38/2020-227321(3) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

Дело № А45-15573/2020

г. Новосибирск

3 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Октябрьская» (630102, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромТех» (630027, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о понуждении передать техническую и иную документацию, необходимую для  управления многоквартирным домом,  

 руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ПромТех» передать обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Октябрьская» следующую техническую и иную  

документацию, необходимую для управления многоквартирным домом №  165/2, расположенным по ул. Красный проспект в г. Новосибирске:  

1. Проектная документация. 

1.1. 15-13-ПЗУ Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного  участка»;  

1.2. 15-13-ИОС 5.4.К. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании,  о сетях инженерно-технических мероприятий» Подраздел «Отопление,  вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети». Корректировка;  

1.3. Информация о дате последней проверки технического состояния и  последнего контрольного снятия показаний в отношении индивидуальных,  общих (квартирных) приборах учета;  

1.4. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

1.5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка,  удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра;  

2. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.  

3. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления  копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.  

4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или  иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута).  

5. Договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме.  

6. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме.  

7. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем.  

8. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного  фонда другому собственнику.  

9. Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок. 

10. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,  имеющих заземление).  

11. Протоколы измерения сопротивления электросетей. 12. Протоколы измерения вентиляции. 

13. Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им.  

14. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного  строительством объекта.  

15. Правовая и исполнительная документация по объекту.  

15.1. Технический паспорт дома с поэтажными планами, перечнем комнат  и подсобных помещений с указанием площадей, итоговой общей и жилой,  планом земельного участка;  

15.2. ФИО1, ситуационный план территории с расположением  подземных городских и внутридомовых коммуникаций с точками привязки дома  по местности с придомовой территорией;  

15.3. Формулярный список (перечень организаций, участвующих в  проектировании с приложением лицензий, генподрядных, подрядных,  субподрядных, с копиями лицензий);  

15.4. Гарантийные письма от представителей застройщика (ген.  подрядчика), субподрядчиков на выполненные работы по кровле, на  невыполненные сезонные работы, на внутренние и наружные работы;  

15.5. Ключевая справка, и копии актов приема-передачи квартир  собственникам (дефектные ведомости по не принятым квартирам).  

16. Сантехника, архитектурно-строительная часть, благоустройство и  

прочие работы. 

16.1. Акт приемочной комиссии законченных строительством сооружений  

(ЦТП, ИТП, бойлерной, насосной и т.д.); 16.2. Акт приемки отопления; 

16.3. Акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика;  

16.4. Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего  

водоснабжения и приборов учета; 

16.5. Акт приемки наружной ливневой и хозяйственной канализационной  

сети; 16.6. Заключение об анализе горячей воды; 16.7. Акт на устройство дренажа; 16.8. Акт на устройство дренажа (прифундаментного); 

16.9. Акт радиационного обследования участка застройки;  

16.10. Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма  

СЭС); 

16.11. Заключение об анализе воды для питьевых целей и хозяйственных  

нужд (форма СЭС); 

16.12. Акт на монтаж внутридомовых и домовых ливнестоков;  16.13. Акт приемки системы и выпусков водостока здания;  

16.14. Акт приемки системы внутридомового водоснабжения;  16.15. Акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации;  

16.16. Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть;  

16.17. Акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов,  

водозапорной и регулировочной арматуры на узлах учета и тепловом вводе; 

16.18. Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия; 16.19. Акт приемки водомерного узла; 

16.20. Акт промывки системы отопления, ГВС, ХВС, пожарного  

водопровода после монтажа; 

16.21. Акт гидравлического испытания водопровода (внутренней сети);  

16.22. Акт гидравлического испытания системы отопления  

(внутренней сети); 

16.23. Акт гидравлического испытания системы горячего водоснабжения  

(внутренней сети); 

16.24. Акт гидравлического испытания системы хозяйственно бытовой  

канализации (внутренней сети); 

16.25. Акт гидравлического испытания системы ливневой канализации  

(внутренней сети); 

16.26. Акт гидравлического испытания системы пожарного водопровода  

(при наличии); 16.27. Акт приемки кровли; 

16.28. Акт приемки технического этажа (чердака);  16.29. Акт приемки подвала (технического подполья);  

16.30. Акт на скрытые работы по утеплению кровли; 16.31. Акт на скрытые работы по гидроизоляции кровли; 

16.32. Акт на скрытые работы по монтажу и герметизации водосливных  

воронок; 

16.33. Перечень паспортов и сертификатов на материалы к актам на  

скрытые работы; 

16.34. Акты на скрытые работы по звукоизоляции;  

Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и  

воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического оборудования:  

лифты, насосы и др. (форма проверяющей организации); 

16.35. Акт на скрытые работы по монтажу вентканалов; 

