Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-469/2020

03 сентября 2020 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения суда объявлена 27 августа 2020 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 03 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Родионовой Г. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании арендной платы и пени в размере 1 372 148 руб.,

в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле  лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания и не явившихся в суд, 

установил:

Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» (далее – ООО «Транзит», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в сумме 981 812 руб., в том числе: 932112 руб. - основной долг за период с 01.06.2018 по 31.12.2019, 49700 руб. – пеня за период с 11.07.2018 по 31.01.2020.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика дополнительно к первоначальным требованиям арендную плату за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 372845 руб. и пеню за  период с 01.02.2020 по 20.07.2020 в размере  17 491 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №18-66 от 09.06.2018. 

Протокольным определением от 03.08.2020 суд отказал в принятии заявленных истцом уточнений исковых требований в части требования о расторжении договора аренды земельного участка №18-66 от 09.06.2018, поскольку по данному требованию истцом одновременно изменены предмет и основания иска, что является нарушением статьи 49 АПК РФ. Требование о взыскании с ответчика дополнительно к первоначальным требованиям арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 372845 руб. и пени за  период с 01.02.2020 по 20.07.2020 в размере  17 491 руб. принято к рассмотрению.  

В рамках настоящего дела судом рассмотрены уточенные требования истца.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район от 08.06.2018 №335 обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:02:0020101:185 общей площадью 234550 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 508 км автодороги Ростов-Баку, с разрешенным  использованием – объекты придорожного сервиса.

На основании указанного постановления Администрация и ООО «Транзит» заключили договор аренды земельного участка от 09.06.2018 №18-66 на срок с 01.06.2018 по 31.05.2021.

Актом приема-передачи от 09.06.2018 указанный в договоре земельный участок был передан ООО «Транзит».

Договор аренды от 09.06.2018 №18-66 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 09.01.2019.

Согласно условиям договора размер арендной платы за 2018 год составляет 326 239 руб. (пункт 3.1.), за первый год строительства – 559267 руб. Расчет арендой платы согласован сторонами в приложении №1 к договору, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 2237068 руб. с применением коэффициентов 0,25, 0,5, 1,5 за первый, второй и третий годы строительства соответственно.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.2. договора).

В пункте 3.5. стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете и иными федеральными законами на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

На основании решения Собрания представителей муниципального образования Кировский район ООО «Транзит» с 01.07.2019 была предоставлена льгота в виде снижения арендной платы на 50 процентов на срок, не превышающий 5 лет с момента подписания договора. 

В связи с тем, что ООО «Транзит» надлежащим образом не исполнило обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, Администрация направила обществу претензию от 18.11.2019 №330 о погашении в срок до 25 ноября 2019 года задолженности по арендной плате.

Претензия была направлена почтовым отправлением 23.11.2019, но возвращена без вручения  по причине истечения срока хранения. 

Администрация повторно направила обществу претензию от 11.12.2019 №394 о добровольной уплате задолженности.

Претензия была направлена почтовым отправлением 18.12.2019, однако, также  возвращена без вручения  по причине истечения срока хранения. 

Поскольку требования администрации не были удовлетворены, корреспонденция, направляемая в адрес арендатора возвращается без вручения по причине истечения срока ее хранения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как установлено судом, расчет задолженности за период с 01.06.2018 по  31.05.2020 произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды на основании постановления Правительства РСО-Алания от 16.12.2011 №341 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах Республики Северная Осетия-Алания, условиях и сроках ее внесения», исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 953,77 руб. за кв. м. и коэффициента по виду использования земель 1%, поправочного коэффициента 0,25; 0,5 и 1,5 за первый, второй и третий годы.

За период с 01.07.2019 по 31.05.2020 арендная плата рассчитана с учетом решения Собрания представителей муниципального образования Кировский район от 21.06.2019 №90 о предоставлении льготы в виде снижения арендной платы на 50 процентов.

С учетом приведенных норм сумма арендной платы по договору аренды за период с 01.06.2018 по 30.06.2020 составила 1304957 руб.   

Расчет арендной платы за заявленный период представлен истцом в материалы дела, обоснован и ответчиком не оспорен.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, которая за период с 11.07.2018 по 20.07.2020 составила 67 191 руб. 

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.  

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 15:02:0020101:185 по договору аренды от 09.06.2018 №18-66 за период с 01.06.2018 по 30.06.2020 в размере 1 304 957 руб. и пеню в размере 67 191 руб., начисленную за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.07.2018 по 20.07.2020, а всего – 1 372 148 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 26 721 руб. должны быть отнесены на ответчика.

Суд при изготовлении резолютивной части решения допустил описку. 

Так, в резолютивной части решения от 27.08.2020 вместо наименования ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Транзит», ошибочно указано общество с ограниченной ответственностью агрофирма «Транзит»; вместо «исковое заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район удовлетворить» ошибочно указано «исковое заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район удовлетворить частично».

 Суд, руководствуясь частью 3 статьи 179 АПК РФ, считает возможным при изготовлении полного текста судебного акта, исправить допущенные описки. Исправление описок не изменяет содержание решения.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транзит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:02:0020101:185 по договору аренды от 09.06.2018 №18-66 за период с 01.06.2018 по 30.06.2020 в размере 1 304 957 руб. и пеню в размере 67 191 руб., начисленную за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.07.2018 по 20.07.2020, а всего – 1 372 148 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транзит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 26721 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяГ.ФИО2