АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-652/2018

г. Владивосток

04 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Артемовского городского округа (ИНН2502012187, ОГРН1022500538444, дата регистрации: 27.12.2002) к профессиональному образовательному учреждению артемовской автомобильной школе общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН2502002132, ОГРН1022500536321, дата регистрации: 11.12.2002) о взыскании 253 926,09 руб. 

от истца, ответчика – не явились, извещены;

установил:

администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Приморскому территориальному управлению Росрыболовства о взыскании задолженности по договорам аренды №23 от 30.06.2016, №54 от 01.12.2014 в сумме 58 967,52 руб. и 100 713,64 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением  от 15.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Стороны, надлежащим образом извещенные в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении суммы исковых требований, в котором он просил суд взыскать сумму основного долга по договору №54 от 01.12.2014 в размере 19 401,51 руб. за период с 30.06.2016 по 28.06.2017 руб., 90 485,23 руб. нестойки за период с 01.12.2014 по 07.05.2018 и задолженность по договору №23 от 30.06.2016 в сумме 39 566,01 руб. за период с 30.06.2016 по 28.06.2017 и пени в сумме 104 473,34 руб. за период с 20.07.2016 по 07.05.2018.

В соответствии со статьей  49 АПК РФ,  суд принял уточнения исковых требований, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Уточненные исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках спорного договора.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.12.2014 и 30.06.2016 между администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и профессиональным образовательным учреждением Артемовская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества №23 и №54 соответственно, по условиям которых арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение муниципальное имущество и осуществляет арендную плату согласно п. 1.1 договоров, со сроком аренды с 01.12.2014 по 30.11.2019 и с 30.06.2016 по 28.06.2017 соответственно.

В соответствии с п. 3.3 договоров, за пользование помещения арендатор производит ежеквартальные арендные платежи в сумме 11 704,13 руб. в квартал до 10 числа первого месяца каждого квартала из расчета 690 руб. за 1 кв. м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 1.0 без учета эксплуатационных расходов.

Арендуемое имущество, являющееся предметом договоров аренды, передано истцом ответчику по актам приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2014 и 30.06.2016.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по спорным договорам исполнялись не надлежащим образом, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договорам аренды №№54, 23 в размере 58 967,52 руб., в том числе 19 401,51 руб. за период с 30.06.2016 по 28.06.2017 руб. и 39 566,01 руб. за период с 30.06.2016 по 28.06.2017.

 

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора, 29.06.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате за спорный период. 

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы арендуемого имущества, истец обратился с иском в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 58 967,52 руб. в  уточненной редакции и пени.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 58 967,52 руб., в том числе 19 401,51 руб. по договору №54 от 01.12.2014 и 39 566,01 руб. по договору №23 от 30.06.2016, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.2 договора, за просрочку арендных платежей, арендатору начисляется пеня в размере 0,5% с пророченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договорах достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Проверив расчет истца, суд установил, что сумма пени за исчисляемый истцом период рассчитана неверно без учета положений ст.193 ГК РФ.

На основании чего, суд произвел самостоятельный расчет суммы пени, согласно которому сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, за период с 01.12.2014 по 07.05.2018 и с 21.07.2016 по 07.05.2018 составила 194 760,74 руб., в том числе 90 485,23 руб. по договору №54 от 01.12.2014 и 104 275,51 руб. по договору №23 от 30.06.2016. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени суд отказывает.

Расходы по уплате госпошлины по иску, распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с профессионального образовательного учреждения артемовская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу администрации Артемовского городского округа 58 967 рублей 52 копейки основного долга, 194 760 рублей 74 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения артемовская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в доход федерального бюджета 8 073 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Жестилевская О.А.