Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-1268/2023

«24»

апреля

2023 года 

 

«17» апреля 2023 года оглашена резолютивная часть решения 

 

         Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело по иску 

ООО «ВГВ-Логистик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  ООО «Инмарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Менеджмент – Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности, 

третьи лица: ООО «Экспосервис», ООО «Балтийская Инвестиционная Группа»;

при участии:  

от истца -  ФИО2 по доверенности,

от иных лиц – не явились, извещены; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВГВ-Логистик» (далее – ООО «ВГВЛогистик», истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Инмарт» (далее – ООО «Инмарт»), обществу с ограниченной ответственностью «Менеджмент – Ресурс» (ООО «Менеджмент – Ресурс») о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>: нежилое здание (автозаправочная станция) площадью 63,7 кв.м., кадастровый номер 39:03:030302:42, инвентарный номер 2-6022, одноэтажное, земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 39:03:030302:8, категория земель: «земли населенных пунктов» для обслуживания и эксплуатации автозаправочной станции с магазином. Кроме того, истец просит признать отсутствующими содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременений указанных объектов недвижимости, а именно – аресты: номер государственной регистрации 39-39/001- 39/001/002/2015-131 от 05.02.2015, номер государственной регистрации 39- 39/001-39/001/002/2015-132 от 05.02.2015, ипотека: номер государственной регистрации 39-39/01/278/2013-306 от 24.06.2013, номер государственной регистрации 39-39/01/278/2013-542 от 02.07.2013. 

         Третьими лицами по спору заявлены ООО «Экспосервис», ООО «Балтийская Инвестиционная Группа».

В судебное заседание ответчики и третьи лица своих представителей не направили, извещены о времени заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержали требования в полном объеме, ссылаясь на отсутствие иных способов защиты своих прав.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.06.2019 по делу № А21-11868/2018 ООО «Инмарт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Конкурсное производство в отношении ООО «Инмарт» завершено определением от 14.12.2021 г.

В рамках процедуры реализации имущества ООО «Инмарт» приобрело по договору купли-продажи от 16.11.2020 года объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>: нежилое здание (автозаправочная станция) площадью 63,7 кв.м., кадастровый номер 39:03:030302:42, инвентарный номер 2-6022, одноэтажное, земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 39:03:030302:8, категория земель: «земли населенных пунктов» для обслуживания и эксплуатации автозаправочной станции с магазином.

Однако в силу наличия наложенного ареста на имущество, осуществить регистрацию права не удалось, что и послужило поводом для обращения в суд. 

  Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с иском о признании права собственности на имущество может обратиться лицо, которое считает себя собственником находящегося в его владении имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Проведенные в рамках дела о банкротстве торги оспаривались, определением от 25.11.2020 г. по делу № А21-11868-7/2018 жалоба ООО «ЭЛИТАКВА» на действия конкурсного управляющего ФИО2 по организации проведения торгов по реализации залогового имущества должника оставлена без удовлетворения.

Кроме того в определении указано следующее.

Как следует из решения суда по делу № А21-9556/2018 от 30.04.2019, решением суда от 03.10.2014 по делу № А21-5738/2014 в целях взыскания в пользу ООО Коммерческого банка «Банк Расчетов и Сбережений» было обращено взыскание на недвижимое имущество ряда юридических лиц, в том числе на недвижимое имущество ООО «ИНМАРТ», заложенное по договору залога недвижимости от 28.06.2013 года № КЛ-019К/13-32 (последующая ипотека); определена начальная продажная цена имущества: на автозаправочную станцию площадью 63,7 кв.м., инвентарный номер: 2-6022, Литер А, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации автозаправочной станции с магазином, площадь 3 400 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 39:03:030302:8, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 61 864 400 рублей (в том числе НДС 18% 9 143 649 рублей 15 копеек), из них 59 941 700 рублей (с учетом НДС 18%) - начальная продажная цена автозаправочной станции, 1 922 700 рублей - начальная продажная цена земельного участка.

Определением суда от 26.06.2016 по делу №А21-5738/2014 произведена замена ООО Коммерческого банка «Банк Расчетов и Сбережений» на ООО «Менеджмент-ресурс». ООО «Менеджмент-Ресурс» обратилось в Отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области с исполнительными листами, в результате чего было возбуждено исполнительное производство №1205/17/39023-ИП от 06.02.2017. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела но особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области от 18.05.2017 № 39023/17/125952 заложенное имущество было передано на торги в Территориальное Управление Росимущества по Калининградской области. В результате признания повторных торгов несостоявшимися взыскателю было предложено оставить нереализованное заложенное имущество за собой. 

На основании согласия об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 07.11.2017 ООО «Менеджмент-ресурс» оставило нереализованное имущество за собой. 

Однако, когда ООО «Менеджмент-ресурс» обратилось с заявлением о регистрации права собственности на оставленное за собой имущество, Управление Росреестра по Калининградской области приостановило государственную регистрацию права собственности по каждому объекту недвижимости по причине наличия ареста имущества, наложенного Октябрьским районным судом г. Мурманска в рамках уголовного дела №1-219/15 в отношении ФИО3. 

