АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 октября 2023 года

 

Дело № А33-11344/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Голд филд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Голд филд" ФИО1,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 17.01.2023;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Общество с ограниченной ответственностью "Голд филд" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам, по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № 01-25 за период с 05.05.2023 по 27.03.2023, пени в размере 1 092 942 руб. 71 коп., из них: 993 431 руб. 76 коп. – сумма основной задолженности, 99 510 руб. 95 коп. – договорная пеня.

Определением от 27.04.2023 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.05.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 04.07.2023.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 06.10.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.05.2022 № 01-25, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: недропользование, с кадастровым номером 24:24:2002001:234, площадью 35320,0 кв.м., местоположение: Красноярский край, Манский район, в 1,5 км к северо-востоку от железнодорожной ст. Жайма. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 23.07.2021; реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо от 19.11.2019 № 05-5261 выдан: Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, приказ "Определение границ водоохранных зон и Прибрежных защитных полос р. Мана и ее притоков в границах населенных пунктов и участков антропогенного воздействия на территории Красноярского края" от 08.02,2019 № 77-150-од выдан: Министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края; водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ; иной документ, содержащий описание объекта от 10.09.2018 № б/п. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 23.07.2021; реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо от 19.11.2019 № 05-5261 выдай: Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; приказ "Определение границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос р. Мана и ее притоков в границах населенных пунктов и участков антропогенного воздействия на территории Красноярского края" от 08.02.2019 № 77-150-од выдан: министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края; водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ; иной документ, содержащий описание объекта от 10.09.2018 № б/н, кадастровый номер 24:24:2002001:234/1 площадью 31460 Содержание Ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости 24:24-6:646 кадастровый номер 24:24:2002001:234/2 площадью 31460 Содержание ограничения в использовании или Ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости 24:24-6.649, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Данный земельный участок используется: для геологического изучения, включающее поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведку и добыча полезных ископаемых. 

По акту приема-передачи, являющемуся приложением № 3 к договору, земельный участок передан арендатору. 

Пунктом 1.3. договора установлено, что срок действия договора устанавливается с 05.05.2022 по 31.12.2023. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, размер арендной платы за участок составляет: 273 946,34 рублей в квартал. Арендная плата по настоящему договору начисляется с «05» мая 2022 года (пункт 2.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 2.3. договора). Арендная плата вносится арендатором, ежеквартально и подлежит уплате (до 01 апреля, 01 июля, 01 октября и не позднее 25 декабря) следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере 273 946 руб. 34 коп. путем перечисления на счет (пункт 2.4. договора).

За период с 03.10.2022 по 27.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 993 431 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 99 510 руб. 95 коп. пени по состоянию за период с 03.10.2022 по 27.03.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 993 431 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате, 99 510 руб. 95 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

ФИО4 (далее – кредитор, заявитель по делу) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью «Голд филд» несостоятельным (банкротом). По результатам рассмотрения обоснованности заявления кредитор просит: 1. Признать должника банкротом; 2. Признать обоснованным требование кредитора и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди задолженность в сумме 3 218 515,64 рублей. 3. Утвердить арбитражного управляющего Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (680006, 

<

...> «б», оф. 208, 209). Определением от 06.02.2022 заявление оставлено без движения. Определением от 05.03.2022 заявление принято к производству, судебное заседание по проверке обоснованности заявления назначено на 12.04.2022.

Определением от 12.09.2023 признано заявление ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Голд Филд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) банкротом обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения.

Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № 01-25 за период с 03.10.2022 по 27.03.2023 в размере 993 431 руб. 76 коп, является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 05.05.2022 № 01-25 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи, являющемуся приложением № 3 к договору, земельный участок передан арендатору. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 1.3. договора установлено, что срок действия договора устанавливается с 05.05.2022 по 31.12.2023. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 03.10.2022 по 27.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 993 431 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 993 431 руб. 76 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 99 510 руб. 95 коп. пени по состоянию за период с 03.10.2022 по 27.03.2023.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 99 510 руб. 95 коп. пени подлежит удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Голд филд" (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района (ИНН 

<

***>) 993 431 руб. 76 коп. долга и 99 510 руб. 95 коп. пени; в доход федерального бюджета 23 929 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова