АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул. Советская, д. 23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-4096/2019

г. Тверь

12 июля 2019 года

Резолютивная часть объявлена 02.07.2019г.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей:  истца – ФИО2, ФИО3, ответчика – ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тетра», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрубпласт»,  г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об обязании освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тетра», г. Тверь (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрубпласт»,  г. Тверь (далее – «ответчик») с требованием обязать ООО «Тверьтрубпласт» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35, 

1) в трехэтажном нежилом здании (кадастровый номер69:40:0200071:97):

- помещения первого этажа: помещение № 1 площадью 38,5 м2; часть помещения № 2 площадью 2 м2, помещения №№ 6-8 площадью 165,1 м2, помещения № 10 площадью 25,8 м2, всего на первом этаже арендуются помещения общей площадью 231,4 м2 (нумерация помещений согласно техническому описанию).

- помещения второго этажа: помещения № № 1-5 площадью 60,4 м2, помещение № 6 площадью 226,6 м2, помещения №№ 7-13 площадью 70,7 м2 всего на втором этаже арендуются . помещения общей площадью 357,7 м2    (нумерация помещений согласно техническому описанию).

- помещения третьего этажа: помещения № № 1-12 площадью 27,7 м2, часть помещения № 6 площадью 207,75 м2, помещения №№ 7-13 площадью 57,1 м2, всего на третьем этаже арендуются помещения общей площадью 354,5 м2 (нумерация помещений согласно техническому описанию).

2) в экспериментально-производственном корпусе (кадастровый номер 69:40:0200071:142):

- помещения первого этажа: помещение № № 1-3, 6, 9-15 площадью 2 383,8 м2 (нумерация помещений согласно экспликации к техническому паспорту от 06.04.2006 г. в редакции от 05.06.2006 г.).

- помещения антресольного этажа: помещение № № 1-3, 5 площадью 100,8 м2 (нумерация помещений согласно экспликации к техническому паспорту от 06.04.2006 г. в редакции от 05.06.2006 г.).

3) в нежилом здании (кадастровый номер 69:40:0000002:119) площадью 4090,7 м2.

4) в нежилом здании (гаража) кадастровый номер 69:40:0200071:143, а именно помещение №1 площадью 107,4 м2, помещение № 8 площадью 214,4 м2, часть помещения № 2 площадью 132,5 м2.

5) в складе № 2, площадью 577,0 м2.

6) помещение № 2 нежилого здания (котельной) (кадастровый №69:40:0200071:96), площадью 210,7 м2.

7) территорию земельного участка (кадастровый номер 69:40:0200071:63).

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить представленные документы к материалам дела. 

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит обязать ООО «Тверьтрубпласт» освободить нежилое помещение №1 площадью 107,4 м2, расположенное в нежилом здании (гаража) кадастровый номер 69:40:0200071:143 по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Истец пояснил, что гараж был перепланирован  и находился в споре в рамках дела о сносе самовольной постройки №А66-13685/2018, по данному делу вынесено решение о сносе самовольной постройки.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему, в т.ч. от 13.06.2019г., просит в иске отказать. Ответчик пояснил, что возврат имущества обусловлен отсутствие доступа к спорным объектам. Часть имущества ответчика вывезена, часть – нет, поскольку истец препятствует вывозу имущества.

Истец по доводам освобождения помещения пояснил, что время не наступило  01.01.2019г., был срок 7 месяцев был для передачи истцу. Направленное уведомление не является основанием навредить ответчику, освобождение имущества для продажи, что подтверждается материалами дела. в уведомлении ссылка на п.6.6 договора регулирует порядок расторжения договора при истечении срока. Истец пояснил, что в аренду иному лицу сданы разные помещения в административном здании, а не спорные.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 26.06.2019г. до 12 час. 30 мин. 02.07.2019г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 02.07.2019г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено, явились истец и ответчик.

Истец поддержал исковые требования в уточненном виде.

Позиции ответчика не изменилась, в иске просит отказать.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

Между ООО «Тетра» (арендодатель) и ООО «Тверьтрубпласт» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1 от 01.01.2016г. (далее – договор), согласно условиям которого (п.1.1), с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2017 г. и дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2018 г. к договору аренды нежилого помещения № 01 от 01.01.2016 г., ООО «Тетра» предоставило ООО «Тверьтрубпласт» в аренду следующие помещения:

1) В трехэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35 (кадастровый номер69:40:0200071:97):

- Помещения первого этажа: помещение № 1 площадью 38,5 м2; часть помещения № 2 площадью 2 м2, помещения №№ 6-8 площадью 165,1 м2, помещения № 10 площадью 25,8 м2, всего на первом этаже арендуются помещения общей площадью 231,4 м2 (нумерация помещений согласно техническому описанию).

