АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8523/2021

г. Чебоксары

11 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 11.03.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 314213036700475, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Паркет-Сервис", 428038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 8 444 598 руб. 52 коп.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

ФИО3,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 09.11.2021 сроком действия один год (до перерыва),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Паркет-Сервис" (далее – ответчик) 3 133 544 руб. долга по арендной плате за период с февраля по ноябрь 2019 года, 2 954 619 руб. 02 коп. пеней за период с 23.01.2019 по 25.01.2022, 313 354 руб. 80 коп. штрафа за нарушение условий договора в части возврата объекта аренды.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды объектов недвижимого имущества от 01.01.2019 № 1/2019/суб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (далее – третье лицо).

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 24.02.2022 судом был объявлен перерыв до 11 час. 15 мин. 03.03.2022.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества от 01.01.2019 № 1/2019/суб (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилых помещений площадью 1910,7 кв.м. в составе нежилого помещения  общей площадью 3 378,3 кв.м. (этаж № антресоль, этаж № 1, этаж № 2, этаж № надстрой), расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:01:010807:705.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2019.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы составляет 313 354 руб. 80 коп. в месяц, НДС не облагается.

Уплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендатора в течение первых 10 (десяти) рабочих дней месяца оказания услуг (субаренды) (пункт 3.2 договора).

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора в течение 30 дней со дня окончания действия настоящего договора передать арендатору объект по акту приема-передачи в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии, с учетом нормального износа. В случае неудовлетворительного состояния объекта субарендатор обязан по требованию арендатора произвести восстановительный ремонт объекта за свой счет в установленный срок.

Из содержания пункта 9.6 следует, что договор вступает в действие со дня его подписания, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта, и действует до 30 ноября 2019 г. включительно. В части осуществления взаиморасчетов настоящий договор действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

Истцом в подтверждение наличия долга по арендной плате представлены выставленные на оплату ответчику акты от 31.01.2019 № 1, от 28.02.2019 № 24, от 31.03.2019 № 32, от 30.04.2019 № 48, от 31.05.2019 № 52, от 30.06.2019 № 55, от 31.07.2019 № 64, от 31.08.2019 № 69, от 30.09.2019 № 73, от 31.10.2019 № 77, от 30.11.2019.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 3 133 544 руб. за период с февраля по ноябрь 2019 года.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 14.10.2020 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в размере 3 133 544 руб. ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 3 133 544 руб. за период с февраля по ноябрь 2019 года как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 954 619 руб. 02 коп. пеней за период с 23.01.2019 по 25.01.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.2 договора за просрочку уплаты арендной платы субарендатор в случае предъявления арендатором соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1 процента, подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. 

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта своевременности ее уплаты. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Проверив расчет пеней за период с 23.01.2019 по 25.01.2022, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Ответчик не оспорил арифметический размер начисленных пеней, контррасчет в материалы дела не представил.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 313 354 руб. 80 коп.  штрафа за несвоевременный возврат помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из пункта 9.6 договор вступает в действие со дня его подписания, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта, и действует до 30 ноября 2019 г. включительно.

Пунктом 4.4 договора установлено, что в случае нарушения субарендатором условий настоящего договора, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.6 настоящего договора, субарендатор обязан уплатить арендатору штраф в размере ежемесячного платежа за нарушение каждого из вышеназванных условий.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, у ответчика возникла обязанность по возврату арендованного имущества истцу по акту приема-передачи.

Поскольку доказательств возврата арендуемого объекта недвижимости арендодателю ответчиком не представлено, требование истца о взыскании 313 354 руб. 80 коп. штрафа правомерно.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 65 223 руб. платежными поручениями от 17.09.2021 № 43 в размере 63 951 руб., от 27.09.2021 № 45 в размере 1 272 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 55 008 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 55 008 руб. подлежат отнесению на ответчика.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10 215 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Паркет-Сервис" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3 133 544 (три миллиона сто тридцать три тысячи пятьсот сорок четыре) руб. долга по арендной плате, 2 954 619 (два миллиона девятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот девятнадцать) руб. 02 коп. пеней за период с 23.01.2019 по 25.01.2022, 313 354 (триста тринадцать тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 80 коп. штрафа, 55 008 (пятьдесят пять тысяч восемь) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета гсуодарственную пошлину в сумме 10 215 (десять тысяч двести пятнадцать) руб., уплаченную платежным поручением от 17.09.2021 № 43.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов