АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики 102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2813/2021

г. Салехард

04 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пилюгиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Рыбакова Александра Владимировича (ИНН: 371800495653, ОГРН: 310890504700069) к обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСнабСервис" (ИНН: 7714905368, ОГРН: 1137746409327) о взыскании 450 000 руб. 00 коп., при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.07.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСнабСервис" о взыскании с него долга в размере 450 000 рублей за аренду помещения в январе 2021 года в соответствие с договором № 01-09/20А от 01.09.2020г.

Ответчик направил в суд отзыв с возражениями. От истца поступили пояснения на отзыв.

В судебное заседание истец не обеспечил явку своего представителя. О наличии обстоятельств, препятствующих рассмотрению спора по существу, не заявлено.

Прибывший представитель от ответчика поддержал ранее изложенную позицию.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор 01-09/20А от 01.09.2020г., по условиям которого ИП ФИО2 обязался передать обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСнабСервис" во временное пользование и владение нежилые помещения № 1, 2, 3, 4 общей площадью 10,7,65 м.кв., находящиеся в здании цеха по ремонту нефтепромыслового оборудования, расположенном по адресу: гор. Ноябрьск, промузел Пелей, проезд 10. Общество обязывалось ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить предоплату в размере 450 000 рублей.

К договору прилагался акт приема-передачи арендуемого объекта от 01.09.2020г.

В исковом заявлении истец поясняет, что по условиям договора (п.8.6) сторона вправе отказаться от исполнения договора, уведомив другую сторону за тридцать дней до предполагаемого расторжения. 15 декабря 2020 года ответчик направил ему письмо, в котором требовал обеспечить присутствие представителя истца 29.12.2020г. для возврата  объекта из аренды. 22 декабря 2020 года истец направил в адрес ответчика ответ на уведомление, сообщив о невозможности подписания акта приема объекта из аренды, т.к. ответчиком не соблюден установленный договором порядок уведомления о расторжении договора, уведомление о расторжении договора не было получено.

Истец считает, что при таких обстоятельствах он вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за период с 01.01.2021г. по 31.01.2021г. Отказ ответчика уплатить 450 000 рублей послужил поводом для предъявления настоящего иска.

Общество с ограниченной ответственностью "ТехноСнабСервис" в отзыве разъяснило, что уведомило истца о намерении расторгнуть договор 01.12.2020г., путем направления уведомления на адрес электронной почты истца, с которой долгое время велась переписка и обмен документами: счетами, актами и прочими юридическими и бухгалтерскими документами. Кроме того, переписка велась не в одностороннем порядке, а в двустороннем, то есть письма и документы поступали как в адрес истца, так и от него в адрес ответчика. Повторное уведомление о расторжении договора аренды с просьбой явиться для осуществления приема-передачи объекта аренды было направлено 16.12.2020г.

Помимо электронной почты уведомление также было направлено ответчику в мессенджер WatsApp по номеру телефона, указанному в письмах (+79124330702), и доверенному лицу ФИО2 (+79129115160). С данных номеров телефона также длительно велась переписка в отношении арендованного имущества, направлялись сообщения, документы. Но поскольку истец не явился для приемки предмета аренды и не выходил на связь, то акт приема-передачи был подписан со стороны арендатора в присутствии свидетелей и вместе с ключами направлен истцу 30.12.2020. Акт и ключи получены истцом 31.12.2020г.

Соответственно, ответчик не считает себя ненадлежаще исполнившим обязательство относительно порядка расторжения договора. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные  доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Стороны заключили договор аренды. Аренда регулируется 34 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу статей 606, 622 Гражданского кодекса РФ аренда состоит во временном  пользовании арендатором имуществом собственника (арендатора) и оплачивается она до тех пор, пока имущество не будет возвращено собственнику.

Имущество передается в аренду, соответственно вносится арендная плата (ст. 614 ГК РФ) или пользование осуществляется без договора, тогда посредством обращения в суд взыскивается неосновательное обогащение (ст. 1105 ГК РФ).

Разумность действия или бездействия определяет степень вины. Если лицо доказывает разумность своих действий, то он освобождается от ответственности (абз.2 п.1 ст. 401 ГК РФ).

Договор аренды – это сделка, расторгнуть которую  можно по обоюдному согласию, по договоренности или в одностороннем порядке при существенном нарушении стороной своих обязательств (ст. 450 ГК РФ).

Разделом 8 договора № 01-09/20А от 01.09.2020г. стороны определили возможность расторжения договора, в том числе, по инициативе любой из сторон. Так, согласно пункту 8.6 договора, он может быть расторгнут в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке без обращения в суд. Отказ от исполнения настоящего договора осуществляется с предварительным уведомлением другой стороны в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, за исключением оснований, указанных в пп. “а” п. 8.2. настоящего договора.

Предоставленной ответчиком перепиской подтверждается направление истцу и его доверенному лицу извещения о намерении расторгнуть договор за месяц до его расторжения, что соответствует условиям договора и это есть разумное действие. Нахождение ИП ФИО2 в больнице или в любом другом месте не свидетельствует о вине ответчика в невозможности своевременного приема помещений из аренды. Более того, месячный срок для расторжения договора не может расцениваться как императивный, помещения могут быть приняты и на следующий день после получения извещения. Единственным негативным последствием ранней сдачи является сохраняемая обязанность арендатора внести за этот месяц арендную плату. Уклонение истца от приема помещений по надуманному формальному основанию является, по мнению суда, неразумным действием. 

Ключи от помещений были сданы по истечении месяца со дня направления уведомления об отказе от аренды, истцом получены, следовательно, у ответчика нет обязанности оплачивать несуществующую аренду после декабря 2020 года. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд относит расходы по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

5. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

6. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

      Судья

В.В. Чорноба