/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тюмень                                                              Дело № А46-8106/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 21 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего             Мелихова Н.В.

судей                                            Бедериной М.Ю.

                                                      Мельника С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Омск-трансгаз» на решение Арбитражного суда Омской области от 05.07.2017 (судья Ярковой С.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2018 (судьи Аристова Е.В., Еникеева Л.И., Краецкая Е.Б.) по делу № А46-8106/2017, принятые по иску департамента имущественных отношений администрации города Омска (644099, город Омск, улица Краснофлотская, 8, ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью «Омск-трансгаз» (644077, город Омск, проспект Мира, 117, ИНН 5501069115, ОГРН 1025500522080) о признании нежилого объекта недвижимого имущества самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок.

В заседании приняли участие: директор общества с ограниченной ответственностью «Омск-трансгаз» Дорофеев В.Н. по решению участников от 08.02.2018 и его представитель Сенчилина О.А. по доверенности от  31.01.2018.

Суд установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) 29.05.2017 обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Омск-трансгаз» (далее - ООО «Омск-трансгаз») о признании самовольной постройкой сооружения - производственно-технологического комплекса многотопливной автозаправочной станции с кадастровым номером 55:36:000000:20630, площадь постройки 1 919 кв. м, имеющего почтовый адрес: город Омск, проспект Мира, 117, и обязании освободить земельный участок общей площадью 1 919 кв. м, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:030120:51, 55:36:030120:6157, расположенный в 156 м юго-западнее относительно 9-этажного дома с почтовым адресом: город Омск, проспект Мира, 106, путём сноса собственными силами либо за счет собственных средств самовольно возведённого объекта.

Иск органа местного самоуправления на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) мотивирован прекращением арендных отношений на земельный участок, а также отсутствием разрешительной документации на строительство объекта и представлением подложных документов на проведение государственной регистрации  права  собственности  на  него.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.07.2017 исковое заявление  Департамента  удовлетворено.

Суд первой инстанции установил, что отношения по аренде земельного участка прекращены, разрешительная документация на строительство объекта отсутствует, государственная регистрация права собственности была  проведена  по  подложным  документам.

Постановлением от 05.03.2018 Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение суда первой инстанции от 05.07.2017. 

Суд апелляционной инстанции отклонил возражения ответчика о допущенном судом первой инстанции нарушении норм процессуального права, выразившимся в его ненадлежащем извещении о проведении судебного разбирательства, а также неполном исследовании и оценке обстоятельств  предоставления  и  использования  земельного  участка.

В кассационной жалобе ООО «Омск-трансгаз» просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции,  направить  дело  на  новое  рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы считает, что суд первой инстанции допустил нарушение норм процессуального права в части ненадлежащего извещения о проведении судебного разбирательства, которое лишило его  возможности  участвовать  в  судебном  разбирательстве.

Кроме того, ООО «Омск-трансгаз» не согласно с выводами судов о применении к установленным обстоятельствам дела положений статьи 222 ГК РФ, касающихся признания спорного объекта самовольной постройкой, поскольку при его возведении были соблюдены строительные нормы и правила, права и интересы других лиц не были нарушены, угрозы жизни  и  здоровья  граждан  не  создаётся.

В судебном заседании ООО «Омск-трансгаз» настаивает на отмене обжалуемых  судебных  актов.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что  кассационная  жалоба  заявителя  не  подлежат  удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что при проведении проверки использования земельного участка общей площадью 2 237 кв. м, расположенного в 156 м юго-западнее 9-этажного жилого дома (почтовый адрес: город Омск, проспект Мира, 106), состоящего из сформированного в установленном порядке земельного участка площадью 577 кв. м, кадастровый номер 55:36:030120:51, вид разрешенного использования: общее пользование под строительство и земельного участка площадью 1 660 кв. м, кадастровый номер 55:36:030120:6157, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, Департаментом составлен акт обследования от 08.08.2016, в котором зафиксировано расположение одноэтажного сооружения - производственно-технологического комплекса многотопливной автозаправочной станции площадью 1 919 кв. м с кадастровым номером 55:36:000000:20630, принадлежащего  на  праве  собственности  ООО «Омск-трансгаз».

Указанные земельные участки общей площадью 1919 кв. м с кадастровыми номерами 55:36:030120:50 и 55:36:030120:51 были предоставлены ООО «Омск-трансгаз» (арендатор) по договору аренды от 15.10.2005 № Д-С-159/1 для оформления землеотводных документов под  газовую  автозаправочную  станцию  с  15.10.2005  по  15.01.2006.

В ходе рассмотрения материалов дела суд первой инстанции установил, что возобновленный на неопределенный срок договор аренды от 15.10.2005 № Д-С-159/1 был прекращён Департаментом (извещение от 16.08.2016 № ДИО/11943)  в  связи  с  его  нецелевым  использованием.

Регистрационная запись из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 14.02.2014 № 55-55-01/005/2014-943 содержит сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Омск-трансгаз» на  основании  договора  купли-продажи  от  30.01.2014.

Доказательств выдачи разрешения для строительства указанного объекта  не  имеется.

Вступившим в законную силу 20.04.2007 решением суда от 10.11.2006 по делу № А46-9689/2006 был отклонён иск ООО «Омск-трансгаз» к администрации города Омска о признании права собственности на автомобильную газозаправочную станцию, расположенную в городе Омске по проспекту Мира, 117, в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ, поскольку земельный участок под спорным объектом предоставлялся в рамках договора аренды от 15.10.2005 Д-С-159/1 под временный объект.

При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции правильно исходил из положений пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ, согласно которым недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. осуществившее самовольную постройку лицо не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка  подлежит  сносу  осуществившим  её  лицом  и  за  его  счёт.

В пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки может обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Наличие государственной регистрации на недвижимое имущество, имеющего признаки самовольной постройки,  не  исключает  возможности  её  сноса.

Для восстановления нарушенного права в случае самовольного занятия земельного участка суд первой инстанции правильно применил положения статьи 60, пункта 2 статьи 62, пунктов 2, 3 статьи 76 ЗК РФ о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и сноса незаконно возведённого  строения.

По результату совокупной оценки собранных по делу доказательств суд первой инстанции в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на законном основании удовлетворил иск Департамента о признании спорного объекта самовольной постройкой и обязании ООО «Омск-трансгаз»освободить земельный участок общей площадью 1 919 кв. м путём сноса собственными силами либо  за  счёт  собственных  средств  самовольно  возведенного  объекта.

Суд апелляционной инстанции правомерно отклонил утверждение ответчика, касающееся его ненадлежащего извещения о проведении судебного разбирательства, которое противоречит почтовым квитанциям, направленным по месту государственной регистрации этого юридического лица  в  порядке  статьи  121  АПК  РФ.

Приведённые ООО «Омск-трансгаз» в кассационной жалобе доводы о неполном исследовании судами материалов дела не могут быть приняты во внимание, как противоречащее имеющимся в деле доказательствам, не опровергнутым ответчиком в силу обязанности  доказывания  своих  возражений  согласно  статье 65 АПК РФ.

Таким  образом,  кассационная  жалоба  заявителя  на  судебные  акты  не  подлежит  удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный  суд  Западно-Сибирского  округа

постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 05.07.2017 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2018 по делу № А46-8106/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Омск-трансгаз» - без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй  291.1  АПК  РФ.

Председательствующий                                                            Н.В. Мелихов

Судьи                                                                                         М.Ю. Бедерина

                                                                                                    С.А. Мельник