АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАЛУЖСКОЙ  ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

А23-10241/2022

28 ноября 2023 года                                                                                   г. Калуга

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248002, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>, оф. 19) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц:

ООО "Строительный Альянс";

ООО "Стройбыт";

ИП ФИО2,

временного управляющего ФИО3

о взыскании 6 945 649 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца - представитель ФИО4 по доверенности от 03.10.2022

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее также – истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-строй" (далее также – ответчик) о взыскании неотработанного аванса по договору о проведении капитального ремонта № 203750000012200039/24-ЭА/22-с от 20.04.2022 на сумму 6 945 649 руб.20 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил рассмотреть спор по существу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие  не явившихся лиц.

Как усматривается из материалов дела, 20 апреля 2022 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее Заказчик, ФКР МКД КО) и обществом с ограниченной ответственностью «Дом-строй» (далее - Подрядчик) заключен Договор о проведении капитального ремонта №203750000012200039/24-ЭА/22-с (далее Договор).

Согласно условиям Договора, Подрядчик обязуется собственным иждивением на основании Технического задания и Проектной документации в установленный Договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (д. шее - Работы, Работа), а Заказчик обязуется принять и оплатить результаты Работ в порядке, установленном Договором. Перечень многоквартирных домов, на которых Подрядчик выполняет Работы (далее Объекты, Объект), определен Приложением №2 к Договору (п. 1.1.Договора). В рамках Договора Подрядчиком выполняются работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по следующем адресам:

<

...> - Крыша; 

<

...> - Крыша; 

<

...> - Электроснабжение; 

<

...> - Крыша.

Разделом 2 договора предусмотрено, что общая цена договора составляет 23 660 305 руб. 20 коп.

Согласно п.3.3 Договора, сроки выполнения Работ (начало и окончание) по каждому виду работ устанавливаются Календарным графиком выполнения Договора (приложение №5 к Договору). В соответствии с календарными графиками, срок выполнения работ - 30.08.2022 года включительно.

Работы в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам не были завершены, имелись существенные отставания по срокам выполнения работ. 

05.09.2022 года Подрядчику было направлено уведомление о расторжение Договора (почтой России) и по электронной почте.

В соответствии с п. 12.11 Договора Решение Заказчика об одностороннем расторжении заключенного Договора вступает в силу через 15 (пятнадцать) рабочих дней после направления Заказчиком Подрядчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

26.09.2022 г. решение Заказчика об одностороннем расторжении Договора вступило в силу. Договор считается расторгнутым. Подрядчик обязан возвратить Объект.

На основании изложенного, ФКР МКД КО требует возврата уплаченного по Договору аванса в размере 6 945 649 руб. 20 коп. 

Согласно п. 12.12 Договора, с 26.09.2022 г. Подрядчик обязан прекратить выполнение Работ на Объекте, за исключением работ и выполнением обязанности по обеспечению безопасности, а также сохранности любого результата Работ. 

В течение 5 (пяти) рабочих дней Подрядчик и Заказчик с даты прекращения работ на Объекте составляют акт объемов работ, фактически выполненных Подрядчиком на Объекте, а также проводят сдачу-приемку фактически выполненных работ в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора с составлением отдельного акта с указанием принятых работ.

В соответствии с уведомлением №6328 от 22 сентября 2022 года Подрядчик был приглашен для участия в работе комиссии для фиксации работ (выполненных и невыполненных) на 27.09.2022 года.

В указанный день представитель ответчика (подрядчика) ФИО5 прибыл, в работе комиссии участвовал, от подписи актов отказался, замечаний по составленному акту не представил. По результатам  работы комиссии, с учетом отсутствия исполнительной документации, комиссией не было зафиксировано объемов работ, подлежащих приемке.

Также, в период с 17.07.2022 года по 26.09.2022 года на объектах были допущены многочисленные залития квартир собственников, ремонтируемых домов. 

Ввиду того, что истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора, в отсутствие принятых работ, последний в претензии просил ответчика вернуть сумму перечисленного аванса.

Требование истца осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии частью 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

На основании пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Положения названной нормы направлены на защиту интересов подрядчика, в случае если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Как усматривается из материалов дела акты выполненных работ между сторонами подписаны не были.

27.09.2022 комиссией были подписан Акты фиксации непринятых объемов работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, при этом представитель подрядчика ФИО5 от подписи актов отказался, о чем имеется соответствующая отметка.

