АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-8916/2020

29 октября 2020 г.                       

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 29 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского  края, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю    Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315220800001491) о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с использованием средств аудиозаписи,  

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истцов – ФИО3, по доверенностям от 29.04.2020, диплом КМ 39163,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района Алтайского края  (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (далее – ответчик, глава КФХ ИП ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка № 430/3-11А от 15.08.2011 г., взыскании задолженности в размере 17 354 руб. 03 коп., неустойки в размере 1 827 руб. 19 коп.                    

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также к направлению требований о расторжении договора аренды  земельного участка. 

Определением суда от 07.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 01.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв за период нахождения дела в суде не представил. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии   с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.  

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский хлебокомбинат» заключен договор аренды на земельный участок № 430/3-11А от 15.08.2011 с кадастровым номером 22:33:030203:1857, общей площадью 214 000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 1150 м от северной границы п. Сибирский, в северо-западном направлении.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 430/3-11А от 15.08.2011 в пункте 1.3. договора вместо слов «22:33:030203:407» читать «22:33:030203:1857». 

28.03.2017 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский хлебокомбинат»  в лице директора ФИО4 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 430/3-11А от 15.08.2011, согласно п.1 данного соглашения все права и обязанности прежнего арендатора переходят в полном объёме новому арендатору.

Согласно п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельного участка № 430/3-11А от 15.08.2011 г.  ИП глава КФХ ФИО1 принял на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок общей площадью: 214 000 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 1 900 м. от северной границы п. Сибирский в северо - западном направлении, кадастровый номер 22:33:030203:1857

В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка № 430/3-11А от 15.08.2011 арендная плата производится ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря.

Как следует из  п. 2.5. договора аренды № 430/3-11А от 15.08.2011 в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учётной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учётом возможных изменений учётной ставки рефинансирования).

Как следует из условий договора расчет арендной платы производится по формуле: размер арендной платы за полный год A=S*KC*K*K1, где S - площадь земельного участка, кв.м.

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м., коэффициенты

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

KI - коэффициент, учитывающий категорию арендатора,

Расчет арендной платы для участка Земли сельскохозяйственного назначения (214000 кв.м.)

S = 214 000 кв.м. - площадь участка (пашня),

КС = 1,8612 руб./кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости,

К= 0,0057 (пашня),

К1= 1.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком составила 17 354 руб. 03 коп.

Направленное истцом ответчику требование о погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности по договору № 430/3-11А от 15.08.2011 в размере 17 354 руб. 03 коп. не представил.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1 827 руб. 19 коп. за период с 01.04.2017 по 15.06.2020 г.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

В  связи  с  ненадлежащим  исполнением  ответчиком  обязательств  по  внесению  арендной  платы, истец просит расторгнуть  договор аренды земельного участка       (сельскохозяйственного назначения) №  430-11А от 15.08.2011 г.

В соответствии с п. 7.1.1 договора, договор аренды земельного участка прекращается, в том числе: по инициативе арендодателя при невыполнении арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.8 договора. 

Согласно п. 6.2.8 договора, арендатор обязан своевременно производить арендную плату. В случае неуплаты арендатором арендной платы более двух сроков подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством. 

 Согласно пункту  2  статьи  450   Гражданского кодекса Российской  Федерации,  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Статья  619 Гражданского кодекса Российской  Федерации  устанавливает  право  арендодателя  досрочно  расторгнуть договор  аренды, в  случае  когда,   арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как  следует из  материалов дела,  ответчик  не  производит арендные  платежи  с  2017 года.  Факт  просрочки  арендных платежей судом  установлен.

Суд  считает,  что  неисполнение ответчиком условий договора в части невыплаты арендной платы, является  существенным, поскольку  истец  лишен  возможности  в  течении  длительного срока,  более  чем трех  лет  получать  денежные  средства. 

При направлении претензии, истцом также было направлено уведомление № 26 от 20.01.2020 о досрочном расторжении договора земельного участка № 430-11А от 15.08.2011 г., которое было оставлено ответчиком, в том числе, без внимания. 

В  связи с этим суд считает, что у истца имеются законные основания для обращения в суд с требованием о расторжении  договора аренды   земельного участка № 430-11А от 15.08.2011 г.

Истцом  выполнена  обязанность   направления   в  адрес  арендатора  письменного уведомления  о  необходимости исполнения  обязательств  по внесению  арендной  платы,  что  подтверждается  материалами дела. 

До  настоящего времени  сумма  долга  ответчиком  не  погашена и  ответчиком не представлены доказательства обратного.   При таких  обстоятельствах, суд  считает требования  истца  о  расторжении  договора  аренды  обоснованными  и  подлежащими  удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 430-11А от 15.08.2011 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского  края задолженность по договору аренды земельного участка   № 430-11А от 15.08.2011 в размере 17 354 руб. 03 коп., неустойку в размере 1 827 руб. 19 коп.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 8 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                        В.А. Зверева