АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

12.05.2023  Дело № А62-5830/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 03.05.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 12.05.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Белрус Консалтинг" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2023; 

от ответчика: ФИО3 – директор (паспорт, выписка ЕГРЮЛ); ФИО4 -  представитель по доверенности от 26.04.2023;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Белрус Консалтинг» (далее – ответчик,  ООО «Белрус Консалтинг», Общество) о взыскании 2 210 783 руб. 77 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.06.2010 № 3144 за 2 квартал 2010 – 4 квартал 2022 года в размере 1 004 015 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период 2 квартал 2010 – 4 квартал 2022, начисленных за период с 22.06.2010 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 28.12.2022, в сумме 1 206 768 руб. 67 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ; уточненное исковое заявление от 10.01.2023, протокол судебного заседания от 11.01.2023).

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 06.05.2010 № 1085 между Администрацией (далее по тексту также – арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкоттедж» (далее по тексту также – арендатор, ООО «Стройкоттедж») 30.06.2010 заключен договор аренды земельных участков № 3144 (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельные участки из земель категории населенных пунктов согласно приложению, а именно земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0040202:509, 67:18:0040202:510,  67:18:0040202:511, 67:18:0040202:512, 67:18:0040202:513, 67:18:0040202:515, 67:18:0040202:516, 67:18:0040202:517, 67:18:0040202:518, 67:18:0040202:519, 67:18:0040202:522, 67:18:0040202:525, 67:18:0040202:529, 67:18:0040202:530, 67:18:0040202:531, 67:18:0040202:532,  находящиеся по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Михновское сельское поселение, д. Ясенная, для жилищного строительства, общей площадью 15140 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участков установлен с 07.05.2010 по 05.05.2011.

Согласно пункту 2.3 договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В разделе 3 договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Так, пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по следующей формуле:

Ап = Скадастр х Sуч х Сап х m/12 х К, где:

Ап – размер арендной платы (рублей);

Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м);

Sуч – площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);

Сап – ставка арендной платы, установленная решением Смоленской районной Думы (% от кадастровой стоимости земельного участка);

m – количество месяцев аренды;

К – понижающий коэффициент.

Арендная плата по договору вносится по указанным в договоре реквизитам ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (п. 3.2 договора).

Земельные участки переданы истцом арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору.

Дополнительным соглашением от 17.10.2011 № 157 к договору аренды земельного участка от 30.06.2010 № 3144 срок аренды установлен с 07.05.2011 по 05.05.2012.

Дополнительным соглашением от 25.06.2012 № 267 к договору срок аренды установлен с 06.05.2012 по 31.12.2012.

Также между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды установлен с 01.01.2013 по 30.12.2013.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 67:18:0040202:509, 67:18:0040202:510,  67:18:0040202:511, 67:18:0040202:512, 67:18:0040202:513, 67:18:0040202:515, 67:18:0040202:516, 67:18:0040202:517, 67:18:0040202:518, 67:18:0040202:519, 67:18:0040202:522, 67:18:0040202:525, 67:18:0040202:529, 67:18:0040202:530, 67:18:0040202:531, 67:18:0040202:532 носили временный характер и в период с 07.12.2012 по 15.03.2013 были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно справки ООО «Инженерно-кадастровая фирма по земле» (вх. от 09.03.2016 № 2559) в результате кадастровых работ, выполненных на основании договора подряда от 11.07.2014 № 210, заключенного с ООО «Стройкоттедж», из земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1550, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Михновское сельское поселение, д. Ясенная, (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:197), образованы путем раздела 20 земельных участков  с  кадастровыми номерами: 67:18:0040202:1698, 67:18:0040202:1699, 67:18:0040202:1700, 67:18:0040202:1701, 67:18:0040202:1702, 67:18:0040202:1703, 67:18:0040202:1704, 67:18:0040202:1705, 67:18:0040202:1706, 67:18:0040202:1707, 67:18:0040202:1708, 67:18:0040202:1709, 67:18:0040202:1710, 67:18:0040202:1711, 67:18:0040202:1712, 67:18:0040202:1713, 67:18:0040202:1714, 67:18:0040202:1715, 67:18:0040202:1716, 67:18:0040202:1717.

16.03.2016 между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (с учетом наделения органов местного самоуправления в лице сельских поселений полномочиями по распоряжению земельными участками в период с 01.03.2015 по 31.12.2016 согласно ст.26.3 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации») и ООО «Стройкоттедж» заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка от 30.06.2010 № 3144, которым внесены изменения в приложение к договору и акт приема передачи земельного участка; в качестве земельных участков, переданных арендатору в аренду, указаны земельные участки с  кадастровыми номерами: 67:18:0040202:1698 площадью 884 кв.м; 67:18:0040202:1703 площадью 1111 кв.м; 67:18:0040202:1704 площадью 1110 кв.м; 67:18:0040202:1705 площадью 1110 кв.м; 67:18:0040202:1706 площадью 1000 кв.м; 67:18:0040202:1707 площадью 1000 кв.м; 67:18:0040202:1708 площадью 1500 кв.м; 67:18:0040202:1709 площадью 1062 кв.м; 67:18:0040202:1714 площадью 1063 кв.м; 67:18:0040202:1716 площадью 1000 кв.м; 67:18:0040202:1717 площадью 1000 кв.м. Срок аренды участков установлен с 01.01.2016 по 30.12.2016.

Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 10.03.2017 № 251 на основании заявлений ООО «Стройкоттедж» об отказе от права аренды земельных участков право ООО «Стройкоттедж» аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 67:18:0040202:1707 площадью 1000 кв.м, 67:18:0040202:1708 площадью 1500 кв.м, 67:18:0040202:1716 площадью 1000 кв.м, 67:18:0040202:1717 площадью 1000 кв.м, прекращено с 02.02.2017.

Впоследствии наименование ООО «Стройкоттедж» изменено на ООО «Белрус Консалтинг».

Администрацией в адрес ООО «Белрус Консалтинг» было направлено претензионное письмо исх. № 758 от 28.02.2022 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое было получено ответчиком 05.04.2022.

После получения претензионного письма арендатором 23.05.2022 частично оплачена задолженность в сумме 24 840 руб. 38 коп.

27.11.2022 между Администрацией и ООО «Белрус Консалтинг» заключено соглашение об исключении из приложения к договору и акта приема-передачи земельного участка с кадастровым № 67:18:0040202:1703 (с 22.07.2021), земельного участка с кадастровым № 67:18:0040202:1705 (с 29.03.2021), земельного участка с кадастровым № 67:18:0040202:1706 (с 27.10.2022), земельного участка с кадастровым № 67:18:0040202:1709 (с 28.12.2021).

01.12.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому из приложения к договору и акта приема-передачи также исключен земельный участок с кадастровым № 67:18:0040202:1698.

До настоящего момента договор аренды не расторгнут, арендатор продолжает пользоваться земельными участками, однако обязанности по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками.

Наличие задолженности по договору послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в отзыве и дополнениях к отзыву возражал против удовлетворения требований, сославшись на пропуск Администрацией срока исковой давности, факты произведенной оплаты, несвоевременное предоставление арендодателем расчета изменившегося размера арендной платы, применительно к требованию о взыскании неустойки заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд исходит из следующего.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  размер арендной платы определяется договором аренды.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204). При этом ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применимы к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Администрацией заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за 2 квартал 2010 года – 4 квартал 2022 года в сумме 1 004 015 руб. 10 коп.

При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2010 года по 2 квартал 2019 года, а также пени, начисленных за период с 21.06.2010 по 18.07.2019.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности и пени, срок для досудебного урегулирования установлен в 7 календарных дней со дня получения претензии.

Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом с почтовым идентификатором № 80095270612929 24.03.2022, вручена адресату 05.04.2022. С иском в суд Администрация обратилась 18.07.2022 посредством электронного сервиса «Мой арбитр» (зарегистрировано судом 19.07.2022).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (в ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из материалов дела следует, что ответчиком 10.06.2021 произведены следующие платежи по договору (в соответствии с назначением платежа): оплата по договору за 2015 год в размере 51 851 руб. 73 коп. (платежное поручение № 1 от 10.06.2021); оплата по договору за 2016 год в размере 35 968 руб. 57 коп. (платежное поручение № 2 от 10.06.2021); оплата по договору за 2018 год в размере 32 144 руб. 57 коп. (платежное поручение № 3 от  10.06.2021) (том 2 л.д. 41, 43, 45).

Также 06.07.2020 ответчиком произведено погашение задолженности по договору за 2019 год в размере 32 144 руб. 81 коп. (т. 2 л.д. 47).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что 10.06.2021 ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о признании им долга по договору за 2015, 2016 и 2018 годы; 06.07.2020 – за 2019 год. 

С учетом положений статьи 203 ГК РФ, суд полагает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за указанные периоды (2015, 2016, 2018 и 2019 годы) был прерван и на момент обращения истца с иском в суд не истек.

С учетом даты обращения с иском в суд, срока на досудебное урегулирование спора, к периодам задолженности за 2 квартал 2010 – 4 квартал 2014, за 1 квартал 2017 – 4 квартал 2017 подлежит применению срок исковой давности. 

Применительно к требованию о взыскании задолженности за 1 квартал 2015 года – 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2018 года – 4 квартал 2022 года суд пришел к следующим выводам.

Решением Смоленской районной Думы от 26.06.2014 № 45 утверждено Положение о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области», согласно пункту 2 которого в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, жилищного строительства определен размер ставки арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) 5. Указанное положение применяется к правоотношениям, возникшим с 01.01.2014.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором на указанный в договоре расчетный счет с указанием № договора и периода оплаты ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3).

В ходе рассмотрения дела истцом в связи с применением неверной ставки арендной платы произведен перерасчет арендной платы по договору за период с 01.01.2014 исходя из ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Доказательств того, что в расчете задолженности подлежала применению иная ставка, в материалы дела ответчиком не представлено.

Судом, с учетом представленного истцом в материалы дела расчета (т. 2 л.д. 14-16), произведен самостоятельный расчет задолженности по договору за 1 квартал 2015 года – 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2018 года – 4 квартал 2022 года с учетом поступивших за период с 2015 года платежей по договору.

При этом, доводы Администрации о том, что все произведенные Обществом платежи должны быть засчитаны за предыдущие периоды, в которых возникла задолженность без учета назначения платежа, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Довод Администрации со ссылкой на пункт 4.6 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно пункту 4.6 Положения в платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который вносится арендная плата. При наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном документе.

Между тем, Администрацией не учтено, что в соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 4.4.3 договора аренды указано, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. При этом в пункте 3.2 договора определено, что арендная плата вносится на расчетный счет с указанием номера договора и периода оплаты. 

Пункт 4.6 Положения также содержит указание на необходимость в платежном документе указывать период, за который вносится арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что правила статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.

Платежные поручения, в которых указано конкретное назначение платежа, не могут быть, без согласия плательщика (без его прямого волеизъявления), зачтены в счет оплаты иных периодов. В рассматриваемых периодах такие указания от ответчика к истцу не поступали.

Положения статьи 319.1 ГК РФ направлены на устранение правовой неопределенности по платежам, которые не имеют конкретного назначения платежа. В данном случае конкретное назначение платежей в платежных поручениях, начиная с 2015 года, указано, вследствие чего, оснований для отнесения их без согласия плательщика с одного периода оплаты на другие, которые в назначениях платежа не указаны, у истца не имелось.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.06.2010 № 3144 за 1 квартал 2015 – 4 квартал 2016, 1 квартал 2018 – 4 квартал 2022 в размере 689 167 руб. 33 коп.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору за 2 квартал 2010 – 4 квартал 2014, за 1 квартал 2017 – 4 квартал 2017следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истцом предъявлены ко взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 2 квартала 2010 года по 4 квартал 2022 года, начисленные за период с 22.06.2010 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 28.12.2022, в сумме 1 206 768 руб. 67 коп.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы по договору последний выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период со 2 квартала 2010 года по 4 квартал 2014 года и с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года, требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленной на задолженность за указанные периоды, удовлетворению не подлежит.

Относительно требования о взыскании пени, начисленной на задолженность за 1 квартал 2015 – 4 квартал 2016 и 1 квартал 2018 – 4 квартал 2022, суд пришел к следующему выводу.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 1 квартала 2015 года по 4 квартал 2016 года и с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2022 года установлен материалами дела.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о снижении пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая содержащиеся в официальных источниках (в том числе, в открытом доступе в сети Интернет) сведения о средневзвешенных ставках по банковским кредитам, ставки по которым значительно меньше примененного истцом размера неустойки, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера пени.

В целях обеспечения баланса интересов сторон при разрешении спора вчасти взыскания пени за нарушение договорного обязательства судполагает возможным исходить из ставки пени в размере 0,1% от суммынеисполненного денежного обязательства, принимая во внимание, чтоуказанная процентная ставка за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства является распространенным размером санкций за нарушение договорных обязательств среди участников предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного и представленного истцом расчета (т. 2 л.д. 14-16), суд полагает достаточным для удовлетворения ходатайства ООО «Белрус Консалтинг» снизить размер подлежащей взысканию с него пени в 3 раза и произвести ее расчет исходя из ставки 0,1%, определив к взысканию с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 1 квартал 2015 – 4 квартал 2016, 1 квартал 2018 – 4 квартал 2022, начисленные за период с 21.03.2015 по 28.12.2022 в сумме 169 749 руб. 79 коп.

По мнению суда указанный размер пени в данном случае будет являться адекватной мерой ответственности за нарушение арендатором договорных обязательств.

При этом, исходя из того, что степень соразмерности заявленной арендодателем пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд принимает во внимание, что Администрацией не представлены суду доказательства, обуславливающие объективную необходимость обеспечения договорного обязательства более высокой процентной ставкой пени, а также наличия значительных убытков или иных финансовых потерь, вызванных противоправным поведением арендатора при исполнении условий договора.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в сумме 169 749 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части требований истца о взыскании с ответчика пени надлежит отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 461 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Белрус Консалтинг" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 858 917 руб. 12 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.06.2010 № 3144 за 1 квартал 2015 – 4 квартал 2016, 1 квартал 2018 – 4 квартал 2022 в размере 689 167 руб. 33 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 1 квартал 2015 – 4 квартал 2016, 1 квартал 2018 – 4 квартал 2022, начисленные за период с 21.03.2015 по 28.12.2022 в сумме 169 749 руб. 79 коп.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Белрус Консалтинг" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 461 руб.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        И.Л. Каринская