АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10886/2020

г. Чебоксары

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 252699 руб. 11 коп., 

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 252699 руб. 11 коп., в том числе: 246 649 руб. 85 коп. долга за период с 28.05.2020 по 30.09.2020, 6 049 руб. 26 коп. пени за период с 11.08.2020 по 11.09.2020.

Исковые требования основаны на нормах статей 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленного по договору аренды от 20.12.2017 №233/5713-К.

Определением суда от 23.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Заявлением от 02.04.2021 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 162304 руб. 92 коп. долга и 3980 руб. 65 коп. пени за период с 11.08.2020 по 11.09.2020.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Стороны и третье лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Ранее ответчик направил в суд платежное поручение от 25.02.2021 № 8 на сумму 279702 руб. 72 коп., с назначением платежа: арендная плата за землю согласно договора аренды № 233/5713-К от 20.12.2017 за май-декабрь 2020 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.05.2021 по 19.05.2021.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением суда от 12.03.2021 по делу № А79-8763/2020 установлена рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030303:285, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования "объекты придорожного сервиса", расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...> в соответствии с заключением судебной экспертизы № 49/2021 от 14.01.2021, по состоянию на 06.12.2018 в размере 449800 рублей. При этом были установлены следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 21:01:030303:305 (номер и дата государственной регистрации права собственности 21:01:030303:305-21/048/2020-6, 28.05.2020), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030303:285, площадью 2000 кв. м., в 

<

...> с видом разрешенного использования - объекты придорожного сервиса.

20.12.2017 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №233/5713-К аренды земельного участка, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030303:285, площадью 2000 кв. м. объекты придорожного сервиса, расположенный в 

<

...>. 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 05.06.2066. 

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 15.02.2018 за номером регистрации: 21:01:030303:285-21/001/2018-5.

Дополнительным соглашением от 23.04.2020 к договору, заключенным между администрацией города Чебоксары и Обществом с ограниченной ответственностью "Русмонтаж", на основании заявления ООО "Русмонтаж" от 27.03.2020 исх. № 22 (вх. в адм. № 5060 от 27.03.2020) в связи с продажей ФИО3 объекта недвижимости с кадастровым номером 21:01:030303:305 ООО "Русмонтаж", в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны договорились о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №233/5713-К от 20.12.2017 с кадастровым номером 21:01:030303:285, расположенного в 

<

...> с видом разрешенного использования - объекты придорожного сервиса от ФИО3 с 23.03.2020 к ООО "Русмонтаж".

Дополнительным соглашением № 2 от 29.06.2020 к договору аренды земельного участка №233/5713-К от 20.12.2017, заключенным между администрацией города Чебоксары и индивидуальным предпринимателем ФИО2 на основании письма ИП ФИО2 от 08.06.2020 № 1 (вх. в адм. № С-5635 от 08.06.2020) в связи с продажей ООО "Русмонтаж" объекта недвижимости с кадастровым номером 21:01:030303:305 ИП ФИО2 в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны договорились о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.12.2017 № 233/5713-К с кадастровым номером 21:01:030303:285, площадью 2000 кв. м., расположенного в 

<

...> с видом разрешенного использования - объекты придорожного сервиса от ООО "Русмонтаж" с 28.05.2020 к ИП ФИО2 

Арендная плата за период, начиная с 28.05.2020, с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2020 уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы. (Приложение к Соглашению).

Согласно пункту 5.1. договора аренды арендная плата подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Как следует из материалов настоящего дела, ответчиком арендная плата за период с 28.05.2020 по 30.09.2020 своевременно не внесена, в связи с чем претензией от 08.09.2020 № 2908-4538, полученной ответчиком, истец потребовал уплаты  долга и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

С учетом решения суда по делу №А79-8763/20520 истец уточнил исковые требования по настоящему делу, представив уточненный расчет размера арендной  платы на 2020 год, и просил взыскать с ответчика 162304 руб. 92 коп. долга и 3980 руб. 65 коп. пени за период с 11.08.2020 по 11.09.2020.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик представил в суд платежное поручение от 25.02.2021 № 8 на сумму 279702 руб. 72 коп., с назначением платежа: арендная плата за землю согласно договора аренды № 233/5713-К от 20.12.2017 за май-декабрь 2020 года.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика суммы долга в размере 162304 руб. 92 коп. не имеется, поскольку в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты долга.

В суд отказывает в удовлетворении требований в указанной части.

Истец также просит взыскать с ответчика 3980 руб. 65 коп. пени за период с 11.08.2020 по 11.09.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендатором арендной платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Указанный расчет ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 3980 (Три тысячи девятьсот восемьдесят) руб. 65 коп.  пени за период с 11.08.2020 по 11.09.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета  5989 (Пять тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина