Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Калининград                                                               Дело № А21-190/2021

«04» мая 2022 года

Резолютивная часть определения оглашена  27 апреля  2022г.

Полный текст определения изготовлен  04 мая  2022г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

ФИО1

При ведении протокола 

секретарем  ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании  заявление  ФИО16

о

признании статуса члена жилищно-строительного кооператива 

 

При участии:

от Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, от ЖСК «ГАНЗА 4»: ФИО4 по доверенности от 28.07.2021, от ФИО5: ФИО4 по доверенности от 28.07.2021, от ЖСК «ГАНЗА 4»: ФИО6 по доверенности от 12.12.2018, от Фонда «ЖСС»: ФИО7 по доверенности; ФИО5 по паспорту, ФИО8 по паспорту, ФИО9 по паспорту,  ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

установил:

ФИО16  (далее – истец, ФИО16)  обратилась  27 октября 2020г.   в Ленинградский районный суд г. Калининграда  с исковым  заявлением,  в котором   просила признать за ней статус члена ЖСК «ГАНЗА 4» на тех же условиях, на которых данный статус был приобретен иными участниками долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

...> с зачетом в качестве паевого взноса денежных средств, уплаченных по договорам долевого участия:

1.Договор №Г4-2/4-20 от 16.03.2010г.,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.54 кв.м. со строительным номером 20,расположенной в секции №4 на шестом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 1463441 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

2.Договор №Г4-2/4-17 от 16.03.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.60 кв.м. со строительным номером 17,расположенной в секции №4 на шестом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 1463441 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

3.Договор №Г4-2/6-3 от 09.02.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 106.12 кв.м. со строительным номером 3,расположенной в секции №6 на третьем этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 2653000 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

4.Договор №Г4-2/3-5 от 09.02.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту  59.91 кв.м. со строительным номером 5,расположенной в секции №3 на третьем этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 1497750 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

5.Договор №Г4-2/4-14 от 09.02.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 41.09 кв.м. со строительным номером 14,расположенной в секции №4 на пятом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 1027250 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10 декабря 2020г.  исковое заявление ФИО16 передано в Арбитражный суд Калининградской области для рассмотрения по подсудности.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 января 2021г. заявление ФИО16 принято к рассмотрению Арбитражным судом Калининградской области.

Определением от 21 января 2021г. к рассмотрению заявления привлечена в качестве заинтересованного лица арбитражный управляющий ФИО17.

Определением от 14 апреля 2021г. к рассмотрению заявления привлечены: Министерство регионального контроля  (надзора) Калининградской области, Правительство Калининградской области, Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».

Определением от 22 ноября 2021г. к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц: 1.Аветисьянц ФИО18 2. ФИО9 3. ФИО19 4. ФИО20 5. ФИО21 6. ФИО22 7. ФИО23 8. ФИО24 9. ФИО25 10. ФИО26 11. ФИО27 12. ФИО28 13. ФИО29 14. ФИО30 15. ФИО31 16. ФИО32 17. ФИО33 18. ФИО5 19. ФИО34 20. ФИО35 21. ФИО36 22. ФИО37 23. ФИО38 24. ФИО39 25. ФИО40 26. ФИО41 27. ФИО42 28. ФИО43 29. ФИО44 30. ФИО45 31. ФИО46 32. ФИО47 33. ФИО48 34. ФИО49 35. ФИО50 36. ФИО51 37. ФИО52 38. ФИО53 39. ФИО54 40. ФИО55 41. ФИО56 42. ФИО57 43. ФИО58 44. ФИО59 45. ФИО60 46. ФИО61 47. ФИО62 48. ФИО63 49. ФИО64 50. ФИО65 51. ФИО66 52. ФИО67 53. ФИО68 54. ФИО69 55. ФИО70 56. ФИО71 57. ФИО72 58. ФИО73 59. ФИО74 60. ФИО75 61. ФИО76 62. ФИО77 63. ФИО78 64. ФИО79 65. ФИО80 66. ФИО81 67. ФИО82 68. ФИО83 69. ФИО84 70. ФИО85 71. ФИО86 72. ФИО87 73. ФИО88 74. ФИО89 75. ФИО90 76. ФИО91 77. ФИО92 78. ФИО93 79. ФИО94 80. ФИО95 81. ФИО96 82. ФИО97 83. ФИО98 84. ФИО99 85. ФИО100 86. ФИО101 87. ФИО102 88. ФИО8 89. ФИО103 90. ФИО104 91. ФИО105 92. ФИО106 93. ФИО107 94. ФИО108 95. ФИО109 96. ФИО110 97. ФИО111 98. ФИО112 99. ФИО113 100. ФИО114 101. ФИО115 102. ФИО116 103. ФИО117 104. ФИО118 105. Пиляцкас Гинтас Прано 106. ФИО119 107. ФИО120 108. ФИО121 109. ФИО122 110. ФИО123 111. ФИО124 112. ФИО125 113. ФИО126 114. ФИО127 115. ФИО128 116. ФИО129 117. ФИО130 118. ФИО131 119. ФИО132 120. ФИО133 121. ФИО134 122. ФИО135 123. ФИО136 124. ФИО137 125. ФИО138 126. ФИО139 127. ФИО140 128. ФИО141 129. ФИО142 130. ФИО143 131. ФИО144 132. ФИО145 133. ФИО146 134. ФИО147 135. ФИО148 136. ФИО149 137. ФИО150 138. ФИО151 139. ФИО152 140. ФИО153 141. ФИО154 142. ФИО155 143. ФИО156 144. ФИО157 145. ФИО158 146. ФИО159 147. ФИО160 148. ФИО161 149. ФИО162 150. ФИО163 151. ФИО164 152. ФИО165 153. ФИО166 154. ФИО167 155. ФИО168 156. ФИО169 157. ФИО170 158. ФИО171 159. ФИО172 160. ФИО173 161. ФИО174 162. ФИО175 163. ФИО176 164. ФИО177 165. ФИО178 166. ФИО179 167. ФИО180 168. ФИО181 169. ФИО182 170. ФИО183 171. ФИО184 172. ФИО185 173. ФИО186 174. ФИО187 175. ФИО188 176. ФИО189 177. ФИО190 178. ФИО191 179. ФИО192 180. ФИО193 181. ФИО194 182. ФИО195 183. ФИО196 184. ФИО197 185. ФИО198 186. ФИО199 187. ФИО200 188. ФИО201 189. ФИО202 190. ФИО203 191. ФИО204 192. ФИО205 193. ФИО206 194. ФИО207 195. ФИО208 196. ФИО209 197. ФИО210 198. ФИО211 199. ФИО212 200. ФИО213 201. ФИО214 202. ФИО215 203. ФИО216 204. ФИО86 205. ФИО217 206. ФИО218 207. ФИО219 208. ФИО220 209. ФИО221 210. ФИО222 211. ФИО223 212. ФИО224 213. ФИО225 214. ФИО226 215. ФИО227 216. ФИО228 217. ФИО229 218. ФИО230 219. ФИО231 220. ФИО232 221. ФИО233 222. ФИО234 ФИО235 223. ФИО236 224. ФИО237 225. ФИО238 226. ФИО239 227. ФИО240 228. ФИО241 229. ФИО242 230. ФИО243 231. ФИО244 232. ФИО245 233. ФИО246 234. ФИО247 235. ФИО248 236. ФИО249 237. ФИО250 238. ФИО251 239. ФИО252 240. ФИО253 241. ФИО254 242. ФИО255 243. ФИО256 244. ФИО257 245. ФИО258 246. ФИО259 247. ФИО260 248. ФИО261 249. ФИО262 250. ФИО263 251. ФИО264 252. ФИО265 253. ФИО266 254. ООО «Торговый дом «Пятый элемент» (ИНН 

<

***>) 255. ООО Компания «ЭЛАСТОМЕР» (ИНН 

<

***>) 256. ООО «Агентство Вентиляции и Кондиционирования плюс» (ИНН 

<

***>) 257. ООО «Строй-партнер» (ИНН 

<

***>) 258. Фонд «ЖСС КО» 259. ООО «Строй-партнер Балтика» (ИНН 

<

***>).

Определением от 20 декабря 2021г. к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц ФИО25, ФИО267,  ФИО268, ФИО269, ФИО270, - ФИО271,  ФИО272, - ФИО273,  ФИО274,  ООО «Пилон» (ИНН 

<

***>),  арбитражный управляющий ФИО275.

Определением от 24 января 2022г. к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц  ФИО276, ФИО277.

Определением от 21 февраля 2022г. к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц ФИО179, ФИО278.

Определением от 16 марта 2022г. к рассмотрению привлечены в качестве заинтересованных лиц  ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283.

Определением от 06 апреля 2022г. к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц:  ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

В судебном заседании 25 апреля 2022г. объявлен перерыв до 27 апреля 2022г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель направила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, невозможностью  явки.

Судом ходатайство об отложении отклонено, поскольку отложение  повлечет возможность принятия новых членов в жилищно-строительный кооператив, впоследствии необходимость их привлечения и  отложение рассмотрения дела на длительный срок, что в свою очередь повлечет нарушение прав заявителя, ответчика  и  иных заинтересованных лиц. На возможность представления дополнительных документов заявитель не ссылается.

В судебном заседании представители ЖСК «ГАНЗА 4» с заявлением не согласились. Свободные помещения у кооператива отсутствуют, были переданы Фонду в счет продолжения строительных работ. ФИО16    не может рассматриваться судом как добросовестный   пострадавший участник, поскольку ею не были выполнены установленные, в том числе Законом о банкротстве, условия, ФИО16 извещалась о процедуре, однако требования не заявила. Заявили о применении срока исковой давности, в материалы дела представлен отзыв. Поддержали заявление о фальсификации доказательств - кассовых чеков об оплате договоров. Указали на  Акт  проверки деятельности застройщика от 2.12.2013г. , в котором отсутствует сведения об оплате ФИО16 по  договорам долевого участия в строительстве. Сделки, совершенные ФИО16  не могут рассматриваться как направленные на удовлетворение собственных нужд, фактически имеют инвестиционные цели. Также следует отметить, что ФИО16  является кредитором по делу о банкротстве ООО «Регион-Сервис», где она предъявила требование своевременно.

В судебном заседании представитель Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области , «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области»  с исковым заявлением не согласились по основаниям, изложенным в отзыве. Материалами дела подтвержден факт направления конкурсным управляющим ООО «ГАНЗА-сервис» уведомления в адрес ФИО16 о необходимости предъявления требования в деле о банкротстве. Объект незавершенного строительства передается от застройщика ЖСК в пользу тех участников, требования которых были включены в реестр. Вступление в ЖСК  имеет заявительный характер, иного  способа вступления законодательством не предусмотрено. В силу закона  и устава обязательными условиями являются:

-включение в федеральный реестр пострадавших участников; 

-участие в конкурсном производстве ООО «ГАНЗА-сервис»;

-включение в реестр требований о передаче жилых помещений;

-участие в собрании участников строительства и выражение своего согласия на передачу объекта незавершенного строительства путем голосования;

-участие в погашении требований кредиторов первой очереди и необходимых платежей;

-включение в Программу  по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов.

Получателем денежных средств вырученных от реализации жилых помещений является Фонд в соответствии с программными документами Соглашение от 10.09.2018г. , ЖСК строительство проблемного объекта не осуществляет.Ничего из этого истцом сделано не было, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

В материалы дела от третьих лиц: ФИО33, ФИО192, ФИО27,ФИО198, ФИО194, ФИО5,ФИО178,  ФИО21,  ФИО284, ФИО66, ФИО61, ФИО220,  ФИО227, ФИО81, ФИО246, ФИО53, ФИО122, ФИО121, ФИО285, а также  иных лиц поступили отзывы, в котором члены кооператива просили заявление ФИО16 оставить без удовлетворения. 

Заявление рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в рассмотрении заявления, в соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

Заслушав присутствующих, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 14 августа 2014г. в отношении ООО «ГАНЗА-сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введено наблюдение, установлено применение при банкротстве должника ООО «ГАНЗА-сервис» правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) о банкротстве застройщика, временным управляющим утверждена ФИО286, о чем произведена публикация 23 августа 2014г. 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23 декабря 2014г. ООО «ГАНЗА-сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО275.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 05 октября 2017г. конкурсным управляющим утверждена ФИО17.

  Публикация о признании должника банкротом произведена 17 января 2015г., срок для включения в реестр составлял два месяца, реестр требований кредиторов ООО «ГАНЗА-Сервис» был  закрыт 17 марта 2015г.

   Требование  заявителя    о принятии  в члены жилищно-строительного кооператива основано на заключенных истцом ФИО16 (участник долевого строительства) с  ООО «ГАНЗА-сервис» (застройщик) договоров долевого участия в строительстве:

1.Договор №Г4-2/4-20 от 16.03.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.54 кв.м. со строительным номером 20,расположенной в секции №4 на шестом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 1463441 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

2.Договор №Г4-2/4-17 от 16.03.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.60 кв.м. со строительным номером 17,расположенной в секции №4 на шестом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 1463441 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

3.Договор №Г4-2/6-3 от 09.02.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 106.12 кв.м. со строительным номером 3,расположенной в секции №6 на третьем этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 2653000 руб.,расположенного  по адресу: 

<

...>.

4.Договор №Г4-2/3-5 от 09.02.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту  59.91 кв.м. со строительным номером 5,расположенной в секции №3 на третьем этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 1497750 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

5.Договор №Г4-2/4-14 от 09.02.2010г. ,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 41.09 кв.м. со строительным номером 14,расположенной в секции №4 на пятом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП),стоимостью 1027250 руб., расположенного  по адресу: 

<

...>.

В обоснование оплаты по договора  истцом представлены  кассовые чеки об оплате в ООО «ГАНЗА-сервис» стоимости договоров.

Истец ФИО16 обратилась в жилищно-строительный кооператив с заявлением о принятии  ее в члены, которое осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с соответствующим заявлением.

           Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.

Статья 201.7 Закона о банкротстве содержит сведения подлежащие включению в  реестр требований о передаче жилых помещений, признанные обоснованными. 

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке предъявления кредиторами требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Судом установлено , что  конкурсным управляющим  ООО «ГАНЗА-сервис» 08.08.2016г.  в адрес ФИО16 (236029, 

<

...>, адрес указанный в договорах долевого строительства) направлено  уведомление   о необходимости заявления требования в деле о банкротстве ООО «ГАНЗА-сервис», что подтверждается в том числе почтовым идентификатором 19422302000904. Данный адрес  также указан в  Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 4.07.2014г. 

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26 сентября 2018г. удовлетворено ходатайство ФИО9  о погашении требований участников строительства ООО «ГАНЗА-сервис» путем передачи прав застройщика. Переданы права застройщика  на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

...> (дом №1 по ГП и Дом №2 по ГП) и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15613-10-07:0054 по адресу: 

<

...>,  созданному жилищно-строительному кооперативу «Ганза 4» (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07 декабря 2019г. конкурсное производство в отношении ООО «ГАНЗА-сервис» завершено. Определение о завершении лицами, участвующим в деле о банкротстве, не было обжаловано и вступило в законную силу. Должник исключен из реестра юридических лиц 12.12.2019г.

Общество после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «ГАНЗА 4» (пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик - ЖСК «ГАНЗА 4», созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

В целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства для организации строительства и его инвестирования, как технический заказчик и инвестор строительства, Правительством Калининградской области  определен Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» (далее - Фонд).

Фондом  по согласованию с Правительство Калининградской области утверждена «Социально ориентированная Программа по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов» (Протокол №14 от 21.12.2018г.)

Согласно п.7.6.1  Программы предусмотрена передача жилищно-строительным кооперативом Фонду, до начала строительных работ прав на все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в проблемном объекте в целях снижения (компенсации) финансовых затрат Фонда на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта, путем реализации указанных жилых нежилых или прав на них.

В счет компенсации вкладываемых денежных средств, все права на помещения, в отношении которых Арбитражным судом Калининградской области  по делу № А21-5739/2014 не было принято решения о включении их правообладателей в реестр  требований о предоставлении жилых помещений, переданы Фонду.

Фонду переданы права на 169 жилых и нежилых помещений общей площадью 12747 метров квадратных, свободных от прав третьих лиц, на сумму 500 млн. руб., при общем объеме затрат на строительство 900 миллионов.

Согласно Дорожной карты правообладателями по дому 2509 (№1 по ГП) являются:

Всего жилых помещений -196 общая площадь 13396 м.кв.;

из них:

Жилых помещений Фонда 106; площадь 7546м.кв.;

Жилых помещений пайщиков 90; площадь 5850 м.кв.

По дому №2510 (№2 по ГП):

Всего жилых помещений 168; общая площадь 11769 м.кв.;

из них:

Жилых помещений Фонда 63; площадь 5201 м.к.

Жилых помещений пайщиков 105; площадь 6568 м.кв.

Помимо переданных Фонду прав на 169 помещений инвестиции  Фонда в достройку домов составляют 400 миллионов рублей. Данный финансовый разрыв (400 миллионов рублей) покрывается Фондом за счет бюджетных средств, выделяемых Правительством Калининградской области.

На запрос суда арбитражный управляющий ФИО17 в материалы дела представила пояснения, из которых следует , что в соответствии с положениями п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными и исключаются из реестра о передаче жилых помещений. Требования участников строительства, признанные судом обоснованными и включенные в реестр требований кредиторов, были погашены в общем размере 125157300 руб., что соответствует стоимости прав застройщика в соответствии с отчетом об оценке. Непогашенные требования участников строительства  о передаче жилых помещений в общем размере  157897806.08 руб. преобразованы в денежные и перенесены в реестр требований кредиторов. Среди указанных участников ФИО16 нет. 

Частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается также жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство и созданы в соответствии с Законом о банкротстве, следовательно, на кооператив распространяются обязанности, предусмотренные Законом N 214-ФЗ.

Кооператив является правопреемником предыдущего застройщика (ООО «ГАНЗА-сервис»); права и обязанности перешли ему в рамках дела о банкротстве  ООО «ГАНЗА-сервис» в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу пункта 3 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Исходя из пункта 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами кооператива являются граждане, внесшие денежные средства в строительство указанного объекта на основании договоров участия в долевом строительстве и включенные в рамках дела о банкротстве N А21-5739/2014 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Следовательно, кооператив создан за счет членов кооператива - граждан участников долевого строительства предыдущего застройщика.

Таким образом, ЖСК «ГАНЗА 4» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного жилого дома ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

При этом следует иметь в виду, что в силу общего правила части 1 статьи 112 Жилищного кодекса, подпункта четвертого пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

Из пояснений Фонда следует, что по состоянию на 22.04.2022г. всего 22 квартиры Фонда возможны к реализации кооперативом в целях завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО16 в реестр пострадавших участников не включена, в реестр о передачи жилых помещений не включена. 

Ответчиком  заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Суд считает, что   ФИО16  пропущен срок исковой давности. Так в адрес ФИО16   08 августа 2016г. направлено уведомление о необходимости предъявления требования, срок для защиты нарушенного права следует исчислять с указанной даты, соответственно срок истек  08 августа 2019г. В суд ФИО16  обратилась  27 октября 2020г.,  т.е. с пропуском трехлетнего срока.

Следует применить срок исковой давности, заявление оставить без удовлетворения.

 Ответчиком заявлено   о фальсификации доказательств: кассовых чеков представленных ФИО16  в качестве оплаты по договорам долевого участия в строительстве.

Суд считает, что заявление о фальсификации следует отклонить.

       Фальсификация доказательств предполагает сознательное искажение представляемых доказательств путем их подделки, подчистки, внесения исправления, искажающих действительный смысл. Вместе с тем таких  обстоятельств судом не установлено.  Доводы о том, что денежные средства, оплаченные заявителем, не были внесены должником на его расчетный счет, судом отклоняются, поскольку в материалы дела были представлены отпечатанные с использованием контрольно-кассовой техники кассовые чеки. Обстоятельств, позволяющих квалифицировать действия  ФИО16,  как допущенные со злоупотреблением права  не установлено, нарушение застройщиком   законодательства   приема денежных средств от участников  не могут быть поставлены в вину участнику долевого строительства, при этом аффилированность ФИО16  с должником или аффилированными с ним лицами судом не установлена.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО16 оставить без удовлетворения.

 Решение может быть обжаловано не позднее месяца со дня  принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

               ФИО1

 

(подпись, фамилия)