АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-15281/2022

Дело № А12-11724/2021

г. Казань

11 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 10.03.2022.

Полный текст постановления изготовлен – 11.03.2022.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии:

общества с ограниченной ответственностью «Калачевская логистическая компания» – ФИО1, доверенность,

в отсутствии:

иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Калачевская логистическая компания»,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2021

по делу № А12-11724/2021 

по исковому заявлению администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Калачевская логистическая компания», о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Калачевская логистическая компания» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.05.2013 № 224/13 за период с 07.02.2019 по 26.08.2021 в размере 512 532 руб. 25 коп., пени за период с 10.02.2019 по 26.08.2021 в размере 334 172 руб. 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.10.2021 в иске отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2021 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.10.2021 отменено. Принят новый судебный акт об удовлетворении иска. С общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 24.05.2013 № 224/13 за период с 07.02.2019 по 26.08.2021 в размере 512 532 руб. 25 коп., пени за период с 10.02.2019 по 26.08.2021 в размере 334 172 руб.

Общество, обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Администрация в отзыве просит в жалобе отказать, полагая постановление апелляционного суда правильным.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2013 № 224/13 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:09:021013:108, площадью 20 000 кв. м, для строительства перегрузочно-накопительного зернового элеватора, расположенного по адресу: 

<

...> сроком действия с 20.05.2013 по 20.05.2016. Акт приёма-передачи объекта аренды от 24.05.2013 подписан сторонами без каких-либо замечаний и возражений.

Арендодатель исполнил обязанность по передаче имущества во временное владение и пользование, в связи с чем у арендатора возникла встречная обязанность по внесению платежей за пользование этим имуществом в установленные договором сроки. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. 

Пунктом 2.1. договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. 

Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливался в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением главы администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, по формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка определяется по формуле: УПКСЗ (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х S (площадь земельного участка); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - определен постановлением администрации от 30.03.2016 № 195; Ккан - коэффициент категории арендатора определен постановлением администрации от 30.03.2016 № 195. Ки - коэффициент инфляции (Федеральный закон от 29.11.2018 № 459-ФЗ, Федеральный закон от 02.12.2019 № 380-ФЗ, Федеральный закон от 08.12.2020 № 385-ФЗ). 

В заявленный исковой период с 07.02.2019 по 26.08.2021 общество не исполняло обязательства по оплате арендных платежей. 

Доказательств возврата арендодателю объекта аренды ранее 26.08.2021 общество в материалы дела не представило. 

Согласно акту приема-передачи спорного земельного участка, подписанному обществом, объект аренды возвращен 01.09.2021.

По расчёту администрации (с учётом уточнений) за период с 07.02.2019 по 26.08.2021 задолженность ответчика составила 512 532 руб. 25 коп. 

Администрация обратилась к обществу с претензиями от 16.12.2020 № 7757, от 16.02.2021 № 877 с предложением оплатить сумму образовавшейся по договору аренды земельного участка от 24.05.2013 № 224/13 задолженности в десятидневный срок с даты получения настоящих претензий. 

Задолженность по договору аренды не погашена, на претензии ответа администрацией получено не было, что послужило основанием для обращения последней в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции в иске отказано по мотиву отсутствия у администрации права на обращение в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции правомерно отменил, иск удовлетворил, исходя из отсутствия доказательств исполнения обществом обязанности по внесению арендных платежей по названному договору аренды земельного участка за заявленный период, пришел к выводу о доказанности администрацией требований о взыскании с общества задолженности по договору за период с 07.02.2019 по 26.08.2021 в сумме 512 532 руб. 25 коп., а также начисленных пеней за период с 10.02.2019 по 26.08.2021 в размере 334 172 руб.

Выводы апелляционного суда соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат. 

Факт владения и пользования объектом аренды в заявленный исковой период, нарушения срока исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей установлены судом апелляционной инстанции, подтверждены материалами дела и не опровергнуты обществом. 

Доводы общества об отсутствии у администрации права на иск, с которыми согласился суд первой инстанции, сделав вывод о том, что иск о взыскании задолженности по договору аренды заявлен не управомоченным лицом, являются ошибочными, поскольку основаны на неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и без учета правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление № 73) 

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно абзацу 2 пункта 12 постановления № 73 наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество не влияет на обязательство арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом, по внесению арендной платы за такое пользование и не оплатившего долг, в том числе лицу, которого он считает надлежащим арендодателем. 

В суде кассационной инстанции представитель общества указал, что неосвоение земельного участка было связано с наличием финансовых проблем у общества, каких-либо препятствий со стороны истца в использование арендованного земельного участка не имелось. Общество обращалось к администрации с просьбой заключения договора аренды земельного участка на новый срок, однако в указанной просьбе было отказано. После истечения срока действия договора аренды общество не обращалось к администрации с просьбой принять арендованный земельный участок и возвратило его администрации 01.09.2021. Каких-либо арендных платежей за пользование земельным участком в заявленный период общество не производило.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание положения статьи 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации, решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.04.2019 по делу № А12-45173/2018 по аналогичному иску администрации о взыскании с общества долга по состоянию на 06.02.2019, правомерно отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявленный иск.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию общества в суде апелляционной инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2021 по делу № А12-11724/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Председательствующий судья                                            С.Ю. Муравьев

 

Судьи                                                                                   Р.В. Ананьев

 

                                                                                              В.А. Карпова