Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«09» ноября 2017 года                                                                            Дело №А64-5231/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.,

рассмотрев  в судебном  заседании  дело №А64-5231/2017

по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ИТ-Технологии", г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 15 431 руб. 05 коп., расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность №04-04/43 от 13.09.2017

от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИТ-Технологии" о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области № 79 от 26.07.2016 г. в размере 15 431 руб. 05 коп.,  просил расторгнуть договор о передаче в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области № 79 от 26.07.2016 г.

Определением суда от 24.07.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от сторон не поступило каких – либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Данное основание подтверждается тем обстоятельством, что  в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика вернулось заказное письмо о направлении копии определения Арбитражного суда от 24.07.2017 г. с отметкой: «истек строк хранения».

Из материалов дела следует, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договоров аренды нежилых помещений и движимого имущества Тамбовского инновационного бизнес-инкубатора, находящегося в собственности Тамбовской области от 01.03.2012 г № 2, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области при участии автономной некоммерческой организацией «Региональный центр управления и культуры» заключили с ООО «ИТ-Технологии» договор аренды о передаче имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, от 26.07.2016 № 79.

Согласно договору № 79 во временное владение и пользование передано нежилое помещение № 26 площадью 18,6 кв. м, расположенное на втором этаже здания, по адресу: 

<

...>, оборудованное мебелью, компьютерами и оргтехникой, для использования под офис.

В соответствии с договором аренды имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, настоящий договор заключен сроком на три года с 26.07.2016 по 25.07.2019 г.

Из пункта 4.2. договора аренды следует, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Однако ответчик свои обязанности по исполнению условий договора не выполняет.

За период с 26.07.2016 по 27.03.2017 года задолженность по арендной плате составила 15 431,05 рублей.

Комитет направлял в адрес ответчика претензионные письма от 20.02.17 г. № 05-03/230, от 12.04.2017 г № 05-03/525, в которых сообщалось о необходимости погашения задолженности.

До настоящего времени претензионные письма оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 6.4 Договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.3 Договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Согласно ч.2, 3 ст. 54 Гражданского Кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Как видно из материалов дела, арбитражный суд определением от 18.09.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Копия данного судебного акта была направлена ответчику по юридическому и фактическому адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, указанным в тексте искового заявления и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Указанные почтовые отправления вернулись в арбитражный суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения и «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии с пунктом 35 постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-П утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу пунктов 20.15 и 20.17 которого при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

Следовательно, возвращение в арбитражный суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "По истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность организации почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Кроме того, Ответчик не представил доказательств вины организации почтовой связи по доставке корреспонденции, наличие уважительных причин невозможности получения корреспонденции  по своему юридическому и фактическому адресу.

В случае невозможности фактического вручения судебного извещения по всем адресам, по  которым оно направлено судом на основании части 4 статьи 121 АПК РФ, в том числе по месту нахождения филиала или представительства юридического лица, представителя лица, участвующего в деле, по иному адресу, указанному в ходатайстве лица, участвующего в деле, это лицо считается извещенным надлежащим образом при наличии одного из условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Судом установлено, что Комитетом в адрес ответчика в порядке ч.5 ст. 4 АПК РФ были направлены претензии от 20.02.2017 г. № 05-03/230, от 12.04.2017 г № 05-03/525.

Следовательно, ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности по арендной плате до судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представил акт осмотра.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования о взыскании задолженности  подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, № 79 от 26.07.2016 г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договоров аренды нежилых помещений и движимого имущества Тамбовского инновационного бизнес-инкубатора, находящегося в собственности Тамбовской области от 01.03.2012 г № 2, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области при участии автономной некоммерческой организацией «Региональный центр управления и культуры» заключили с ООО «ИТ-Технологии» договор аренды о передаче имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, от 26.07.2016 № 79.

Согласно п.1 договора № 79 во временное владение и пользование передано нежилое помещение № 26 площадью 18,6 кв. м, расположенное на втором этаже здания, по адресу: 

<

...>, оборудованное мебелью, компьютерами и оргтехникой, для использования под офис.

Согласно п. 2 договора аренды имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, договор заключен сроком на три года с 26.07.2016 по 25.07.2019 г.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1913,45 руб. (п.4.1).

Однако ответчик свои обязанности по исполнению условий договора не выполняет.

За период с 26.07.2016 по 27.03.2017 года задолженность по арендной плате составила 15 431,05 рублей.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также отзыв на исковое заявление не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды №79 от 26.07.2016 в размере 15 431,05 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе, о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Согласно п. 6.4 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а «Арендатор» выселению по требованию как «Комитета», так и «Балансодержателя» при невыполнении «Арендатором» обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1., 3.3.2., 3.3.3., 3.3.4., 3.3.5., 3.3.6., 3.3.8., 3.3.9, 3.3.10.

В соответствии с п. 3.3.3 Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрены условия, при совокупности которых договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального  ремонта является обязанностью арендатора.

Истец нарушал обязанности по уплате арендной платы с  26.07.2016 по 27.03.2017.

Ответчик заявлением от 24.03.2017 обратился к истцу с предложение о расторжении договора. Однако недвижимое имущество не передал истцу по акту приема – передачи.

Таким образом, нарушение по оплате арендной платы более чем два срока подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды №79 от 26.07.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на  ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, - 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИТ-Технологии" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, № 79 от 26.07.2016 г. в размере 15 431 руб. 05 коп. за период с 26.07.2016 по 27.03.2017.

3. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, № 79 от 26.07.2016 г.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ИТ-Технологии" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

 

  Судья                                                                                                    А.А. Тишин