16.36. Акт проверки вентканалов с подписью представителя проектной  

организации (акт приемки естественной вентиляции); 16.37. Акт испытания балконных плит, плит перекрытия под нагрузкой; 

16.38. Акт на скрытые работы по устройству балкона и лоджии  

(гидроизоляция и крепление), с подписью представителя проектной  

организации; 

16.39. Акт на скрытые работы по устройству полов в подвале (с  разуклонкой);  

16.40. Акт на скрытые работы по гидроизоляции стен от грунтовых вод  (горизонтальная и вертикальная гидроизоляция), с подписью представителя  проектной организации;  

16.41. Акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции полов в  санузлах, с подписью представителя проектной организации;  

16.42. Акт на скрытые работы по установке подоконника и сливов; 

16.43. Акт на скрытые работы по устройству утепления чердачного  перекрытия;  

16.44. Акт на скрытые работы по установке оконных и дверных коробок  (крепление, запенивание, изоляция древесины, ПВХ, от кирпича и бетона), с  подписью представителя проектной организации;  

16.45. Акт приемки фасада дома (фасада забора), паспорт фасада; 16.46. Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций; 

16.47. Акт о предохранении от коррозии стальных сопряжений и деталей с  подписью представителя проектной организации;  

16.48. Справка о выполнении благоустройства и озеленения; 16.49. Справка о приемке работ по наружному освещению; 

16.50. Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных  приемочной комиссией;  

16.51. Справка о присвоении почтового адреса; 

16.52. Сборник паспортов, паспортов качества, сертификатов и санитарно- эпидемиологические заключения на строительно-монтажные изделия,  отделочные материалы, бетонные смеси, раствор (различных марок),  железобетонные изделия, блоки вентиляции, панели лифтовых шахт, элементы  лифтовых шахт, металлические изделия и металл, блоки СКЦ, трубы из ацеита,  фризовые изделия, электроды и пр. (сборник должен быть сброшюрован, и иметь  лист - Содержание);  

16.53. Сборник паспортов и сертификатов на сантехническое оборудование  и материалы, водозапорную арматуру, приборы учета (расхода тепла, воды) и пр.  

Инструкции по эксплуатации (сборник должен быть сброшюрован, и иметь  

лист - Содержание); 

16.54. Сборник паспортов и сертификатов на слаботочное оборудование и  

материалы, блоки сигнализации, датчики, извещатели, коаксильные кабели,  

разъемы и пр. Инструкции по эксплуатации (сборник должен быть  

сброшюрован, и иметь лист - Содержание); 

16.55. Гарантийные талоны на установленное оборудование (вложить в  

сборник паспортов и сертификатов); 17. Лифт. 

17.1. Паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в  

сборник паспортов и сертификатов); 17.2. Акт приемки лифта в эксплуатацию; 17.3. Акт приемки ОДС; 17.4. Акты на скрытые работы по монтажу шахты лифта; 

17.5. Акт на сварочные работы по креплению направляющего рельса  

(балки) в машинном помещении; 

17.6. Справка о производстве сварочных работ на направляющем рельсе  

(балке) в машинном помещении с указанием производителя работ, его  

квалификации и типа используемых электродов; 17.7. Акт испытания грузоподъемности направляющего рельса (балки); 17.8. Акт замера шума при работе лифта; 

17.9. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и  

сертификатов). 18. Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем. 

18.1. Акт приемки систем противопожарной защиты в эксплуатацию  

после комплексного опробования (форма УПО); 18.2. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; 18.3. Акт освидетельствования скрытых работ; 

18.4. Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;  18.5. Ведомость смонтированного оборудования;  

18.6. Программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы  

пожарной сигнализации дымоудаления и пожаротушения; 18.7. Инструкция по эксплуатации; 

18.8. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и  

сертификатов). 19. Система диспетчеризации. 19.1. Акт приемки системы ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию; 

19.2. Акт о приемке технических средств ОДС (диспетчеризации) в  

эксплуатацию; 

19.3. Ведомость смонтированного оборудования;  19.4. Акт освидетельствования скрытых работ;  

19.5. Справка о выполнении ТУ; 19.6. Инструкция по эксплуатации; 

19.7. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и  

сертификатов). 20. Система радиовещания. 

