АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-24569/2024

г. Ставрополь

28 апреля 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2025 года. 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Прикубанский район, п. Кавказский, ОГРН 1190917001164, ИНН 0917036752 

к обществу с ограниченной ответственностью «Изобилие», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 413 648,13 руб., пени в размере 158 529,76 руб. за период с 17.08.2023 по 17.10.2024, расторжении договора аренды от 17.08.2023 № 27.

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР, п. Кавказский (далее - управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Изобилие», г. Пятигорск (далее - ответчик, ООО «Изобилие», общество) о взыскании задолженности в размере 413 648,13 руб., пени в размере 158 529,76 руб. за период с 17.08.2023 по 17.10.2024 и расторжении договора аренды от 17.08.2023 № 27.

Требования мотивированы неисполнением обществом обязанности по внесению арендной платы по договору от 17.08.2023 № 27.

Представители сторон, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании части 3 статьи 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, арбитражный суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, управлением архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республике (арендодатель) и ООО «Изобилие» (арендатор) заключён договор аренды от 17.03.2023 № 27 в отношении земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 09:02:0090101:1410 площадью 172 582 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> «а», на срок с 17.08.2023 до 17.02.2026.  

Государственная регистрация договора аренды от 17.03.2023 № 27 произведена 06.09.2023 № 09:02:0090101:1410-09/043/2023-1.

В соответствии с п. 2.1 договора годовой размере арендной оплаты составляет 324 326,24 рублей. 

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 81 081,56 рублей (п. 2.2. договора). 

Согласно п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый кварта вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала.

Согласно п. 3.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором.

В адрес общества управлением направлена претензия от 16.07.2024 (№ ШПИ 80086298715563) с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору от 17.08.2023 № 27 в срок до 31.07.2024, с указанием, что в случае неисполнения требований, указных в претензии, управление обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени, а также о расторжении договора.

В требовании от 17.10.2024 управление повторно информировало общество о наличии у него по состоянию на 17.10.2024 задолженности по арендной плате в размере 413 648, 13 руб. и в связи с существенными нарушениями условий договора аренды предложило до 01.11.2024 обеспечить явку в управление для расторжения договора аренды от 17.08.2023 № 27. Требование направлено на юридический адрес общества заказным письмом 18.10.2024, № ШПИ 80098402955536. 

Поскольку претензия и требование обществом не исполнены, управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования управления, арбитражный суд учитывает следующее. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В статье 310 Гражданского кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Судом, представленный расчет задолженности проверен и признан арифметически верным, следовательно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.08.2023 № 27 за период с 17.08.2023 по 17.10.2024 в размере 413 648,13 руб. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности, приставленный истцом, и признан арифметически верным.

Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в судебном порядке за период с 17.08.2023 по 17.10.2024 составляет 158 529,76 руб.

В отношении требования о расторжении договора аренды от 17.08.2023 № 27 суд учитывает, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.2 договора аренды от 17.08.2023 № 27, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.

Управление направило обществу требование от 17.10.2024 № 02-84 о досрочном расторжении договора аренды и выплате задолженности, по причине неисполнением обязанности по уплате арендной платы.  

Таким образом, суду представлены доказательства соблюдения управлением досудебного порядка расторжения договора аренды.

Суд учитывает, что арендатор уклонялся от исполнения обязательств по договору аренды, что может быть признано существенным наращением условий договора, которое предусмотрено действующим законодательством, а расторжение договора по данному основанию является соразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и соответствует балансу интересов сторон. 

Суд отмечает, что согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 

В данном случае материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более чем за два периода оплаты. 

Данное обстоятельство арендатором не опровергнуто. 

За весь период рассмотрения настоящего спора ответчик не оплатил спорную задолженность ни в полном объеме, ни в какой-либо части. 

Ответчик не привел каких-либо обстоятельств, позволяющих ему не вносить арендную плату за спорный период. При таких обстоятельствах, арбитражный суд установив обстоятельства - наличие непогашенной задолженности по арендной плате более чем за два периода подряд, оценивает действия управления, свидетельствующие о расторжении арендных отношений, как достаточные для констатации прекращения арендных отношений.

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изобилие», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР, п. Кавказский, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате за период с 17.08.2023 по 17.10.2024 в размере 413 648,13 рублей, пени за период с 17.08.2023 по 17.10.2024 в размере 158 529,76 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.08.2023 № 27, заключённый между управлением архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР, п. Кавказский и обществом с ограниченной ответственностью «Изобилие», г. Пятигорск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изобилие», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 43 609 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья В.Л. Карпель