Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19604/2017

г. Хабаровск

02 марта 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26 февраля 2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи Е.А. Букиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Кляузер,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680051, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309272413300024, ИНН 

<

***>; 680000, г. Хабаровск) 

о взыскании 1 217 351 руб. 62 коп.

третье лицо – ООО «Квант».

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2  (представитель по доверенности),

от ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД  соразмерно площади  нежилых помещений  по адресу: 

<

...> – I (1-17,21-39, 42-66), I (1-69), общей площадью 1 478 кв.м. за период с января 2016 по сентябрь 2017г. – 1 053 474 руб. 06 коп., пени за период с 26.02.2016 по 04.10.2017г. в размере 163 877 руб. 56 коп., всего - 1 217 351 руб. 62 коп.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать основной долг за период с января 2016 по август 2017г. в размере 910 777 руб. 51 коп., неустойку за период с 27.03.2016 по 15.02.2018г. в размере 192 934 руб. 10 коп., всего - 1 103 711 руб. 61 коп.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.   

 Третьим  лицом представлены письменные пояснения. 

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Изучив материалы дела, суд полагает иск  подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.  

Истец на основании договора управления от 07.08.2008 г. является управляющей компанией по отношению к МКД по адресу 

<

...>.

Выпиской из ЕГРП   подтверждается то обстоятельство, что за ответчиком зарегистрировано право собственности  на нежилые помещения пом. – I (1-17,21-39, 42-66), I (1-69), общей площадью 1 478 кв. м.  по указанному адресу.   

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 

Согласно п.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

Согласно п.2 ст. 154 ЖК  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 - плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

Пунктом 4.2. договора управления стороны обусловили срок оплаты – до 25-го числа месяца следующего за отчетным.

Таким образом, ответчик обязан к внесению платежей  за содержание и ремонт жилого помещения.

Тариф, установлен решением  общего собрания собственников МКД,  проиндексирован в порядке п. 3.2.7 договора.

Оценка законности данному тарифу дана при утверждении мирового соглашения по делу № А73-1559/2016, которое имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (ч.2 ст. 69 АП).  

С 01.01.2017 в данный тариф включена плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (п.2 ч.1 ст.154 ЖК). 

Ответчиком расчет задолженности не оспаривается.

За нарушение сроков оплаты задолженности истцом также начислена пеня в размере 192 934 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из количества дней просрочки и суммы задолженности, размер неустойки составил 192 934 руб. 10 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признаётся арифметически верным.

Судебные расходы истца по оплате  государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании  ч.1 ст. 110 АПК. 

Излишне оплаченная пошлина подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 НК.     

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309272413300024, ИНН 

<

***>; 680000, г. Хабаровск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680051, 

<

...>) в счет основного долга – 910 771 руб. 51 коп., в счет пени – 192 934 руб. 10 коп., всего – 1 103 711 руб. 61 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 037 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680051, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 187 руб., уплаченную по платежному поручению № 3412 от 22.11.2017г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              Е.А. Букина.