В отзыве от 01.03.2023, ответчик указал, что работы на спорных объектов ответчиком выполнялись, пояснил, что акты фиксации непринятых объемов работ не подписаны представителем подрядчика, ввиду их неправильного составления (включены только невыполненные работы), указал на направление актов выполненных работ, справок в адрес истца, отсутствие замечаний со стороны строительного контроля, считает, что подрядчик не смог завершить работ в срок, ввиду неблагоприятных погодных условий, несогласие истца с продлением срока выполнения работ. Помимо этого указал, что после расторжения договора в одностороннем порядке истцом были заключены аналогичные договоры с другими подрядчиками на меньшую сумму, считает, что уменьшение суммы договором произошло из-за исключения работ, выполненных ответчиком, пояснил, что подрядчиком выполнены работы на общую сумму 5 362 024 руб. 48 коп. Представил письма, направленные истцу 29.09.2022, 27.10.2022, 15.11.2022, 18.01.2023 о необходимости приемки выполненных работ.

 В судебном заседании 10.03.2023 представитель истца представил сведения о залитии квартир в спорных многоквартирных домах в период проведения работ подрядчиком.

02.06.2023 ответчик представил в материалы дела акт открытия многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту, копии общего журнала работ, копия журнала входного учета и контроля качества получаемых деталей, материалов, конструкций и оборудования, копии исполнительных схем по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, акт освидетельствования скрытых работ, акт о приемке выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ и затрат, график выполнения работ, письмо о направлении истцу исполнительной документации по дому: 

<

...>.

17.07.2023 ответчиком представлена исполнительная документация по многоквартирному дому: 

<

...>.

17.07.2023 ответчиком представлена исполнительная документация по многоквартирному дому: 

<

...>.

17.07.2023 ответчиком представлена исполнительная документация по многоквартирному дому: 

<

...>.

В судебном заседании 26.07.2023 истец представил ответное письмо от 21.07.2023 в ответ на исполнительную документацию ответчика, в котором сослался на отсутствие ее приемки по следующим основаниям:

- спорный договор является расторгнутым и не действующим;

- исполнительная документация не подтверждена организацией, осуществляющей строительный контроль;

- из представленной документации следует, что она была составлена после прекращения выполнения работ на объекте, а не по ходу их выполнения, что влечет невозможность объективного сопоставления объемов работ и проверку их качества;

- на объекте работали другие подрядчики, к моменту получения документации объекты ими были сданы. 

Изучив доводы сторон, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Как усматривается из материалов дела, уведомлением о расторжении договора от 02.09.2022 № 5877, истец сообщил ответчику о намерении расторгнуть спорный договор с 26.09.2022 в одностороннем порядке, ввиду невыполнения ответчиком работ, в сроки, установленные договором.

Уведомление о расторжении договора было получено ответчиком 27.09.2022.

В соответствии со ст. 450  Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Пунктом 1,2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из положений ч. 2-4 ст. 453  Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 12.6 договора, заказчик вправе расторгнуть договор об оказания услуг в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в следующих случаях:

- систематическое (2 раза и более) нарушение подрядчиком сроков выполнения работ;

- задержки подрядчиком начала выполнения работ более чем на 5 календарных дней по причинам не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме;

- неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативными правовыми актами) подрядчиком требований к качеству работ и (или) технологии проведения работ;

- неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных заказчиком в соответствии с условиями договора;

- прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой организации, издание актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих права подрядной организации на производство работ;

- нарушение подрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 15 календарных дней по любому из многоквартирных домов;

- нарушение срока замены банковской гарантии, установленного п. 8.7 договора, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации банка- гаранта более чем на 2 рабочих дня;

- заявление заказчиком после заключения договора факта недействительности  представленной подрядчиком банковской гарантии (представление поддельных документов, получение от банка-гаранта опровержения выдачи банковской гарантии подрядчика в письменной форме);

- неисполнение обязательства о продлении срока банковской гарантии при изменении сроков выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков выполнения работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором сроков выполнения работ.

Пунктом 12.9 договора предусмотрено, что расторжение договора допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом стороны договора от исполнения договора в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Решение заказчика об одностороннем расторжении заключенного договора не позднее чем за 15 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора, направляется подрядчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении  по адресу подрядчика, указанному в договоре, а также либо телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления, и получение заказчиком подтверждения о его вручении подрядчику. Выполнение заказчиком требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением подрядчика об одностороннем расторжении договора. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения заказчиком подтверждения о вручении подрядчику указанного уведомления либо дата получения заказчиком информации об отсутствии подрядчика по его адресу, указанному в договоре. При невозможности получения указанных подтверждений либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении 15 рабочих дней с даты направления решения заказчика подрядчику об одностороннем расторжении договора. 

