АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                        Дело №А65-20890/2018 

 

Дата принятия решения – 16 января 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 15 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Прокофьева В.В., при ведении при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Филипповой К.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Первая Юридическая Компания", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 133 371 руб. 67 коп. неустойки, 66 685 руб. 83 коп. штрафа,

при участии в деле в качестве третьих лиц - ФИО2 (далее третье лицо – 1); ФИО3 (далее третье лицо – 2),

с участием:

от истца  – ФИО4, представитель по доверенности от 01.08.2018г.,

от ответчика  – М., представитель по доверенности от 24.12.2018г.,

от третьих лиц – 1, 2 – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Первая Юридическая Компания", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  133 371 руб. 67 коп. неустойки, 66 685 руб. 83 коп. штрафа.

Определением суда от 12.07.2018г. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.  

Истец исковые требования поддерживает, заявил об отказе от иска в части 66 685 руб. 83 коп.  штрафа.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  принял отказа от иска в части 66 685 руб. 83 коп. штрафа.

Ответчик с иском не согласен.

В судебном заседании 09.01.2018 г. суд объявил перерыв до 09.20 до 15.01.2018 г. согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва продолжено судебное заседание в присутствии представителей сторон.

Информация о перерыве судебного заседания размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Татарстан: www.tatarstan.arbitr.ru.

16.05.2017 г. между ООО "Жилой комплекс "Победа" (застройщик) и третьим лицом (ФИО3) (участник долевого строительства) заключен договор №111 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса "Победа" по Пр. Победы Советского района г.Казани. 

Цена договора 33 429 500 руб. (пункт 3.1.).

Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до 31.12.2017 (пункт 2.2.). 

Объект долевого строительства в установленный срок ответчиком не передан. 

20.07.2017 г. между третьими лицами заключен договор № 111П-15/350 уступки права требования к договору № 111 от 16.05.2017 участия в долевом строительстве 2 очереди по Пр.Победы Советского района г.Казани, согласно условиям которого цедент передает и уступает, а цессионарий принимает право требования по договору №111 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса "Победа по Пр.Победы Советского района г.Казани  от 16.05.2017, заключенному между цедентом и застройщиком (ООО "Жилой комплекс "Победа") в части жилых помещений со следующими параметрами: блок-секции №15, строительный номер квартиры №350, количество комнат -1, общая проектная площадь -39,66 кв.м., 5 этаж (пункт 1.1.).

Цена уступаемого права требования  составляет 2 577 900 руб. и должна быть полностью оплачена цессионарием цеденту в день подписания настоящего договора любым из способов, не запрещенным на территории РФ (пункт 2.1.).

В последующем, 04.05.2018 по договору № 1505-ДЦЗ/18 уступки права требования третье лицо (ФИО2, цедент) уступил, а истец (цессионарий) принял принадлежащее цеденту на основании договора № 111П-15/350 уступки права требования к договору  № 111 от 16.05.2017 участия в долевом строительстве 2 очереди по Пр.Победы Советского района г.Казани, право требования неустойки (пени), штрафа за период с 01.01.2018 по 04.05.2018 за нарушение, предусмотренное договором № 111 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса "Победа" по Пр.Победы Советского района г.Казани от 16.05.2017, срока передачи участнику долевого строительства, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент правоотношений между сторонами, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ответчик не признавая исковые требования, указывал на ненадлежащее исполнение обязательства по оплате объекта долевого строительства по спорному договору. 

В соответствии с частями 3, 4 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Положения спорного договора участия в долевом строительстве не содержат положений, предусматривающих исполнение обязательства по оплате участником долевого строительства приобретаемых объектов иным способом, помимо оплаты денежными средствами путем их перечисления не расчетный счет застройщика (раздел 3 договора). 

Согласно пункту 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты между юридическими лицами и расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, совершаются в безналичном порядке. 

Расчеты между этими лицами могут осуществляться также наличными деньгами, если иное не установлено законом. Имеющийся в материалах дела договор уступки от 20.06.2017 г., свидетельствуют о наличии между сторонами отношений, возникших из передачи прав по договору долевого участия в строительстве. 

При этом, договор является заключенным, так как стороны согласовали все существенные условия. Вместе с тем, в материалы дела не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате спорного объекта ответчику, являющемуся застройщиком ни первоначальным кредитором, ни самим истцом.

Застройщик в судебном заседании отрицал факт полной оплаты по договору № 111 от 16.05.2017 г.

Согласно п. 3.3. договора № 111 участник обязуется уплатить цену договора (пункт 3.1. договора) путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет застройщика не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 06 декабря 2011 года № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые организацией, подтверждаются первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. 

Данные первичных документов, составляемых при совершении хозяйственной операции, должны соответствовать фактическим обстоятельствам. 

Согласно статье 5 ФЗ "О бухгалтерском учете" от 06 декабря 2012 года № 402-ФЗ объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: 1) факты хозяйственной жизни; 2) активы; 3) обязательства; 4) источники финансирования его деятельности; 5) доходы; 6) расходы; 7) иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами. 

Таким образом, надлежащими доказательствами передачи денежных средств юридическому лицу могут являться только бухгалтерские и кассовые документы. Бухгалтерских документов подтверждающих факт произведенной оплаты истцом или третьим лицом, не представлено. 

Доводы о наличии в материалах дела расписки от 20.07.2017 г. судом отклоняются, как противоречащие нормам права. При этом суд отмечает, что договор уступки прав требования не является первичным бухгалтерским и кассовым документом, доказывающим факт совершения денежных расчетов и передачу денежных средств.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2018г. по делу №А65-19116/2018.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ни истцом, ни третьим лицом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ и договору. 

В материалы дела не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате спорного объекта ответчику, являющемуся застройщиком ни первоначальным кредитором, ни самим истцом.

Согласно пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Согласно пункту 4.1.9. договор долевого участия в строительстве установлено, что срок окончания строительства может быть перенесен без дополнительного согласования с участником долевого строительства в случае задержки платежей.

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки, поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение денежного обязательства по оплате объекта, исполнением которого обусловлено обязательство застройщика, истцом не представлено.

Иные доводы сторон также не нашли своего подтверждения. 

С учетом изложенного, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку, при рассмотрении настоящего дела суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, то оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в размере  30 000 руб. отсутствуют.

Судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

отказ истца от иска в части взыскания 66 685 руб. 83 коп. штрафа принять.

Производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении иска о взыскании  133 371 руб. 67 коп. неустойки отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Первая Юридическая Компания", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в размере 2 000 руб.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                        В.В. Прокофьев