АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-26697/22

19 февраля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   13 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            19 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СМУ-4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании (уточненные требования)

 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СМУ-4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом расположенным по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

Проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома включающую в себя все внесенные в нее изменения, в следующем составе сшивов:

Том 5.5.3 05-03-17-ИОС 5.1 ДФ Система домофонной связи;

Том 5.5.5 05-03-17-ИОС 5.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные сети связи;

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения», подраздел 6 Система газоснабжения (уточненные требования).

В судебное заседание представители сторон явку не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует вернувшаяся почтовая корреспонденция.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, при направлении дела судом кассационной инстанции на новое рассмотрение, руководствуется следующим.

На основании договора управления многоквартирным домом от 24.12.2021 № 119б/2021 компания является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Общество осуществляло строительство данного многоквартирного дома, который введен в эксплуатацию на основании разрешения от 20.12.2021 № 61-310-936809-2021.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 31.01.2022 № 3112-Л многоквартирный дом внесен в выданную компании лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 644 от 25.05.2020.

Согласно уточненным требованиям истец просит суд обязать передать ответчика проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома включающую в себя все внесенные в нее изменения, в следующем составе сшивов:

Том 5.5.3. 05-03-17-ИОС 5.1.ДФ Система домофонной связи;

Том 5.5.5 05-03-17-ИОС 5.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные сети связи;

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения", подраздел 6. Система газоснабжения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, изготовление проектной документации в отношении многоквартирного дома, находящегося в управлении компании, общество не оспаривало, указывая лишь на то, что у него отсутствует спорная часть проектной документации.

Согласно подпункту «е» пункта 15 постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2006 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее - постановление № 87) в составе Раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения» должен содержаться подраздел «Система газоснабжения».

Наличие на указанном доме системы газоснабжения следует из материалов дела, у общества имеется паспорт и инструкция по эксплуатации на инженерное оборудование, установленное в многоквартирном доме (газовый котел BalturTesis PRO 158 заводской номер 17106221/35.20).

Согласно разделу 1 «Пояснительная записка» проектной документации на кровле устанавливается блочно-модульная котельная, работающая на природном газе и обеспечивающая теплом систему отопления всего здания.

Кроме того, судом установлено, что часть проектной документации передана обществом компании согласно письму от 19.04.2023 (т.1, л. д. 135).

В силу подпункта «д» пункта 15 постановления № 87 в составе Раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения» должен содержаться подраздел «Сети связи».

Согласно разделу 1 «Пояснительная записка» 05-03-17-ПЗ, Том 1 проектной документации в составе проектной документации предусмотрен Том 5.5.3 05-03-17 ИОС 5.1 Д.Ф. «Система домофонной связи».

В соответствии с подпунктом «д» пункта 15 постановления № 87 в составе Раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения» должен содержаться подраздел «Сети связи».

Из раздела 1 «Пояснительная записка» 05 -03-17-ПЗ Том 1 проектной документации следует, что в составе проектной документации предусмотрен Том 5.5.4 05-03-17 ИОС 5.1.С.Д.С. «Внеплощадочные и внутриплощадочные сети связи».

Таким образом, общество, выполняя строительство МКД, должно было осуществлять такое строительство на основании проектной документации, соответствующей нормативным требованиям.

Поскольку решение вопросов пользования имуществом многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, без спорной документации затруднительно, и в случае, если проектная документация в отношении многоквартирного дома предусматривалась и изготавливалась, она должна быть передана в установленном законом порядке в том объеме, который предусмотрен законодательством; суд пришел к выводу о том, что истец правомерно обратился с требованием о передаче необходимой технической документации для осуществления своих задач:

Том 5.5.3. 05-03-17-ИОС 5.1.ДФ Система домофонной связи;

Том 5.5.5 05-03-17-ИОС 5.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные сети связи;

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения", подраздел 6. Система газоснабжения.

На основании изложенного, судом удовлетворены уточненные исковые требования, направленные судом кассационной инстанции на новое рассмотрение в соответствии с постановлением от 16.11.2023.

Поскольку по правилам статьи 110 АПК РФ с учетом того, что предъявлены неимущественные требования и исковые требования удовлетворены частично, правило о пропорциональном возмещении судебных расходов не применяется, в связи с чем решением от 01.06.2023 с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик СМУ-4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Галактика" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом расположенным по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

Проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома включающую в себя все внесенные в нее изменения, в следующем составе сшивов:

Том 5.5.3. 05-03-17-ИОС 5.1.ДФ Система домофонной связи;

Том 5.5.5 05-03-17-ИОС 5.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные сети связи;

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения", подраздел 6. Система газоснабжения.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                            Д.Г. Танова