В результате регистрация права собственности ООО «Менеджмент-Ресурс» в отношении указанных объектов не была осуществлена, и объекты вошли в конкурсную массу должника.

Многочисленными судебными актами, в том числе апелляционным определением Калининградского областного суда от 27.06.2017 г. по делу №33-3053/2017 установлено, что на основании постановления Октябрьского районного суда г. Мурманска от 29.01.2015г. в целях обеспечения приговора суда в части имущественного взыскания внесена запись об обременении права собственности ООО «Инмарт» в виде ареста на АЗС с кадастровым номером №39:03:030302:42 и земельный участок с кадастровым номером 39:03:030302:8. 

Приговором Октябрьского районного суда г. Мурманска от 09.10.2015г., суд принял решение сохранить до полного исполнения приговора суда в части гражданского иска до полного погашения требований материального характера ООО «ЭкспоСервис» арест, наложенный на имущество постановлениями Октябрьского районного суда г. Мурманска от 29.01.2015г. 

Постановлением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 16 сентября 2016 года произведена замена взыскателя ООО «ЭкспоСервис» на правопреемника ЗАО «Нафта-MOST» в указанном выше исполнительном производстве.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23 ноября 2016 года исполнительное производство  о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ЭкспоСервис» (правопреемника ЗАО «Нафта-MOST») денежных средств в размере 290819122,14 руб. окончено на основании заявления взыскателя об отзыве исполнительного.

Из указанного определения областного суда следует, что против ФИО3 не ведется исполнительное производство, так как оригинал исполнительного листа ЗАО «Нафта-MOST» предъявило в рамках процедуры банкротства ООО «Кола Трейд», учредителем и генеральным директором которого являлся ФИО3

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15 декабря 2015 года ЗАО «Нафта-MOST» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2018 года прекращено производство по делу № А40-27567/2015-38-105 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Нафта -MOST».

ЗАО «Нафта-MOST»  ликвидировано с 23.09.2020 г.

ЗАО «Нафта-MOST» передало ООО «Балтийская инвестиционная группа» право требования с поручителя – ООО «ИНМАРТ» суммы 290 819 122,14 рублей по договору уступки требования (цессии) от 21.09.2020 № 1/21-20.

Определением от 30.09.21 г. по делу № А21-11868-8/2018 установлено следующее.

В обоснование требования заявитель ссылался на мировое соглашение от 09.10.2015, заключенное ФИО3 и ООО «ЭкспоСервис» в отношении порядка погашения взысканной приговором Октябрьского районного суда г. Мурманска от 09.10.2015 г. по уголовному делу №1-219/15 суммы 290 819 122,14 руб. в качестве частичного удовлетворения гражданского иска. 

Однако мировое соглашение от 09.10.2015 подлежало утверждению судом, постановившим приговор, и без такого утверждения является незаключенным. Доказательств замены судом взыскателя - ООО «ЭкспоСервис» - на заявителя суду также не представлено. 

Кроме того, в материалы дела не представлен и договор поручительства, заключенный ООО «ЭкспоСервис» с ООО «ИНМАРТ» от 02.11.2015, на который ссылался заявитель. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования ООО «Балтийская инвестиционная группа» о включении в реестр требований кредиторов ООО «Инмарт» судом отказано.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, объекты недвижимости были приобретены истцом правомерно на торгах, при этом записи об ипотеке и арестах на объекты недвижимости нарушают права собственника.

Права залогодержателя и гражданского истца по уголовному делу были реализованы иным образом.

Кроме того, принимая решение, суд учитывает исчерпание истцом способов защиты своих прав.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце втором пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. 

В данном случае заявленные требования направлены на защиту прав собственника в предусмотренном законом порядке и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ остаются на истце.

         Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                 Р  Е  Ш  И  Л  :

 

Иск удовлетворить. 

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ВДВЛогистик» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>: 

нежилое здание (автозаправочная станция) площадью 63,7 кв.м., кадастровый номер 39:03:030302:42, инвентарный номер 2-6022, одноэтажное, 

земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 39:03:030302:8, категория земель: «земли населенных пунктов» для обслуживания и эксплуатации автозаправочной станции с магазином. 

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременений объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>: 

нежилого здания (автозаправочная станция) площадью 63,7 кв.м., кадастровый номер 39:03:030302:42, инвентарный номер 2-6022, одноэтажное, 

земельного участка площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 39:03:030302:8, категория земель: «земли населенных пунктов» для обслуживания и эксплуатации автозаправочной станции с магазином, а именно – аресты: номер государственной регистрации 39-39/001- 39/001/002/2015-131 от 05.02.2015, номер государственной регистрации 39- 39/001-39/001/002/2015-132 от 05.02.2015, ипотека: номер государственной регистрации 39-39/01/278/2013-306 от 24.06.2013, номер государственной регистрации 39-39/01/278/2013-542 от 02.07.2013, 

отсутствующими.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                          И. Л. Гурьева