20.1. Справка о приемке работ по радиофикации;  20.2. Акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию;  

20.3. Ведомость смонтированного оборудования;  20.4. Акт освидетельствования скрытых работ;  

20.5. Справка о выполнении ТУ; 20.6 Инструкция по эксплуатации; 

20.7. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и  

сертификатов). 21. Телевидение. 21.1. Акт приемки системы телевидения в эксплуатацию; 21.2. Акт о приемке технических средств телевидения в эксплуатацию; 

21.3. Протокол замера уровня телевизионного сигнала в  

распределительных коробках; 

21.4. Ведомость смонтированного оборудования;  21.5. Акт освидетельствования скрытых работ;  

21.6. Справка о выполнении ТУ;  

21.7. Инструкция по эксплуатации; 

21.8. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и  

сертификатов). 22. Домофон. 22.1. Акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию; 

22.2. Акт о приемке технических средств домофонной связи в  

эксплуатацию; 

22.3. Акт об испытании системы домофонной связи на  

функционирование; 

22.4. Ведомость смонтированного оборудования;  22.5. Акт освидетельствования скрытых работ;  

22.6. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и  

сертификатов). 23. Телефонизация. 23.1. Акт приемки работ по телефонной канализации и каблированию; 23.2. Акт приемки телефонной сети; 23.3. Акт приемки телефонной канализации; 23.4. Акт освидетельствования скрытых работ; 

23.5. Ведомость смонтированного оборудования;  23.6 Справка о выполнении ТУ;  

23.7. Сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и  

сертификатов). 24. Системы электроснабжения. 

24.1. Альбом - опись исполнительно-технической документации на  

электроосвещение и электрооборудование (Альбом должен быть сброшюрован и  

содержать): 24.1.1. Акт приемки объекта под монтаж; 24.1.2. Акт приемки оборудования под монтаж; 24.1.3. Акт на скрытые работы; 24.1.4. Акт на испытание крюков; 

24.1.5.Акт на установку оборудования;  

24.1.6. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания и  

горения ламп; 

24.1.7. Акт на скрытые работы по монтажу соединений металлических  

корпусов ванн с трубами водопровода; 

24.1.8. Акт освидетельствования скрытых работ по монтажу заземляющих  

устройств и систем уравнивания потенциалов; 24.1.9. Акт готовности оборудования к производству наладочных работ; 24.1.10. Акт приемки наружного освещения (при наличии последнего); 24.1.11. Акт приемки молниезащиты; 24.1.12. Приемо-сдаточный акт; 

24.1.13. Паспорта и сертификаты на ВРУ, электроматериалы,  

электроустановочные изделия, электроарматуру, приборы учета, и пр.; 24.1.14. Инструкции по эксплуатации. 

24.2 Альбом - рабочая документация «Силовое электрооборудование»  

ЭОМ Альбом должен быть сброшюрован и содержать: 

24.2.1. Общие данные (ведомость рабочих чертежей, перечни видов работ,  

для которых необходимо составление актов освидетельствования скрытых работ  

согласно СНиП 3.01.01.-85, основные показатели проекта);  

24.2.2. Пояснительную записку с записью ГИПа о соблюдении при  

проектировании требований, норм, правил, гос. стандартов; 

24.2.3. Расчет нагрузок (расчетная схема), 24.2.4. Сборник спецификаций оборудования и материалов; 

24.3. Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения  

балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; 

24.4. Технические условия на энергоснабжение объекта (здания,  

квартиры) от энергоснабжающей организации; 24.5. Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации; 

24.6. Заключения по проекту и согласование проекта в отделе энергосбыта  

(в части учета электроэнергии); 24.7. Лицензия проектной организации; 

24.8. Справка на мощность энергоснабжающей организации  (кабельных сетей);  

24.9. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности сторон, составленный представителями энергоснабжающей  организации и потребителя;  

24.10. Акт допуска и акт испытания электроустановки, допуск о включении  электроустановки по постоянной схеме (под постоянную нагрузку);  

24.11. Разрешение на применение электроэнергии в термических целях; 

24.12. Однолинейная схема электроснабжения объекта с указанием границ  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанная  лицом ответственным за электрохозяйство и утвержденная руководителем  предприятия.  

25. Исполнительная документация электроснабжения. 

25.1. Акт рабочей комиссии установленной формы с подписями  представителя гос. пожарного надзора УГПС ГУВД и гос. санитарного надзора;  

25.2. Исполнительная документация по внешнему электроснабжению,  согласно ВСН 123-90 и в соответствии с актом о границах балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности, исполнительные чертежи  и акты на скрытие работы по заземляющим устройствам;  

25.3. Протокол целости цепи заземления; 25.4. Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок; 

25.5. Протокол визуальной проверки соответствия электроустановки  нормативной и Проектной документации;  

25.6. Протокол проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках с глухим  заземлением нейтрали до 1000 В (после включения по проектной постоянной  схеме);  

25.7. Протокол проверки целостности цепи заземления, зануления  («металлосвязь»);  

25.8. Протокол измерения сопротивления заземляющих устройств (при  наличии последних);  

25.9. Протокол определения удельного сопротивления грунта; 

25.10. Протокол измерения сопротивления растеканию тока  

контура заземления (заземляющего устройства); 

25.11. Протокол проверки действия расщепителей автоматических  

выключателей первичным током. 26. Исполнительная документация по молниезащите. 26.1. Акты на скрытые работы; 

26.2. Протокол проверки элементов устройств молниезащиты;  

26.3. Протокол измерения электрического сопротивления току  

промышленной частоты заземлителей. 27. Сертификаты, лицензии и прочее. 

27.1. Сертификаты на электрооборудование (вложить в сборник  

паспортов и сертификатов): 

27.1.1. Распределительные и осветительные щитки (на их  

комплектующие); 

27.1.2. Проводниковую и кабельную продукцию;  27.1.3. Электроустановочное оборудование (выключатели, розетки);  

27.1.4. Светильники; 27.1.5. Средства индивидуальной защиты; 27.1.6. Огнетушители. 

Копии сертификатов должны быть заверены действующей печатью завода- 

изготовителя или органа Госстандарта или торгующей организацией, в которой  

куплено электрооборудование. 27.1.7. Лицензия проектной организации; 

27.1.8. Лицензия электромонтажной организации;  27.1.9. Лицензия электротехнической лаборатории;  

27.1.10. Свидетельство о регистрации электротехнической  

лаборатории (наладочной организации); 

27.1.11. Перечень комплектования СИЗ (средства индивидуальной  

защиты) электрощитовой и количество установленных огнетушителей. 

28. Перечень документов для сдачи электроустановки энергонадзору. 

28.1. Приказ о создании комиссии по проверке знаний Норм и  

Правил работы в электроустановках персонала организации; 

28.2. Должностная инструкция на лицо, из числа руководителей и  

специалистов, являющихся ответственными за электрохозяйство организации; 

28.3. Типовое положение об отделе главного энергетика организации; 

28.4. Приказ о назначении ответственных за электрохозяйство и  

электроустановки организации; 

28.5. Приказ о предоставлении работникам прав при работе в  

электроустановках; 

28.6. Приказ о назначении ответственных за содержание средств защиты  

используемых в электроустановках; 

28.7. Приказ о порядке хранения и выдачи ключей от электроустановок;  28.8. Паспорт заземляющего устройства;  

28.9. Акт сертификации электроустановки; 

28.10. Технический отчет по замерам сопротивления изоляции и петли  

фаза - ноль; 28.11. Разрешение на мощность; 28.12. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. 29. Перечень документов для оформления договора на электроснабжение. 29.1. Договорные величины потребления электрической энергии; 

29.2. Реестр источников энергоснабжения энергопринимающего  

оборудования и средств коммерческого учета электроэнергии; 

29.3. Порядок ограничения или прекращения подачи электрической  

энергии за невыполнение договорных обязательств; 29.4. Отчет об отпуске и покупке электроэнергии; 

29.5. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию, выданный  

территориальным управлением Госэнергонадзора; 

29.6. Разрешение на применение электроэнергии для термических целей,  

выданное в Госэнергонадзоре; 29.7. Разрешение на присоединение мощности; 

29.8. Акт разграничения б алансовой принадлежности и  

эксплуатационной ответственности; 

29.9. Проект электроснабжения, согласованный Энергосбытом (в части  

учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям  

на присоединение мощности); 29.10. Акт-ведомость на приборы и технические средства учета; 29.11. Акт-ведомость на квартирные электросчетчики; 

29.12. Технические условия на установку средств учета;  29.13. Паспорт - протокол на измерительный комплекс;  29.14. Акт пломбировки средств учета;  

29.15, Акт проверки готовности электроустановки к приему напряжения; 

29.16.Справка об отсутствии задолженности за электроэнергию,  

потребленную ранее (по временному договору, по механизации строительства и  

т.п). 29.17. Карточки учета точки присоединения (по каждому счетчику). 

30. Перечень документации необходимый для заключения договора  поставки водоснабжении и принятии канализационных стоков.  

30.1. Технические условия на водоснабжение и канализование; 30.2. Разрешение на прием сточных вод; 

30.3. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по  

канализационным сетям (оригинал); 

30.4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по  

водопроводным сетям (оригинал); 30.5. Баланс водопотребления и водоотведения; 

30.6. Генплан предприятия с сетями водопровода, канализации и  

водостока, структурная схема сетей водопровода и канализации. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромТех» в  

пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  

«Октябрьская» денежную сумму (астрент) в случае нарушения сроков  

исполнения решения суда по передаче документации, начиная со дня,  

следующего за днем вступления решения суда в законную силу в размере 1 000  

рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения  

в полном объеме. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромТех» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Октябрьская» 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной  пошлины.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд  (город Томск).  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок,  не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

 Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий  судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте  суда в сети «Интернет».  

 Судья М.И. Мартынова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 28.04.2020 3:43:29

Кому выдана ФИО2