АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело №А48-4995/2020

г. Орел

26 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2020.

В полном объеме решение изготовлено 26.11.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи  Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115419, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Орелтеплогазсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302043 

<

...>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (117997, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала – Орловского отделения № 8595 ПАО Сбербанк (302028, 

<

...>),

о расторжении соглашения об установлении частного сервитута части земельного участка от 01 августа 2016 года в отношении части земельного участка площадью 165 кв.м, учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1, входящего в состав и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020717:59, общей площадью 2625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства здания абонентской службы, по адресу: 

<

...>,  

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность № 07-5-04/195 от 16.04.2020, предъявлен паспорт), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

Публичное акционерное общество «Московский индустриальный банк» (далее – истец, ПАО «МИнБанк») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орелтеплогазсервис» (далее – ответчик, ООО «Орелтеплогазсервис») о расторжении соглашения об установлении частного сервитута части земельного участка от 01 августа 2016 года; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации №57-57/001-57/001/020/2016-1141/1, №57-57/001-57/001/020/2016-1141/2 - сервитут части земельного участка площадью 165 кв.м, учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1, входящего в состав и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020717:59, общей площадью 2625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства здания абонентской службы, по адресу: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации №57-57/001-57/001/020/2016-1141/1, №57-57/001-57/001/020/2016-1141/2 - сервитут части земельного участка площадью 165 кв.м, учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1, входящего в состав и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020717:59, общей площадью 2625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства здания абонентской службы, по адресу: 

<

...>. 

Определением суда от 19.11.2020 производство по делу в части требования ПАО «Московский индустриальный банк» к ООО «Орелтеплогазсервис» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации №57-57/001-57/001/020/2016-1141/1, №57-57/001-57/001/020/2016-1141/2 - сервитут части земельного участка площадью 165 кв.м, учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1, входящего в состав и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020717:59, общей площадью 2625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства здания абонентской службы, по адресу: 

<

...> прекраено. 

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение размера исковых требований, при рассмотрении настоящего дела суд исходит из уточненных требований: о расторжении соглашения об установлении частного сервитута части земельного участка от 01 августа 2016 года в отношении части земельного участка площадью 165 кв.м, учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1, входящего в состав и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020717:59, общей площадью 2625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства здания абонентской службы, по адресу: 

<

...>.   

Исковые требования мотивированы отпадением оснований для сохранения частного сервитута части земельного участка и отказом ответчика от подписания соглашения о расторжении и основаны на нормах ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, третье лицо письменные отзывы в материалы дела не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2019, (л.д. 8-11,14-35), истцу принадлежит:

- на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 292 кв.м, этаж 1, кадастровый № 57:25:0020717:149, находящееся по адресу: 

<

...>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57 АА 704599, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области30.12.2008 (л.д. 8-12);

- на праве общей долевой собственности (292/3721) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства здания абонентской службы, общей площадью 1 267 кв.м, кадастровый № 57:25:0020717:58, находящийся по адресу: 

<

...>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57 АА 704600, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 30.12.2008 (л.д. 8-12). 

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на территории ответчика, из объяснений истца следует, что в нежилом помещении с кадастровым № 57:25:0020717:149 располагался операционный офис №40/3.

 01.08.2016 между ООО «Орелтеплогазсервис» (собственник) и ПАО «МИнБанк» (пользователь) заключено Соглашение об установлении частного сервитута части земельного участка (далее по тексту - Соглашение). 

Согласно п. 1.2. Соглашения, обременению подлежит часть земельного участка площадью 165 кв.м., учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1 (далее - часть земельного участка), входящая в состав и расположенная в границах земельного участка с кадастровым № 57:25:0020717:59, общей площадью 2 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательных работ и строительства здания абонентской службы, адрес (местонахождение): 

<

...> (далее — земельный участок), принадлежит Собственнику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №338 от 08.10.2007, приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области №850 от 10.08.2007, акта приема-передачи земельного участка от 08.10.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2008 года сделана запись регистрации №57-57-01/066/2008-672.

Местоположение, границы обременяемой сервитутом части земельного участка указаны в копии кадастровой выписки о земельном участке (учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу 1), которая является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение №1) (л.д.39-46).  

В соответствии с условиями Соглашения, собственник предоставляет пользователю бессрочно для обеспечения прохода, и проезда по территории части земельного участка площадью 165 кв.м., учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1 (далее - часть земельного участка), входящая в состав и расположенная в границах земельного участка с кадастровым № 57:25:0020717:59, общей площадью 2 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательных работ и строительства здания абонентской службы, адрес (местонахождение): 

<

...>.

Плата за сервитут составляет 9 006,25 руб. в месяц, без НДС (п. 4.1. Соглашения).

Соглашение об установлении частного сервитута части земельного участка от 01.08.2016 зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области 18.08.2016, о чем в ЕГРН была сделаны записи регистрации №57-57/001-57/001/020/2016-1141/1 (сервитут право), №57-57/001-57/001/020/2016-1141/2 (сервитут ограничение) л.д. 95-112.

Из объяснений истца следует, что по части земельного участка, на котором установлен сервитут, осуществлялся заезд инкассаторских машин для завоза наличных денежных средств в операционный офис №40/3, расположенный по адресу 

<

...>.

Как следует из материалов дела, во исполнение решения Правления Банка от 13.03.2020 и в целях реализации мероприятий по закрытию внутренних структурных подразделений ПАО «МИнБанк», приказом № 181 от 15.04.2020 утвержден план организационно – технических мероприятий связанных с закрытием неэффективных подразделений ПАО «МИнБанк», в частности закрытию подлежало, в том числе операционный офис №40/3 расположенный по адресу: 

<

...> 29.05.2020 (л.д. 47).

Общество, ссылаясь на то, что основания для установления и сохранения частного сервитута части земельного участка отпали, направило в адрес ООО «Орелтеплогазсервис» предложение о подписании соглашения о расторжении Соглашения об установлении частного сервитута части земельного участка от 01.08.2016, указав, что в случае отказа ООО «Орелтеплогазсервис» от подписания соглашения о расторжении, ПАО «МИнБанк» обратится в суд с требованием о расторжении Соглашения об установлении частного сервитута от 01.08.2016 (л.д. 48-51).

Отказ ООО «Орелтеплогазсервис» от подписания соглашения о расторжении послужил основанием для обращения ПАО «МИнБанк» с настоящим иском о расторжении Соглашения об установлении частного сервитута от 01.08.2016.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Часть 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Вместе с тем частный сервитут может быть прекращен и по другим основаниям, в том числе в результате расторжения договора об установлении сервитута.

В соответствии с подп. 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.6.1. Соглашения об установлении частного сервитута части земельного участка от 01.08.2016 все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением Стороны будут стремиться решить путем переговоров с соблюдением обязательного претензионного порядка. Сторона, у которой возникли претензии/разногласии, направляет другой стороне сообщение с указанием возникших претензий/разногласий. Срок для ответа на претензию - 15 календарных дней со дня направления претензии. В случае не достижения соглашения споры решаются в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что истец направил 28.05.2020 в адрес ответчика предложение о расторжении Соглашения об установлении частного сервитута от 01.08.2016, изложенное в письме от 27.05.2020 № 40-14/797 (л.д. 48-50).

Уведомление вручено ООО «Орелтеплогазсервис» 02.06.2020 (л.д. 51).

Таким образом, истец надлежащим образом предупредило ответчика о намерении расторгнуть Соглашение об установлении частного сервитута от 01.08.2016.

Срок, установленный п. 6.1 Соглашения об установлении частного сервитута, для ответа ПАО МИнбанк истек, ООО «Орелтеплогазсервис» отказался от заключения Соглашения о расторжении.

Соглашение о расторжении с ответчиком не подписано.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела приказ № 181 от 15.04.2020, которым утвержден план организационно – технических мероприятий связанных с закрытием неэффективных подразделений ПАО «МИнБанк» (л.д. 47).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил.

Оценивая доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мотивированных возражений ответчика, суд пришел к выводу о доказанности истом того, что снования, по которым был установлен сервитут, отпали.

В соответствии с п. 6 "Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  26.04.2017) если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении соглашения об установлении частного сервитута части земельного участка от 01.08.2016, заключенного между ООО «Орелтеплогазсервис» и ПАО «МИнБанк» в отношении части земельного участка площадью 165 кв.м, учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1, входящего в состав и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020717:59, общей площадью 2625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства здания абонентской службы, по адресу: 

<

...>, основанное на положениях п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  при подаче исковых заявлений неимущественного характера подлежит оплате государственная пошлина в размере 6 000 руб., при обращении в суд истцом заявлено два неимущественных требования, в связи с чем ПАО «МИнБанк» была оплачена государственная пошлина в общей сумме 12 000 руб. (на основании платежных поручений от 18.06.2020 № 29019 на сумму 6 000 руб., от 10.07.2020 № 32617 на сумму 6 000 руб.).

Поскольку определением суда от 19.11.2020 производство в части одного неимущественного требования было прекращено, государственная пошлина в размере 6 000 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Расторгнуть соглашение об установлении частного сервитута части земельного участка от 01 августа 2016 года, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Орелтеплогазсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и публичным акционерным обществом «Московский индустриальный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении части земельного участка площадью 165 кв.м, учетный номер части 57:25:0020717:59/чзу1, входящего в состав и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020717:59, общей площадью 2625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства здания абонентской службы, по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплогазсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302043 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115419, 

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Возвратить публичному акционерному обществу «Московский индустриальный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115419, 

<

...>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере          6 000 руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                     Парфёнова Л. П.