Решение заказчик об односторонне расторжении заключенного договора вступает в силу через 15 рабочих дней после направления заказчиком подрядчика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. (Пункт 12.11 договора).

В уведомлении о расторжении договора заказчик указал на существенное нарушение подрядчиком срока выполнения работ.

Уведомление направлено ответчику 05.09.2022, следовательно, договор считается расторгнутым с 27.09.2022.

Согласно п. 12.12 договора, с даты, установленной п. 12.10 договора, подрядчик обязан прекратить выполнение работ на объекте, за исключением работ и выполнением обязанности по обеспечению безопасности, а также сохранности любого результата работ. В течение 5 рабочих дней подрядчик и заказчик с даты прекращения работ на объекте составляют акт объемов работ, фактически выполненных подрядчиком на объекте, а также производят сдачу-приемку фактически выполненных работ в порядке, предусмотренном разделом 6 договора с составлением отдельного акта с указанием принятых работ. На основании акта фактически выполненных подрядчиком работ подрядчик выставляет счет с указанием стоимости фактически принятых работ в соответствии со сметой являющейся приложением к договору, итоговая сумма которого является основанием для производства взаиморасчетов между сторонами по обязательствам, связанным с выполнением работ по договору. Работы, выполненные с нарушением требований по качеству, актируются отдельно и оплате не подлежат. Материалы не использованные подрядчиком на дату составления подрядчиком и заказчиком акта фактически выполненных работ, являются собственностью подрядчика, в указанный счет подрядчика не включаются и оплате не подлежат.

Заказчиком и подрядчиком, во исполнение условий договора, составлены акты фиксации непринятых объемов работ, согласно которых объем принятых работ составил 0, при этом подрядчик отказался от подписания актов.

Ответчик указал, что представитель общества отказался от подписания работ, ввиду того, что акты составлены некорректно.

Однако, судом данный довод отклонен, поскольку акт не содержит соответствующих отметок.

Помимо этого, ответчиком в обоснование своей позиции, представлены акты выполненных работ, справки о стоимости работ, подписанные в одностороннем порядке, после прекращения действия договора.

Между тем, истцом в материалы дела представлены договор о проведении капитального ремонта с третьими лицами на выполнение спорных работ, с указанием на их выполнение.

Определением от 10.03.2023 (повторно 11.04.2023, 02.06.2023, 26.07.2023) судом предложено ответчику заявить ходатайство о проведении экспертизы.

Однако соответствующего ходатайства ответчиком заявлено не было. Более того, в судебном заседании представитель ответчика заявил о невозможности проведения экспертизы ввиду отсутствия денежных средств.

Представленные в материалы дела акты выполненных работ, справки о стоимости работ, журналы производства работ, при совокупности иных доказательств по делу, не подтверждают надлежащее качество и объем выполненных ответчиком работ на сумму 5 362 024 руб. 48 коп.

Также судом отмечается, что в рамах досудебного регулирования спора, в силу ч. 5 ст. 720 ГК РФ, согласно которой, при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза, стороны экспертизу не проводили.

В силу положений ст. 711 ГК РФ оплате подлежат лишь качественно выполненные работы, имеющие для заказчика потребительскую ценность.

Вместе с тем, наличие устранимых недостатков в выполненных работах не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы, а предоставляет заказчику право предъявить подрядчику требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 12888/11 по делу N А56-30275/2010, определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 310-ЭС19-731).

В соответствии с ч. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Доказательств, подтверждающих потребительскую ценность работ с учетом акта истца об отсутствии выполненных работ в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, требование истца о возращении уплаченного аванса на сумму 6 945 649 руб. 20 коп. подлежит удовлетворению.

Иные доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права.

Также, суд обращает внимание, что определением от 29.06.2023 по делу № А23-4244/2023 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012    № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедуры наблюдения право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании ч. 2 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом исполнительный лист по такому делу не выдается.

Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дом-строй" в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области денежные средства в сумме 6 945 649 руб. 20 коп., расходы по уплате госпошлины на сумму 57 728 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области

Судья                                                                                                                В.В. Жадан