АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12616/2020

г. Ярославль

08 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 января 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к государственному учреждению здравоохранения Ярославской области "Угличская центральная районная больница" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 285323.78  руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчиков – не явились, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному учреждению здравоохранения Ярославской области "Угличская центральная районная больница" и Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области о взыскании 285323.78  руб., продолжить начисление пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за помещения на остаток основного долга с 05.09.2019 по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Определением суда от 06.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 28.09.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ранее направлял ходатайство об увеличении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать с государственного учреждения здравоохранения Ярославской области "Угличская центральная районная больница" долг за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года в размере 282 899,84 руб., пени за период с 31.10.2019 по 06.04.2020 в размере 2 435,10 руб., в остальной части требования поддержал, также указал, что исковые требования к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области  не заявлял при подаче иска.

Ответчик - государственное учреждение здравоохранения Ярославской области "Угличская центральная районная больница" - в заседание не явился, извещен, письменный отзыв на иск не направил.

От Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области поступил письменный отзыв, указывает, что спорные нежилые помещения являются собственностью Ярославской области и закреплены на праве оперативного управления за  государственным учреждением здравоохранения Ярославской области "Угличская центральная районная больница".

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> (площадь 802.9 кв.м) и 

<

...> (площадь 928.1 кв.м).

Собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом №1 от 27.07.2018 г., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение о выборе управляющей компании – ООО "Управляющая компания "Наш район".

Собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом №1 от 27.07.2018 г., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение о выборе управляющей компании – ООО "Управляющая компания "Наш район".

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  и ООО "Управляющая компания "Наш район" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 40/18 от 01.08.2018г., целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственником, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, представление иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника. В соответствии с п.2.1 Договора Управляющая компания по заданию Собственника, в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом (МКД), по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять иные услуги Собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность. Согласно п.3.3 Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по договору управления с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  и ООО "Управляющая компания "Наш район" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 43/18 от 01.08.2018г., целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственником, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, представление иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника.

В соответствии с п.2.1 Договора Управляющая компания по заданию Собственника, в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом (МКД), по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять иные услуги Собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность. Согласно п.3.3 Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по договору управления с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Неисполнение собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которыми осуществляет истец, соразмерно его доле в праве общей собственности за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (площадь 802.9 кв.м) и 

<

...> (площадь 928.1 кв.м). за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 с. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 154 Жилищного кодекса РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Возражения ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 282 899,84 руб. за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просил взыскать пени за период с 31.10.2019 по 06.04.2020 в размере 2 435,10 руб.

При наличии установленного факта нарушения законной и договорной  обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен.

Проверив расчет истца, суд установил, что в нем имеются ошибки.

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  Обзоре судебной практики № 3 (2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия судом решения подлежит применению ставка, действующая на день вынесения данного решения.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 Постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

По расчету суда сумма пени составляет 1 663.61 руб. по состоянию на 05.04.2020.

В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

Требование о продолжении начисления пени с 01.01.2021 по день фактической оплаты долга признается судом, соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  государственного учреждения здравоохранения Ярославской области "Угличская центральная районная больница"  (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 282 899,84 руб. долга, 1 663,61 руб. пени по состоянию на 05.04.2020, 8 683,00 руб. расходов на оплату госпошлины.

Продолжить начисление пени на суму задолженности с 01.01.2021 по день фактической оплаты долга в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Лапочкина И.М.