334/2019-106487(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  27 августа 2019 года А46-2074/2019  

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е., рассмотрев в судебном  заседании исковое заявление Администрации Калачинского муниципального района Омской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Спецэнергострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при  участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «СКС Марка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314554331700020), казенного  учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Омь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), - о безвозмездном устранении недостатков  и взыскании штрафа в размере 2 028 707 руб. 62 коп.,  

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.10.2018, личность удостоверена служебным  удостоверением № 80 от 15.01.2018;  

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом; от третьих лиц: 

от КУОО «Омскоблстройзаказчик» - ФИО3 по доверенности от 11.07.2019 № 43,  личность удостоверена паспортом РФ;  

от ООО «СКС Марка» - ФИО4 по доверенности от 22.06.2018 № 22-06/2018,  личность удостоверена паспортом РФ;  

от иных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачинского муниципального района Омской области (далее -  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецэнергострой» (далее -  

ООО «Спецэнергострой», ответчик) о безвозмездном устранении выявленных в пределах  гарантийного срока недостатков в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, а также о взыскании  штрафа в размере 4 057 415 руб. 25 коп.  

Определением от 14.02.2019 указанное исковое заявление принято к производству,  дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 13.03.2019.  

07.03.2019 в материалы дела посредством системы подачи документов в электронном  виде «Мой арбитр» от ООО «Спецэнергострой» поступили возражения на исковое  заявление.  

Протокольным определением от 13.03.2019 дело назначено к судебному  

разбирательству на 29.04.2019.  

Определением от 29.04.2019 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на  14.05.2019.  

30.04.2019 в суд от сторон поступили дополнительные документы: от 

ООО «Спецэнергострой» - ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц, от  Администрации - отзыв на возражения ответчика.  

Определением от 14.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с  ограниченной ответственностью «СКС Марка» (далее – ООО «СКС Марка», третье лицо),  индивидуальный предприниматель ФИО1, казенное учреждение  Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее - КУОО «Омскоблстройзаказчик», третье  лицо) и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Омь» (далее –  ООО УК «Омь», третье лицо), в связи с чем судебное заседание отложено на 13.06.2019.  

10.06.2019 в материалы дела посредством «Мой арбитр» от КУОО «Омскоблстройзаказчик» поступил отзыв на исковое заявление. 

В заседании суда 13.06.2019 представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с частичным  устранением недостатков предоставил ходатайство об уточнении исковых требований.  

Суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения заявленных требований принял. 

Протокольным определением от 13.06.2019 рассмотрение дела в судебном заседании  отложено на 11.07.2019.  

10.07.2019 ООО «СКС Марка» предоставило отзыв на исковое заявление. 

В судебном заседании 11.07.2019 представитель ООО УК «Омь» предоставил отзыв, в  котором поддержал позицию истца.  

Протокольным определением от 11.07.2019 судебное заседание отложено на  22.08.2019.  

12.08.2019 в материалы дела от Администрации в порядке статьи 49 АПК РФ  поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания штрафа.  

В судебном заседании, состоявшемся 22.08.2019, представитель Администрации  поддержал заявленные требования с учетом уточнений.  

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнение заявленных истцом требований  принял.  

Представители ООО «СКС Марка» и КУОО «Омскоблстройзаказчик» поддержали  позицию истца.  

Ответчик и иные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  на основании статей 123, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их  отсутствие по имеющимся доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц,  явившихся в заседание, суд установил следующие обстоятельства.  

Между Администрацией (далее - Сторона-1) и ООО «СпецЭнергоСтрой» (далее -  Сторона-2) заключены муниципальные контракты:  

- купли-продажи 13 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме   № 109 от 26.12.2016, цена контракта - 16 314 532 руб. 50 коп.;  

- купли-продажи 16 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме   № 17 от 18.04.2017, цена контракта - 18 752 610 руб.;  

- купли-продажи 6 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме   № 24 от 23.05.2017, цена контракта - 5 687 010 руб.  

В соответствии с пунктом 1.1 контрактов Сторона-2 обязалась передать в  собственность Калачинского городского поселения жилые помещения (квартиры), которые  будут расположены на территории города Калачинска в строящемся многоквартирном доме,  расположенном по адресу: улица Михаила Зябкина, дом 6 (далее - Квартиры) для  переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, а Сторона-1 обязалась принять  Квартиры и оплатить их в соответствии с контрактами.  

В силу пункта 1.2 контрактов Сторона-2 обязалась передать Квартиры в собственность  Стороне-1 не позднее 25.08.2017.  

Согласно пункту 1.1.1 контрактов, качественные, технические и функциональные  характеристики (потребительские свойства) Квартир изложены в техническом задании  (Приложение № 2 к контрактам).  

Одновременно с возникновением права собственности на Квартиры Стороной-1 в  соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации передается  право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в котором будут  расположены Квартиры, в том числе на земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом. Доля Стороны-1 в праве общей собственности на общее имущество  многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади Квартир (пункт 1.5  контрактов).  

В соответствии с пунктом 1.8 контрактов Квартиры приобретаются для расселения  граждан из аварийного жилья, согласно Приложению № 3.  

В силу пункта 4.1 контрактов гарантийный срок на Квартиры, за исключением  технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартир, составляет  

5 (пять) лет с даты подписания передаточных актов. 

В пункте 3.2.5 контрактов указано, что в случае передачи Стороной-2 Стороне-1  Квартир, не соответствующих условиям контрактов, Сторона-1, которой переданы Квартиры  ненадлежащего качества, вправе потребовать от Стороны-2 безвозмездного устранения  недостатков в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования  Стороной-1, если иной срок не будет установлен Стороной-1.  

За ненадлежащее исполнение Стороной-2 обязательств, предусмотренных контрактом,  за исключением просрочки исполнения Стороной-2 обязательств (в том числе гарантийного  обязательства), предусмотренного контрактом, Сторона-2 выплачивает Стороне-1 штраф в  размере 10 процентов цены контракта (пункт 5.6 контрактов).  

Согласно актам приема-передачи объекта строительства от 16.02.2018, жилые  помещения - квартиры и общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, - переданы  Администрации.  

Как указал истец, Администрация свои обязательства по оплате цены контрактов  выполнила в полном объеме, что подтверждается предоставленными в материалы дела  платежными поручениями.  

17.09.2018 осуществлен комиссионный выезд на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

Комиссионный выезд осуществлен в порядке рассмотрения обращений по вопросам  качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из аварийного  жилищного фонда в рамках реализации региональных адресных программ по переселению  граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденным приказом Министерства  строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 01.10.2015  

 № 709/пр. 

В ходе обследования (осмотра) состояния указанного многоквартирного дома  комиссией выявлен ряд строительных недостатков, результат которого отражен в акте  комиссионного обследования от 17.09.2018, а также определены способы устранения  недостатков.  

В целях устранения выявленных в течение гарантийного срока недостатков истец  направил в адрес ответчика претензию от 24.09.2018 № ИСХ-18/КЛЧ- 2302.  

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению недостатков явилось  основанием для предъявления настоящего иска в суд.  

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, суд полагает заявленные  требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.  

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает  наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  

участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на  которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров,  возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или  приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с  инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции  объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих  договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»),  

55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. 

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с  инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции  объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.  

При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях 

(в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6  Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,  осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле  наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности  

(в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. 

Оценив сложившиеся между сторонами отношения, условия контрактов, суд полагает,  что между сторонами сложились отношения по договору купли-продажи, регулируемые  главой 30 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в  собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее  покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному  документу о передаче.  

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора  продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в  документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от  ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).  

В соответствии со статей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю  недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее  качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве  покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий  договору.  

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 475),  если иное не предусмотрено договором купли-продажи (часть 1 статьи 471 ГК РФ).  

Частью 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были  оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе  

по своему выбору потребовать от продавца:  

- соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на Федеральный закон от  30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), применение которого при  рассмотрении настоящего спора также не противоречит существу сложившихся между  сторонами правоотношений.  

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект  долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий  договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных  требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками,  которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования,  участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору  вправе потребовать от застройщика:  

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.  

В силу части 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом  предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет,  что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения  покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц,  либо непреодолимой силы.  

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не  несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства,  обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие  нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав  элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных  элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных  регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого  строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие  ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или  привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого  строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной  участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого  строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта  долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.  

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять  доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить  доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того  факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы,  указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее  процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  Правовая позиция об этом сформулирована в постановлениях Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013  

 № 12857/12.  

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений,  распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе  диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и  прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных  правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться  процессуальными правами и спорным материальным правом.  

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для  установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для  правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных требований, подтверждены  Администрацией надлежащими доказательствами, иными доказательствами,  свидетельствующими об обратном, суд не располагает.  

С учетом изложенного, оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что спорный  объект (квартиры и общее имущество многоквартирного дома) передан Администрации не  соответствующим условиям контрактов о его качестве.  

Таким образом, исковые требования о безвозмездном устранении выявленных в  пределах гарантийного срока недостатков в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: 

<

...>, - как законные,  обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, правового значения не имеют, сводятся к  несогласию с позицией истца и в отсутствие аргументированных доказательств не могут  быть признаны судом обоснованными.  

Руководствуясь статьей 174 АПК РФ, суд полагает необходимым определить период, в  течение которого ответчик обязан устранить выявленные недостатки, исходя из объема  выполняемых работ – четыре месяца с момента вступления в законную силу судебного акта.  

Кроме того, истец просит суд применить к ООО «Спецэнергострой» ответственность,  предусмотренную пунктом 5.6 контрактов, и взыскать с ответчика штраф в размере  

2 028 707 руб. 62 коп. (с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Проанализировав условия контрактов, суд считает, что отношения сторон данного  спора подлежат регулированию, в том числе нормами Федерального закона от 05.04.2013  

 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).  

В соответствии с частью 4 статьи 34 Закона № 44-ФЗ в контракт включается  обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика,  исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,  предусмотренных контрактом.  

Согласно частям 6, 7 статьи 34 Закона № 44-ФЗ, в случае просрочки исполнения  поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного  обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или  ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств,  предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю)  требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).  

Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком  (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением  просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том  числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа  

устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации (часть 8 статьи 34 Закона № 44-ФЗ).  

На момент заключения контрактов, размер штрафа устанавливался в виде  фиксированной суммы, определяемой в соответствии с Постановлением Правительства  Российской Федерации № 1063 от 25.11.2013 «Об утверждении Правил определения размера  штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или  ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств,  предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств  заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за  каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем)  обязательства, предусмотренного контрактом», в размере 5 процентов цены контракта в  случае, если цена контракта составляет от 3 млн. руб. до 50 млн. руб.  

Факт ненадлежащего исполнения стороной-2 обязательств, предусмотренных  контрактами, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и  ответчиком не оспорен.  

Обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемых требований,  подтверждены надлежащими доказательствами, иными доказательствами,  свидетельствующими об обратном, суд не располагает, в связи с чем приходит к выводу о  правомерности заявленных требований в части применения к ООО «СпецЭнергоСтрой»  ответственности в виде взыскания штрафа.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный  суд распределяет судебные расходы.  

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных  расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В силу подпункта 11 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного  самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве  истцов или ответчиков.  

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина,  подлежащая уплате в размере 39 144 руб., подлежит взысканию с ООО «СпецЭнергоСтрой»  в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 110, 123, 156, 167-171,  176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Калачинского муниципального района Омской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлевторить, обязать общество с  ограниченной ответственностью «Спецэнергострой» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) в течение четырех месяцев со дня вступления настоящего решения в  законную силу безвозмездно устранить выявленные в пределах гарантийного срока  недостатки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - следующими способом:  

- на кровле загерметизировать примыкания к вентиляционным шахтам  металлическими планками, проложить металлические листы от конька к слуховым окнам, на  соединениях (замках) между листами металлопрофиля прокрутить дополнительные  саморезы, уложить дополнительные фрагменты металлопрофиля (согласно пунктов 6.4.4.2,  6.4.4.4, 6.4.4.5, 7.2 СП 17.13330.2017 Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция  СНиП П-26-76 (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 № 827/пр);  

- заменить стеклопакет в I подъезде между первым и вторым этажами лестничной  клетки (согласно пункта 5.5.1 ГОСТа 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки  оконные. Общие технические условия (введен в действие Постановлением Госстроя России  от 06.05.2000 № 41) и пунктов 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5 ГОСТа 24866-2014. Межгосударственный  стандарт. Стеклопакеты клееные. Технические условия (введен в действие Приказом  Росстандарта от 15.05.2015 № 362-ст);  

- устранить проседание отмостки у II подъезда (согласно пунктов 4.1.6, 4.1.7 Правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением  Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  27.09.2003 г. № 170;  

- выполнить работы, исключающие попадание дождевых вод в деформационный шов  (согласно пункта 1.15 Пособия по проектированию жилых зданий. Выпуск 3. Конструкции  жилых зданий (к СНиП 2.08.01-85) (утв. Приказом ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры от  31.07.1986 № 459);  

- выполнить регулировку оконных створок оконных блоков (согласно пунктов 5.1.3,  5.8.4, 5.8.5 ГОСТа 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.  Технические условия (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000  

 № 37); 

- устранить замечания граждан по квартирам (на основании пункта 4.1  муниципального контракта купли-продажи 13 жилых помещений (квартир) в строящемся  многоквартирном доме № 109 от 26.12.2016, а именно:  

1) квартира № 11: 

- устранить промерзание окон (согласно пункта 5.1.2 ГОСТа 30971-2012.  Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к  стеновым проемам. Общие технические условия (введен в действие Приказом Росстандарта  от 27.12.2012 № 1983-ст);  

- обеспечить тягу в вентканалах (согласно пунктов 7.1.1, 7.1.10 СП 60.13330.2012. Свод  правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция  СНиП 41-01-2003 (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 279) и пунктов 9.2, 9.5  СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная  редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр);  

2) квартира № 13: 

- обеспечить тягу в вентканалах (согласно пунктов 7.1.1, 7.1.10 СП 60.13330.2012. Свод  правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция  СНиП 41-01-2003 (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 279) и пунктов 9.2, 9.5  СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная  редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр);  

3) квартира № 15: 

- устранить дефект двух окон в жилых комнатах (трещины оконных рам) (согласно  пункта 5.5.1 ГОСТа 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие  технические условия (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000  

 № 41) (ред. от 17.03.2016); 4) квартира № 21: 

- заменить оконный стеклопакет (согласно пункта 5.5.1 ГОСТа 23166-99.  Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия (введен в  действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 № 41) и пунктов 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5  ГОСТа 24866-2014. Межгосударственный стандарт. Стеклопакеты клееные. Технические  

условия (введен в действие Приказом Росстандарта от 15.05.2015 № 362-ст);  

5) квартира № 22: 

- обеспечить тягу в вентканалах (согласно пунктов 7.1.1, 7.1.10 СП 60.13330.2012. Свод  правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция  СНиП 41-01-2003 (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 279) и пунктов 9.2, 9.5  СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная  редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр);  

6) квартира № 25: 

- заменить межкомнатную дверь в ванную (согласно пункта 5.6.4_ГОСТа 475-2016.  Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие  технические условия (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2016 № 1734-ст);  

7) квартира № 30: 

- устранить протекание газового котла (согласно пунктов 4.1, 4.2 муниципального  контракта купли-продажи 16 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном  доме № 17 от 18.04.2017;  

- устранить замечания по оконному блоку в жилой комнате (треснута обналичка)  (согласно пункта 5.5.1 ГОСТа 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные.  Общие технические условия (введен в действие Постановлением Госстроя России от  06.05.2000 № 41) (ред. от 17.03.2016);  

8) квартира № 31: 

- обеспечить электроснабжение в квартире (согласно пункта 3 приложения № 2 к  муниципальному контракту купли-продажи 13 жилых помещений (квартир) в строящемся  многоквартирном доме № 109 от 26.12.2016;  

- в ванной комнате: устранить трещины на стене, выполнить отделку на стене над  ванной и раковиной (заштукатурить, покрасить); в туалете: устранить нарушение стены  (крепление раковины через межкомнатную стену), заштукатурить дверной откос (согласно  пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 и пункта 4 приложения № 2 к  муниципальному контракту купли-продажи 13 жилых помещений (квартир) в строящемся  многоквартирном доме № 109 от 26.12.2016;  

- передать в Администрацию Калачинского муниципального района рукав для газа  гибкий из нержавеющей стали 1/2"-1/2" в количестве 2 шт. (согласно пунктов 6.1, 6.2, 6.3  

СП 42-101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по  проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и  полиэтиленовых труб (одобрен Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 112);  

9) квартира № 43: 

- устранить промерзание окон (согласно пункта 5.1.2_ГОСТа 30971-2012.  Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к  стеновым проемам. Общие технические условия (введен в действие Приказом Госстандарта  от 27.12.2012 № 1983-ст).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецэнергострой»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Калачинского  муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) штраф в  размере 2 028 707 руб. 62 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецэнергострой»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 39 144 руб.  государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия  и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.  

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа  

и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии  решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня  поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с  уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Е. Колмогорова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента 

Дата 31.05.2019 9:24:18

Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна