Арбитражный суд Калининградской области

ул.Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А21-5489/2023

г. Калининград

14 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236022, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альпстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236022, 

<

...>) об обязании,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежаще;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежаще;

Суд, 

У С Т А Н О В И Л :

Между Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Альпстрой» (далее - Генподрядчик) заключен договор от 20.07.2021г. № 27701000/10/ОКН/СМР/21 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территории городского округа «Город Калининград» (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования оказать услуги и (или) выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территории городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - работы), расположенные по следующим адресам: 

<

...>.

Согласно п. 4.1.4. Договора, Заказчик обязан осуществлять контроль за выполнением работ по Объекту (объёмами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утверждённой проектной (при наличии) и сметной документацией, условиями Договора, и требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.), допуском Генподрядчиком на Объект(-ы) субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего Договора.

Согласно п. 4.2.1, Договора, Заказчик вправе требовать от Генподрядчика организацию и осуществление строительного контроля, надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора, включая направление Генподрядчику Уведомлений о нарушении сроков по настоящему Договору, Предписаний по качеству работ по Договору, обязательных для исполнения Генподрядчиком в сроки, указанные в соответствующих документах, направление актов, запросов, писем, иных предписаний.

За неисполнение, ненадлежащее/несвоевременное исполнение требований Заказчика, Генподрядчик несёт ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 8.1. Договора, гарантийный срок на качество выполненных работ,материалов и оборудования, смонтированного на Объекте(-ах),  начинается с датыутверждения в установленном порядке Акта(-ов) выполненных работ, а в случае досрочного расторжения настоящего Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения настоящего Договора и принятые Заказчиком работы) – с даты расторжения настоящего Договора, и составляет 5 (пять) лет.

Согласно п. 8.2. Договора,  если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Акта о выявленных недостатках, где описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины с установлением сроков начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов).

На основании п. 8.3. Договора, Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) календарных дней со дня составления Акта о выявленных недостатках.

На основании п. 8.7 Договора ущерб, нанесённый по вине Заказчика или третьих лиц Объекту, оборудованию, материалам, конструкциям, изделиям, системам в периодГарантийного срока, возмещается за счёт виновных лиц.

Фондом в адрес ООО «АЛЬПСТРОЙ» было направлено требование об устранениинедостатков, выявленных в ходе эксплуатации крыши МКД, однако подрядная организация проигнорировала требования Фонда.

Согласно актам обследования недостатков (дефектов) от 21.02.2023г., замечания,выявленные ранее по акту от 01.02.2023г. не устранены, а именно:

- в подвальном помещении обнаружена трещина штукатурного слоя на откоседверного прохода (раскрытие 1 см.);

- в подвальном помещении кв. № 11 МКД № 12А отсутствует приточная вентиляция.

20 марта 2023 года Фондом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием устранить, выявленные дефекты в рамках гарантийных обязательств, однако реакции на претензии не последовало, в которой срок для устранения был назначен до 15.04.2023 года.

17 апреля 2023 года был совершен еще один выезд на Объект, в результате которого был составлен Акт об обнаружении недостатков (дефектов), согласно данного Акта недостатки, выявленные раннее Генподрядчиком не устранены.

Таким образом, ООО «Альпстрой» не были выполнены принятые на себяобязательства по выполнению работ, соответствующих ГОСТам, СНиПам, инымнормативно-правовым актам, действующему законодательству, в области проведениякапитальных ремонтов многоквартирных домов, что привело к нарушению требований посозданию безопасных условий проживания собственников помещений.

Оставление претензии Обществом без удовлетворения явилось основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В окончательном варианте,  истец просил суд обязать ООО «Альпстрой» в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по Договору от 20.07.2021 № 27701000/10/ОКН/СМР/21 на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа «Город Калининград» многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: устранить трещину штукатурного слоя на откосе дверного прохода в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

произвести строительно-монтажные работы по установке приточной вентиляции в подвальном помещении под квартирой № 11, расположенной в многоквартирном доме: 

<

...>.

Судебное заседание проведено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Ответчиком отзыв не представлен. Возражений по существу иска не заявлено.

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания Общества устранить недостатки в выполненных работах в период гарантийного срока на основании следующего.

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Также п. 1 ст. 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер Ответчиком предпринято не было.

Согласно ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 3, 5, 6 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

В данном случае, недостатки обнаружены Фондом в пределах гарантийного срока, в связи с чем, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего (определение Верховного Суда РФ от 7 апреля 2016 г. № 305-ЭС15-16906).

При указанных обстоятельствах, ООО «Альпстрой» обязано устранить допущенные недостатки качества выполненных работ.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом согласно платежному поручению от 02.05.2023г. № 16897 уплачена государственная пошлина на сумму 6000 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альпстрой» в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по Договору от 20.07.2021 № 27701000/10/ОКН/СМР/21 на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа «Город Калининград» многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить трещину штукатурного слоя на откосе дверного прохода в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- произвести строительно-монтажные работы по установке приточной вентиляции в подвальном помещении под квартирой № 11, расположенной в многоквартирном доме: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альпстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

 

Судья                                                                                                             Т.В. Пахомова