Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-8471/2018

19.11.2018

Резолютивная часть решения принята 13.11.2018. 

Полный текст решения изготовлен 19.11.2018.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д., с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (ул. КАМЕННЫЙ ОСТРОВ, д. 5, г. КОЛА, р-н. КОЛЬСКИЙ, обл. МУРМАНСКАЯ, 184380, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Русские строительные технологии» (ул.Привокзальная, д. 6, г.Кола, Мурманская область, 184381, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 605 504,66 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русские строительные технологии»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 605 504,66 рубля задолженности по договору аренды земельного участка от 30.01.2014 № 3556 за период с 3 квартала 2017 года по                  2 квартал 2018 года (28.06.2018).

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном  статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчиком не представлен. 

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по представленным в дело материалам.

Как следует из материалов дела, 30.01.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 3556 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял на условиях аренды из категории земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 51:01:0104001:88, общей площадью 55000 кв.м., местоположение: Мурманская обл., МО г.п. Кола Кольского р-на, г. Кола, разрешенное использование: скверы, сады, парки; для использования в целях: под парк, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся  его неотъемлемой частью, общей площадью 55000 кв.м (пункт 1.1 договора аренды).

Договор передан по акту приема-передачи от 30.01.2014.

Срок аренды участка установлен 5 лет, с 10.12.2013 по 09.12.2018 (пункт 2.1 договора аренды).

В кадастровом паспорте от 31.01.2014 № 51/301/14-8184 земельного участка с кадастровым номером 51:01:0104001:88 и площадью 55000 +/- 82 кв.м указана категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование – скверы, сады, парки.

01.10.2014 ФИО2 (Арендатор) и Общество (Новый арендатор) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.01.2014 № 3556, согласно условиям которого Общество приняло на себя все права и обязанности Арендатора, предусмотренные договором аренды.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014, пункта 2 статьи 382, статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с 01.03.2015 права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 30.01.2014 № 3556 перешли к Администрации.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок согласован сторонами в приложении № 1 к договору. 

Размер и методика определения арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, не чаще одного раза в год, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами, а также основанием для пересмотра являются решения органов государственной власти, субъекта РФ или местного самоуправления, устанавливающие оценочные зоны (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы, коэффициенты и другие составляющие методики ее определения с извещением Арендатора путем публикации в газете «Кольское слово» (пункт 3.5 договора аренды).

При расчете арендной платы за пользование земельным участком за спорный период Администрацией применялось решение Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 24.06.2008. № 28/3, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области, решение Совета депутатов муниципального образования город Кола Кольского района от 30.10.2008 № 42/46 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Кола».

В соответствии с указанным Положением для земельного участка с к.н. 51:01:0104001:88 установлен К1 в размере 8200, ставка налога в размере 1,5% кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Мурманской области от 25.11.2016 № 585-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:01:0104001:88 установлена в размере 4 950 рублей.

Таким образом, размер арендной платы в месяц составил 152 212,50 рубля в квартал.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет указанный Арендодателем.

За период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года (28.06.2018, согласно сведениям из ЕГРН договор аренды прекращен с 29.06.2018) оплата от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 605 504,66 рубля.

23.07.2018 и 30.08.2018 ответчику направлены претензии №№ 1515/14, 1837/14  о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 605 504,66 рубля. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 15 110  рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русские строительные технологии" в пользу администрации муниципального образования городское поселение  Кола Кольского района в доход консолидированного бюджета Кольского района Мурманской области задолженность в размере 605 504, 66 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русские строительные технологии" в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 110 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                          К.А. Востряков