2167/2021-126865(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8387/2020

г. Владивосток

05 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года.  Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного  общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 01.02.2007)  

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания  «Восточные Ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации 26.11.2003)  

третьи лица: ООО «Управляющая компания «Лидер», ТСН  «Черняховского 9», ООО УК «Атлант»,  

о взыскании 287 673 рубля, при участии в заседании: 

от истца: Ардашев А.В. (паспорт, доверенность № ДЭК-71-15/180Д от  01.07.2020, диплом о высшем юридическом образовании);  

от ответчика: ФИО3 (паспорт, доверенность от 03.02.2021, диплом о  высшем юридическом образовании);  

от третьих лиц: не явились, извещены; 

установил:

публичное акционерное общество «Дальневосточная  энергетическая компания» (далее истец, ПАО «ДЭК») обратилось в  Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания  «Восточные Ворота» (ООО ИК «Восточные ворота») задолженности за  потребленную в январе 2020 года электроэнергию в сумме 287 673 рублей  61 копейки.  

Определением суда от 03.06.2020 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со  статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее АПК РФ). Определением от 20.07.2020 суд перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением суда от 28.09.2020 к участию в деле по ходатайству  ответчика – ООО ИК «Восточные ворота» в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Лидер», товарищество собственников недвижимости  «Черняховского 9», общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Атлант» (далее третьи лица), на основании  статьи 51 АПК РФ.  

Третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени  судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения  соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского  края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3  

статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в  отсутствие не явившихся лиц. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ  суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле  доказательствам.  

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление,  по тексту которого указал, что с исковыми требованиями не согласен в  полном объеме, ссылаясь на то, что между ООО ИК «Восточные ворота»  (ответчик, застройщик) и ООО «УК Лидер» (третье лицо, управляющая  организация) заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию  многоквартирного дома (далее МКД) от 27.06.2019 и на оказание услуг по  управлению МКД от 29.08.2019, в соответствии с предметом которых по  данным договорам застройщик на основании пункта 14 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации выступает от имени и в  интересах собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов и  других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и  владеющих помещениями на законных основаниях поручает управляющей  организации осуществлять обслуживание блок-секций № 5-6 МКД № 9 по  ул. Черняховского в г. Владивостоке; между ООО «УК Лидер» и ООО ИК  «Восточные ворота» подписаны акты приема-передачи, в том числе: сетей  водоснабжения, канализации и пожарного водопровода с измерительным  комплексом учета от 25.06.2019; МКД по адресу: Приморский край, ул.  Черняховского, д. № 9, блок-секции 5-6 от 01.07.2019; документов, на  установленные приборы учета водомерного узла и насосные установки на  объекте: «Группа МКД со встроенными помещениями общественного  назначения в районе ул. Черняховского 3 в г. Владивостоке 3 очередь  строительства. 2 этап. МКД 1.6», блок-секция 5,6 от 25.06.2019;  индивидуальных тепловых узлов (ИТП) жилого дома и встроенных  помещений с приборами учета тепловой энергии и тепловой сети от  25.06.2019; паспортов оборудования индивидуальных тепловых узлов  

(ИТП) жилого дома и встроенных помещений от 25.06.2019;  измерительного комплекса учета электроэнергии, энергопринимающих  устройств и договорной мощности от 25.06.2019; документов, на  установленные приборы учета на объекте: «Группа МКД со встроенными  помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского 3 в г.  Владивостоке 3 очередь строительства. 2 этап. МКД 1.6», блок-секция 5,6  от 25.06.2019. Кроме того, на основании протокола № 3 внеочередного  общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по  адресу: г. Владивосток, ул. Черняховского, д. 9, проводимого в форме  очно-заочного голосования, от 22.12.2019 выбран способ управления  домом – ТСН «Черняховского 9» (решение по вопросу № 2 повестки дня), а  также принято решение о заключении собственниками помещений в МКД,  действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ,  договоры электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения. Вывоза  ТБО и КГМ. С 01.01.2020 (решение по вопросу № 9 повестки дня). На  основании изложенного, ООО ИК «Восточные ворота» полагает, что бремя  несения расходов по оплате коммунальных ресурсов за спорный период  истец неправомерно возлагает на ответчика.  

Возражая по доводам, изложенным в отзыве ПАО «ДЭК» указало,  что спорные блок-секции многоквартирного дома переданы ООО ИК  «Восточные ворота» в управление ТСН «Черняховского 9» только  21.01.2020, при этом перешли на обслуживание ООО УК «Атлант» только  в феврале 2020 года, в связи с чем полагает, что ответственным лицом по  оплате поставленной в январе 2020 года электрической энергии является  именно ответчик.  

Третье лицо (ТСН «Черняховского 9») представило в материалы дела  отзыв, из которого следует, что ТСН «Черняховского 9» заключило  договор управления с ООО УК «Атлант» с 30.12.2019; ответы на  обращения ООО УК «Атлант» и ТСН «Черняховского 9» к ответчику о  

передаче документации на 5,6 юлок-секции спорного МКД в адрес  последних не поступали; считает заявленные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые  требования в полном объеме с учетом дополнительных пояснений,  представленных в материалы дела.  

Представитель ответчика по удовлетворению исковых требований  возражает по доводам, изложенным в отзыве.  

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в  деле, суд установил следующее.  

Между ПАО «ДЭК» (истец, гарантирующий поставщик) и ООО ИК  «Восточные ворота» (ответчик, потребитель) заключен договор  энергоснабжения № 6973 от 21.10.2013 (далее договор), в соответствии с  предметом которого гарантирующий поставщик обязался осуществлять  продажу электрической энергии, а также самостоятельно или через  привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической  энергии и услуги, оказание которых является необъемлемой частью  процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель  обязался оплатить приобретаемую электрическую энергию и оказанные  услуги (пункт 1.1 договора).  

Перечень точек поставки указан в Приложении № 3 к договору  (пункт 1.3 договора).  

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что определение объема  потребленной электроэнергии осуществляется по приборам учета,  указанным в Приложении № 3 к договору, или путем применения  расчетных способов в порядке и случаях, предусмотренных настоящим  договором и основными положениями.  

Согласно пункту 5.1 договора стоимость фактически потребленной  электрической энергии потребителем определяется гарантирующим  

поставщиком как произведение фактического объема потребления  электроэнергии и цены, установленного органом исполнительной власти  субъекта Российской Федерации в области государственного  регулирования тарифов.  

Расчетным периодом по настоящему договору является один  календарный месяц (с 01 числа каждого месяца по последнее число  текущего месяца) (пункт 6.1 договора).  

В соответствии с пунктом 8.1 договора стороны несут  ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по настоящему договору, в случаях и порядке, определенных  законодательством Российской Федерации и настоящим договором, в том  числе за нарушение порядка полного и частичного ограничения режима  потребления электроэнергии. Гарантирующий поставщик несет  ответственность за нарушение условий поставки, в том числе  ненадежности электроснабжения и качества электрической энергии.  Потребитель несет ответственность за нарушение порядка оплаты.  

Во исполнение условий договора ПАО «ДЭК» в январе 2020 года  (спорный период) осуществило поставку электрической энергии на объект  – многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (блок-секции 5, 6), в связи с чем выставил ООО ИК  «Восточные ворота» счет-фактуру № 172/3/03 от 31.01.2020 на сумму  287 673 рублей 61 копейки, акт приема-передачи электрической энергии  (мощности) № 172/3/03 от 31.01.2020.  

ПАО «ДЭК», полагая, что ООО ИК «Восточные ворота» не  произвело оплату поставленной энергии в установленные договором  сроки, направило в адрес последнего претензию № 117-10/497 от 23.03.2020  с требованием в досудебном порядке оплатить образовавшуюся  задолженность в срок до 31.03.2020.  