- Помещения второго этажа: помещения №№ 1-5 площадью 60,4 м2, помещение № 6 площадью 226,6 м2, помещения №№ 7-13 площадью 70,7 м2 всего на втором этаже арендуются помещения общей площадью 357,7 м2 (нумерация помещений согласно техническому описанию).

- Помещения третьего этажа: помещения №№ 1-12 площадью 27,7 м2, часть помещения № 6 площадью 207,75 м2, помещения №№ 7-13 площадью 57,1 м2, всего на третьем этаже арендуются помещения общей площадью 354,5 м2 (нумерация помещений согласно техническому описанию).

Общая площадь арендуемых помещений в здании составляет 943,6 мг.

2) В экспериментально-производственном корпусе, расположенном по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35 (кадастровый номер 69:40:0200071:142):

- Помещения первого этажа: помещение №№ 1-3, 6, 9-15 площадью 2 383,8 м2 (нумерация помещений согласно экспликации к техническому паспорту от 06.04.2006 г. в редакции от 05.06.2006 г.).

- Помещения антресольного этажа: помещение №№ 1-3, 5 площадью 100,8 м2 (нумерация помещений согласно экспликации к техническому паспорту от 06.04.2006 г. в редакции от 05.06.2006 г.).

Общая площадь арендуемых помещений в здании составляет 2484,6 м2.

3) В нежилом здании, расположенном по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35 (кадастровый номер 69:40:0000002:119) площадью 4090,7 м2. 4) В нежилом здании (гаража) кадастровый номер 69:40:0200071:143, а именно помещение №1 площадью 107,4 м2, помещение № 8 площадью 214,4 м2, часть помещения № 2 площадью 132,5 м2.

Общая площадь арендуемых помещений в здании составляет 454,3 м2.

5) Ангар для производства фитингов, расположенный по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, д.35, площадью 577,0 м2.

6) Часть нежилого здания (котельной), кадастровый №69:40:0200071:96, а именно помещение № 2 площадью 210,7 м2.

Общая площадь всего арендуемого недвижимого имущества составляет 8768,8 м2.

Данное имущество по договору  по передаточному акту от 01.01.2018г. было передано истцом ответчику в аренду.

В соответствии с п. 6.6 договора аренды нежилого помещения № 01 от 01 января 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2018 г. к договору аренды нежилого помещения № 01 от 01.01.2016 г.) договор заключен на срок с 01 января 2018 г. до 30 декабря 2018 г. Действие договора считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении за три месяца до истечения срока.

18 сентября 2018 г. ООО «Тетра» направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01 от 01 января 2016 г. (исх. №18 от 17.09.2018г.), которое было получено ООО «Тверьтрубпласт» 21 сентября 2018 г. (согласно представленной в материалы дела почтовой квитанции).

Согласно п. 4.2.10 договора Арендатор обязан в случае расторжения или прекращения действия договора аренды освободить занимаемые помещения в шестимесячный срок с даты подписания соответствующего соглашения или получения соответствующего уведомления Арендодателя.

Следовательно, в срок до 21 марта 2019 г. ООО «Тверьтрубпласт» было обязано освободить занимаемые помещения.

В соответствии с п. 4.2.11. договора аренды № 01 от 01.01.2016 г., после освобождения помещения (здания) арендатор обязан передать его арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями, электропроводкой и сантехническим оборудованием.

Истец, ссылаясь на то, что ООО «Тверьтрубпласт» не освободило ни одного помещения и не передало их Истцу по передаточному акту, продолжает занимать и использовать выше перечисленные помещения, принадлежащие ООО «Тетра» общей площадью 8768,8 м2., обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в редакции уточнений).

После подачи иска ответчик передал большую часть спорных помещений по актам приема передачи истца, осталось не переданным только нежилое помещение №1 площадью 107,4 м2, расположенное в нежилом здании (гаража) кадастровый номер 69:40:0200071:143 по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту  является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.  В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится такой способ, как присуждения к исполнению обязанности в натуре. Таким образом, избранный истцом способ защиты права не противоречит названной норме закона.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Исходя из положений ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи имущества по договору № 01 от 01 января 2016 г. подтверждается передаточным актом от 01.01.2018г.

В соответствии с п. 6.6 договора аренды нежилого помещения № 01 от 01 января 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2018 г. к договору аренды нежилого помещения № 01 от 01.01.2016 г.) договор заключен на срок с 01 января 2018 г. до 30 декабря 2018 г. Действие договора считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении за три месяца до истечения срока.

Как следует из материалов дела, арендованное имущество, за исключением заявленного в настоящем иске, возвращено ответчиком истцу по передаточным актам от 01.04.2019г., от 31.05.2019г., от 15.05.2019г., от 07.05.2019г., от 17.06.2019г.

18 сентября 2018 г. ООО «Тетра» направило в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01 от 01 января 2016 г. (исх. №18 от 17.09.2018г.), которое было получено ООО «Тверьтрубпласт» 21 сентября 2018 г. (согласно представленной в материалы дела почтовой квитанции).

Из данного уведомления определенно следует наличие возражений арендодателя против продления арендных отношений после 30.12.2018г. и волеизъявление на прекращение (не продление договора на новый срок) спорного договора аренды.

Уведомление арендодателя о прекращении получено арендатором до окончания срока действия договора в пределах срока, установленного п. 6.6 договора аренды нежилого помещения № 01 от 01 января 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2018 г. к договору аренды нежилого помещения № 01 от 01.01.2016 г.). 

То обстоятельство, что уведомление направлено заблаговременно и содержит предложение о досрочном расторжении договора, не свидетельствует о порочности волеизъявления истца, направленного на прекращение договорных отношений (возражения против пролонгации договора на следующий срок) применительно к положениям п. 6.6 договора аренды нежилого помещения № 01 от 01 января 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2018 г. к договору аренды нежилого помещения № 01 от 01.01.2016 г.).

Обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении арендодателем действия договора аренды после истечения его срока (после 30.12.2018г.), не установлено, доказательств продления сторонами действия договора в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, договор аренды прекратил свое действие 30.12.2018г.

С учетом указанного выше, доводы ответчика являются необоснованными и отклоняются судом.

Как следует из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 4.2.10 договора арендатор № 01 от 01.01.2016 г обязан в случае расторжения или прекращения действия договора аренды освободить занимаемые помещения в шестимесячный срок с даты подписания соответствующего соглашения или получения соответствующего уведомления Арендодателя.

Следовательно, в срок до 21 марта 2019 г. ООО «Тверьтрубпласт» было обязано освободить занимаемые помещения.

В соответствии с п. 4.2.11. договора аренды № 01 от 01.01.2016 г., после освобождения помещения (здания) арендатор обязан передать его арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями, электропроводкой и сантехническим оборудованием.

После подачи иска ответчик передал большую часть спорных помещений по договору аренды № 01 от 01.01.2016 г. по актам приема передачи от 01.04.2019г., 31.05.2019г., 15.05.2019г., 07.05.2019г, 17.06.2019г. истцу, осталось не переданным последнему только нежилое помещение №1 площадью 107,4 м2, расположенное в нежилом здании (гаража) кадастровый номер 69:40:0200071:143 по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35.

Ответчик не предоставил суду доказательств возврата истцу имущества (нежилое помещение №1 площадью 107,4 м2, расположенное в нежилом здании (гаража) кадастровый номер 69:40:0200071:143 по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35) после прекращения арендных отношений по акту приема-передачи, как это предусмотрено законодательством, а также п.4.2.10 и п. 4.2.11 договора аренды № 01 от 01.01.2016 г. Доказательств обратного ответчик суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представил.

Ответчик, исходя из положений ст. 65 АПК РФ, не направил в суд доказательств опровергающих требования истца, в связи с чем, по правилам п. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что до истечения срока действия договора арендодатель в срок установленный договором аренды возражал против продления договора на новый срок; договор аренды прекратил действие по истечении установленного в нем срока; у арендатора отсутствуют правовые основания для занятия спорного помещения; суд признал доказанным факт прекращения договора аренды № 01 от 01.01.2016 г. - 30.12.2019г., а также наличие обязанности у ответчика освободить спорное арендованное нежилое помещение №1 площадью 107,4 м2, расположенное в нежилом здании (гаража) кадастровый номер 69:40:0200071:143 по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35) передав его по акту приема-передачи истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств в обоснование их неправомерности.

При указанных обстоятельствах исковые требования в уточненном виде, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска,  суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку была уплачена истцом данная госпошлина при подаче иска платежным поручением №48 от 18.03.2019г.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123,  167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тверьтрубпласт»,  г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в десятидневный срок, с даты вступления в силу решения по настоящему делу, освободить занимаемое нежилое помещение №1 площадью 107,4 м2, расположенное в нежилом здании (гаража) кадастровый номер 69:40:0200071:143 по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная, дом 35 и передать его по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Тетра», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрубпласт»,  г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тетра», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья:                                   В.А. Рощупкин