АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15218/23

г. Уфа

16 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.01.2024

Полный текст решения изготовлен 16.01.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Кумертау республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319028000025227) о взыскании задолженности по договору аренды №64 от 26.05.2020 по оплате арендной платы в размере 287 481, 53 руб., пени в размере 148 454, 47 руб., задолженности по договору №78 от 21.07.2020 по оплате арендной платы в размере 41 218, 66 руб., пени в размере 21 557, 48 руб.,

В отсутствие лиц, участвующих в деле,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского округа город Кумертау республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319028000025227) о взыскании задолженности по договору аренды №64 от 26.05.2020 по оплате арендной платы в размере 287 481, 53 руб., пени в размере 148 454, 47 руб., задолженности по договору №78 от 21.07.2020 по оплате арендной платы в размере 41 218, 66 руб., пени в размере 21 557, 48 руб.

 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.05.2023 исковое заявление принято к производству.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям просит взыскать задолженность по арендной плате и пени:

- по договору аренды № 64 от 26.05.2020 за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 задолженность по арендной плате в размере 458 791 (четыреста пятьдесят восемь тысяч семьсот девяносто один) руб. 26 коп.; пени за период с 16.10.2022 по 22.11.2023 в размере 334 029 (триста тридцать четыре тысячи двадцать девять) руб. 56 коп.

- по договору аренды № 78 от 21.07.2020 за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 задолженность по арендной плате 66 294 (шестьдесят шесть тысяч двести девяносто четыре) руб. 08 коп.; пени за период с 16.10.2022 по 22.11.2023 в размере 48 259 (сорок восемь тысяч двести пятьдесят девять) руб. 13коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

Поскольку копия судебного акта, направленная ответчику арбитражным судом по месту жительства согласно выписке из ЕГРИП и запрошенной судом справке Управления по вопросам миграции МВД по РБ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Заявлений и ходатайств в судебное заседание не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.05.2020 между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, Арендатор) заключен договор №64 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне городского округа город Кумертау Республики Башкортостан1 (далее - «Имущество»), расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя: комнаты на 1-ом этаже административного здания (номера на поэтажном плане №№ 4, 5, 6), площадью - 56,2 кв.м, для использования в целях осуществление операций с недвижимостью.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с «26» мая 2020г. по «25» мая 2025г. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора размер арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы, является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным в соответствии  Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.

В первый год аренды арендная плата устанавливается - 40 процентов от размера годовой арендной платы, указанной в расчете; во второй год аренды - 60 процентов размера годовой арендной платы, указанной в расчете; в третий год процентов от размера годовой арендной платы, указанной в расчете; в четвертый год аренды и далее -100 процентов размера годовой арендной платы.

Арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится Арендатором каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя без выставления Арендатору счета на оплату.

Согласно Акту приема-передачи от 26.05.2020 помещение, находящееся в казне городского округа город Кумертау Республики Башкортостан: помещение (комнаты на 1-ом этаже административного здания (номера на поэтажном плане №№ 4, 5, 6», расположенное по адресу: 

<

...>, площадью - 56,2 кв.м, передан Арендатору на основании договора аренды.

Как указывает истец, в настоящее время у Ответчика имеется просроченная задолженность по договору № 64 от 26.05.2020г. аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Кумертау Республики Башкортостан по оплате арендной платы и пени.

21.07.2020 г. между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор №78 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне городского округа город Кумертау Респубппки Башкортостан  (далее - «Имущество»), расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя: комнату на поэтажном плане № 20. плошадью - 20,1 кв.м (кад. номер 02:60:010129:440), для использования в целях оказания юридических услуг.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации и действует с 21.07.2020 по 20.07.2025 (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 6.1 договора размер арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.

В первый год аренды арендная плата устанавливается - 40 процентов от размера годовой арендной платы, указанной в расчете; во второй год аренды - 60 процентов от размера годовой арендной платы, указанной в расчете; в третий год аренды - 80 процентов от размера годовой арендной платы, указанной в расчете; в четвертый год аренды и далее -100 процентов размера годовой арендной платы.

Арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора без выставления Арендатору счета на оплату.

Как указывает истец, в настоящее время у Ответчика имеется просроченная задолженность по договору № 78 от 21.07.2020 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Кумертау Республики Башкортостан по оплате арендной платы  и пени.

Ответчиком 31.03.2023, лично под роспись были получены претензии (исх. № 9/1910 от 15.03.2023, исх. № 9/1911 от 15.03.2023) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения претензии.

Однако задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров №64 от 26.05.2020, №78 от 21.07.2020,   и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 26.05.2020, 21.07.2021, подписанными сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 64 от 26.05.2020 за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 составила 458 791 (четыреста пятьдесят восемь тысяч семьсот девяносто один) руб. 26 коп., по договору аренды № 78 от 21.07.2020 за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 - 66 294 (шестьдесят шесть тысяч двести девяносто четыре) руб. 08 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам по договору аренды №64 от 26.05.2020 в размере 458 791, 26 руб., по договору аренды №78 от 21.07.2020 в размере 66 294, 08 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по договору №64 от 26.05.2020 за период с 16.10.2022 по 22.11.2023 в размере 334 029 (триста тридцать четыре тысячи двадцать девять) руб. 56 коп., пени по договору №78 от 21.07.2020 за период с 16.10.2022 по 22.11.2023 в размере 48 259 (сорок восемь тысяч двести пятьдесят девять) руб. 13коп.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.2.1 Договоров в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 7.2.1 договоров с ответчика подлежит взысканию пени в размере 334 029, 56 руб. по договору аренды №64 от 26.05.2020, пени в размере 48 259, 13 руб. по договору аренды №78 от 21.07.2020.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319028000025227) в пользу Администрации городского округа город Кумертау республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды №64 от 26.05.2020 в размере 458 791, 26 руб., пени в размере 334 029, 56 руб., задолженность по договору аренды №78 от 21.07.2020 в размере 66 294, 08 руб., пени в размере 48 259, 13 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319028000025227) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 147 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова