Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Мурманск                                                                                   Дело № А42-9312/2018

16.01.2019

Резолютивная часть решения вынесена 24.12.2018.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2019.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 183038, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экосоюз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 183001, 

<

...>) о взыскании 89 978 руб. 07 коп.,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экосоюз» (далее – ответчик) о взыскании             89 978 руб. 07 коп., составляющих задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:20:0001155:199 по договору № 12950 от 09.04.2018 за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года (с 28.02.2018 по 30.09.2018) в сумме 87 113 руб. 28 коп. и пени в сумме      2 864 руб. 79 коп., начисленные за общий период с 02.06.2018 по 14.09.2018.

Определением суда от 30.10.2018 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 АПК РФ. 

Определение суда от 30.10.2018 опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Копии определения суда от 30.10.2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получены истцом и ответчиком (почтовые отправления № 18303828180749 и № 18303828180756 соответственно).

20.11.2018 от истца поступили доказательства инициирования сверки расчётов.

18.12.2018 от истца поступил расчёт размера исковых требований.

Поступившие от истца документы в соответствии с частью 4 статьи 228 АПК РФ были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, от сверки расчётов уклонился, исковые требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статей 226-229 АПК РФ. Оснований, перечисленных в статье 227 АПК РФ, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001155:199 площадью 2 745 м2, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Подгорная, на основании заключённого между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) договора № 12950 от 09.04.2018 (далее - Договор) был передан последнему в пользование на условиях аренды на срок с 28.02.2018 по 28.02.2028.

Земельный участок передан ответчику 28.02.2018 по акту приёма-передачи  (л.д. 19).

Согласно пункту 2.2 Договора арендная плата за землю вносится Арендатором ежеквартально, за I, II и III кварталы – не позднее 1 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 25 ноября.

В силу пункта 2.3. Договора, арендная плата, начисленная с 28.02.2018 по 30.06.2018, вносится Арендатором в срок до 01.06.2018. 

На 2018 год размер платы за пользование земельным участком составил 148 579 руб.  в год (37 144 руб. 75 коп. в квартал).

За период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года (с 28.02.2018 по 30.09.2018) ответчик арендную плату не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 87 113 руб. 28 коп. (49 968 руб. 53 коп. за период с 28.02.2018 по 30.06.2018; 37 144 руб. 75 коп. - за 3 квартал 2018 года).

В связи с невнесением арендной платы 14.09.2018 истец направил ответчику претензию № 15-08-01/10392 (л.д. 23), которая была получена 03.05.2018, но оставлена без ответа и удовлетворения.

Невнесение ответчиком платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании основного долга и договорной неустойки.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду возражений ни по существу заявленного требования, ни по размеру денежного обязательства. 

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей за спорный период в материалах дела не имеется, долг в размере 87 113 руб. 28 коп. документально подтвержден, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке. 

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в сумме 2 864 руб. 79 коп., начисленной за общий период с 02.06.2018 по 14.09.2018.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.5 Договора стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 2.2 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата за период с 28.02.2018 по 30.09.2018 ответчиком не вносилась, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 02.06.2018 по 14.09.2018, является правомерным.

Вместе с тем, при проверке расчёта неустойки судом установлено, что истцом неверно определено количество дней просрочки исполнения денежного обязательства и периоды просрочки.

Так, в периоде просрочки с 02.06.2018 по 14.09.2018 количество дней просрочки составляет 105 дней, а не 92 как ошибочно указано истцом, в связи с чем пеня составит 2 623 руб. 35 коп. (49 968 руб. 53 коп. ? 105 дней ? 0,05%). 

Статьёй 193 ГК РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В силу пункта 2.2 Договора, арендная плата за III квартал вносится Арендатором не позднее 1 числа третьего месяца квартала. 

Ввиду того, что 01.09.2018 является нерабочим днём (суббота), арендная плата за III квартал 2018 года подлежала внесению не позднее 03.09.2018 (ближайший следующий за ним рабочий день), а неустойка за просрочку внесения арендной платы за подлежит начислению с 04.09.2018.

Таким образом, за период с 04.09.2018 по 14.09.2018 за 11 дней просрочки подлежит взысканию пени в сумме 204 руб. 30 коп. (37 144 руб. 75 коп. ? 11 дней ? 0,05%). 

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 2 827 руб. 65 коп. (2 623 руб.         35 коп. + 204 руб. 30 коп.)

В удовлетворении остальной части иска следует отказать в связи с допущенными в расчете ошибками.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, а именно в сумме 3 597 руб. 51 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экосоюз» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) основной долг в сумме 87 113 руб. 28 коп. и пени в сумме 2 827 руб. 65 коп. (всего – 89 940 руб. 93 коп.).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экосоюз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 597 руб. 51 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Судья                                                                                                           О.В. Кузнецова