АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15618/2022

г. Новосибирск

16 августа 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 05 августа 2022 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ОГРН 

<

***>), г. Ленинск-Кузнецкий,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинская торговая база» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании заложенности в размере 96 862 рублей 90 копеек за период с 02.06.2019 по 30.06.2022, неустойки в размере 18 667 рублей 44 копеек за период с 11.06.2019 по 31.03.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого»  (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинская торговая база» (далее – ответчик)  о взыскании заложенности в размере 109 609 рублей 89 копеек, неустойки в размере 23 369 рублей 03 копеек за период с 20.10.2018 по 31.03.2022.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.06.2022 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства. 

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика заложенность в размере 96 862 рублей 90 копеек за период с 02.06.2019 по 30.06.2022, неустойку в размере 18 667 рублей 44 копеек за период с 11.06.2019 по 31.03.2022. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований.

Решением от 05.08.2022, изготовленным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность в сумме 96 862 рублей 90 копеек за период с 02.06.2019 по 30.06.2022, неустойка за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 618 667 рублей 44 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 466 рублей.

09.08.2022 от ответчика в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в период с 01.07.2018 по 30.06.2019 установлен решением Лениск - Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 21.06.2018 № 35 «Об установлении платы за жилищно - коммунальные услуги для населения Ленинск - Кузнецкого городского округа», с учетом внесенных изменений решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 23.01.2019 № 1, решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 22,02.2019 № 15, решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 24.05.2019 № 36 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского округа от 21.06.2018 № 35 «Об установлении коммунальные услуги для населения Ленинск - Кузнецкого городского округа», в период с 01.07.2019 по 30.06.2021 устанавливался решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского округа от 28.06.2019 № 44 «Об установлении платы за жилищно - коммунальные услуги Ленинск - Кузнецкого городского округа», с учетом внесенных изменений решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 30.01.2020 № 22 решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 26.03.2020 года № 12, решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 30.04.2020 № 22, решением Совета народных депутатов Ленинск - кузнецкого городского от 19.06.2020 № 40, решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 17.09.2020 № 52, решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 28.01.2021 № 2 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского округа от 28.06.2С 19 № 44 «Об установлении платы за жилищно- коммунальные услуги для населения Ленинск - Кузнецкого городского округа», в период с 01.07.2021 устанавливался решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 24.06.2021 № 42, которые находятся в свободном доступе в сети Интернет.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанному помещению за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в спорный период функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 60 по ул. Кирова в городе Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области, осуществлял истец.

Отсутствие договора между сторонами не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества, поскольку собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Пункт 33 Правил № 491 предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно пункту 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Анализ указанных правовых норм позволяет прийти к выводу, что собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 60 по ул. Кирова в городе Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области в спорный период ответчиком не представлено.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что истцом в его адрес не направлялись платежные документы.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных частью 2 статьи 155 ЖК РФ платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение. Отсутствие счетов на оплату не освобождает ответчика от исполнения им своих обязательств, возложенных на него законом. Ответчик не был лишен возможности внести соответствующую плату за оказанные услуги и при отсутствии платежных документов, также имел возможность самостоятельно рассчитать их размер, либо обратиться к истцу для получения соответствующей информации. В связи, с чем довод ответчика судом отклоняется.

Также ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума № 43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исковое заявление подано 07.06.2022. Досудебная претензия была направлена ответчику 25.05.2022, срок рассмотрения которой составляет по общим правилам (ст. 4 АПК РФ) 30 дней. Таким образом, истец праве был обратиться с настоящим иском в суд со взысканием задолженности за период, начиная с июня 2019 года.

С учетом данного заявления, истец уточнил исковые требования, проведя расчет задолженности, начиная с 02.06.2019 по 30.06.2022, что в пределах срока исковой давности.

Кроме того, ответчик указывает, что истец злоупотребляет своими  правами, выставляя к оплате свои услуги, не учитывая, что помещения ответчика находятся в подвале, где располагаются коммуникации, относящиеся к местам общего пользования.  В связи с ненадлежащим осуществлением истцом своих обязанностей по содержанию мест общего пользования, в частности, внутридомовой системы водоотведения, помещения ответчика систематически затапливало канализационными водами, в связи с чем ответчик был вынужден за свой счет произвести ремонт и замену внутридомовых инженерных систем на общую сумму 632 422 рублей, в подтверждение чего представил акты выполненных работ формы КС-2 от 30.07.2019, 30.08.2020, 15.07.2021.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Сведений о реализации собственником помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке п. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.

Факт того, что системы электроснабжения, водоотведения, отопления находились в ненадлежащем, аварийном состоянии, о чем указывает ответчик, документально не подтвержден. В деле отсутствует акты или иные доказательства, подтверждающие повреждение порыв или иную аварию инженерных сетей спорного многоквартирного дома. В связи с этим, расходы ответчика на замену инженерных коммуникаций, проходящих в принадлежащих ему на праве собственности помещениях, не могут быть отнесены на расходы на содержание общего имущества.

Кроме того, суд критически относится к представленным истцом актам выполненных  работ по ремонту и замене внутридомовых инженерных систем, поскольку указанные акты не содержат указание на лицо, производившее соответствующие работ, а также его подпись (акты подписаны в одностороннем порядке ответчиком), не содержат данные документы и указание на номер и дату договора подряда.  

Ссылка ответчика на решение по делу № А27-9743/2015 не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку касается обстоятельств управления истцом дома в 2013 году.  

Расходы ответчика на производство ремонта инженерных коммуникаций в помещении, принадлежащем ему на праве собственности, суд считает недоказанным.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы (с учетом уточнений), на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 02.06.2019 по 30.06.2022в размере 96 862 рублей 90 копеек. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени по многоквартирному дому по адресу: 

<

...> за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в размере 18 667 рублей 44 копеек.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в общей сумме 18 667 рублей 44 копейки.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 96 862 рублей 90 копеек за период с 02.06.2019 по 30.06.2022, неустойки за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 618 667 рублей 44 копеек удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленинская торговая база» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 96 862 рублей 90 копеек за период с 02.06.2019 по 30.06.2022, неустойку за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 618 667 рублей 44 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 466 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 523 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                               О.В. Суворова