Поскольку указанная претензия оставлена ООО ИК «Восточные  ворота» без ответа, а требования, изложенные в претензии, – без  удовлетворения, ПАО «ДЭК» обратилось в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими  удовлетворению в силу следующего.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от  исполнения обязательств, не допускаются.  

В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору  энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать  абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент  обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать  предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать  безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических  сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,  связанных с потреблением энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом  количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон (часть 1 статьи 544 ГК РФ).  

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в МКД  регулируются жилищным законодательством (пункта 10 части 1 статьи 4,  часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК  РФ), а также положениями постановления Правительства Российской  Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при  

заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее  Правила № 124) и Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).  

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за  коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при  их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в  том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов),  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

Факт поставки в январе 2020 года электрической энергии в спорный  МКД (блок-секции №№ 5, 6), ее объем и качество лицами, участвующими  в споре по существу не оспаривается.  

Возражая по существу заявленных требований, ООО ИК «Восточные  ворота» указывает на отсутствие у ответчика, как у застройщика спорного  МКД, обязанности по оплате поставленной в январе 2020 года  электроэнергии на сумму 287 673 рублей 61 копейки, ссылаясь на то  обстоятельство, что спорный МКД передан в управление управляющей  организации – ООО УК «Лидер».  

Суд, с учетом доводов ответчика о правомерности заявленных  требований к застройщику при наличии управляющей организации в  спорный период, приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  

указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных  статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных  коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  предоставлению коммунальных услуг (далее обеспечение готовности  инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает  стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными  домами.  

Согласно пункту 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня  выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной  деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома  орган местного самоуправления размещает извещение о проведении  открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном  сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня  размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4  настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая,  предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской  Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы  Российской Федерации». В течение десяти дней со дня проведения  открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц,  принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по  передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах  открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.  Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с  управляющей организацией, отобранной по результатам открытого  конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого  

конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей  организацией, такой договор считается заключенным на условиях,  определенных открытым конкурсом.  

Пунктом 14 указанной статьи установлено, что до заключения  договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в  пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей  организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление  многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с  которой застройщиком должен быть заключен договор управления  многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Частью 6 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от  застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного  дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче, с момента такой передачи.  

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), передача объекта  долевого строительства застройщиком и принятие его участником  долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами  передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого  строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче  объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные  характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся  

объектом долевого строительства, а также иная информация по  усмотрению сторон.  

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее  чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости (часть 2 указанной статьи).  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента  подписания сторонами передаточного акта или иного документа о  передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214- ФЗ).  

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм права следует, что  у участника долевого строительства, принявшего от застройщика  законченный объект строительства, после получения на такой объект  разрешения на ввод в эксплуатацию, возникают обязанности по несению  соответствующих расходов, связанных с оплатой поставленной на  построенный объект коммунальных ресурсов. Такая обязанность  сохраняется до момента передачи участником долевого строительства  построенного объекта в управление управляющей организации.  

Из материалов дела судом установлено и сторонами не оспорено, что  ООО ИК «Восточные ворота» являлось застройщиком блок-секций №№ 5,  6 спорного МКД и последним получено разрешение на ввод такого дома в  эксплуатацию на основании разрешения № RU25304000-54/2019 от  24.06.2019 (имеется в материалах дела).  

27.06.2019 между ООО ИК «Восточные ворота» (застройщик) и ООО  УК «Лидер» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию  многоквартирного дома, в соответствии с предметом которого застройщик  на основании части 14 статьи 161 ЖК РФ выступает от имени и в  интересах всех собственников помещений в МКД, нанимателей,  арендаторов и других физических лиц и юридических лиц, проживающих,  

пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях  поручает управляющей организации осуществлять обслуживание блок- секций №№ 5, 6 спорного МКД.  

Также 29.08.2019 между ООО ИК «Восточные ворота» (застройщик) и  ООО УК «Лидер» заключен договор на оказание услуг по управлению  многоквартирным домом, согласно которому застройщик на основании  части 14 статьи 161 ЖК РФ выступает от имени и в интересах всех  собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов и других  физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и  владеющих помещениями на законных основаниях поручает управляющей  организации осуществлять управление блок-секции №№ 5, 6 МКД № 9 по  ул. Черняховского в г. Владивостоке.  

При этом пунктами 8.1 указанных договоров установлено, что они  действуют с 27.06.2019 по 26.09.2019. Абзацами 4 пунктов 8.4  рассматриваемых договор установлено, что действия договоров могут быть  прекращены в связи с окончанием срока действия договора - по заявлению  одной из сторон, направленного другой стороне не менее чем за 30  календарных дней до окончания срока действия договора. При отсутствии  такого заявления какой-либо стороны о прекращении договора в связи с  окончанием срока его действия, договор считается продленным на тот же  срок и на тех же условиях с сохранением порядка пролонгации на  последующие периоды.  

Таким образом, вопреки доводам истца, из вышеизложенного следует,  что договор управления с ООО УК «Лидер» не прекращается в связи с  окончанием срока его действия и пролонгируется на новые периоды,  следовательно, после 26.09.2019 спорные договоры продолжили свое  действие, соответственно, третье лицо оказывало услуги по управлению до  момента заключения с собственниками помещений в таком доме нового  договора управления с новой управляющей организацией.  

Указанные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в  судебных актах по делу № А51-3265/2020 Арбитражного суда Приморского  края, по спору между теми же сторонами, за иной период взыскания  задолженности.  

Из материалов дела также следует, что 30.12.2019 между ТСН  «Черняховского 9» и ООО УК «Атлант» заключен договор управления  спорным МКД, при этом, вопреки доводам третьего лица, не совершение  управляющей организацией соответствующих действий (по направлению  соответствующего заявления в регистрирующий орган для внесения  изменений в реестр субъектов, по размещению на официальном сайте для  раскрытия информации соответствующих сведений и направлении их в  орган государственного жилищного надзора) не должно приводить к  неправомерному ущемлению прав третьих лиц (в настоящем случае ООО  ИК «Восточные ворота») как не должно возлагать на такие лица несение  дополнительных обязанностей, отнесенных в силу закона на управляющую  организацию, в связи с чем доводы истца о том, что ООО ИК «Восточные  ворота» обязано нести соответствующие расходы по оплате поставленной  в спорный период электрической энергии из-за отсутствия сведений об  управлении спорным МКД, отклоняются судом, поскольку обязанность по  управлению жилым домом возникает у управляющей организации с  момента заключения договора управления МКД.  

Ссылка истца на то, что факт непринятия спорного МКД в управление  подтверждается, в том числе отсутствием обращений третьего лица в адрес  ПАО «ДЭК» с просьбой включить такой МКД для поставки электрической  энергии по договору энергоснабжения, не принимается судом, поскольку  обстоятельства включения данного дома в перечень объектов поставки  энергии по указанному договору не имеют отношения к рассматриваемому  спору, в связи с тем, что не являются предметом рассмотрения настоящего  спора.  

На основании вышеизложенного, установив, что в спорный период  (январь 2020 года) рассматриваемый МКД передан в управление  управляющей организации, суд приходит к выводу о том, что бремя  несения расходов по оплате поставленной электроэнергии в МКД,  расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Черняховского 9 (блок- секции №№ 5, 6) не может быть возложено на ООО ИК «Восточные  ворота», в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в  полном объеме.  

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии  со статьей 110 АПК РФ и относится на истца, с учетом результатов  рассмотрения настоящего спора.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований оказать. 

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу.  

Судья Мамаева Н.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.08.2020 2:48:52

 Кому выдана Мамаева Наталья Александровна