АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3128/2020

г. Архангельск

14 августа 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уемляниной Е.К.,

рассмотрев в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ОГРН 

<

***>; адрес: 198096, г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, дом 6, литер А, помещение 53)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315290100011803)

о взыскании 3 468 935 руб. 85 коп. долга и неустойки,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3 468 935 руб. 85 коп., в том числе 1 195 423 руб. 74 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с января по июнь 2019 года, 93 549 руб. 38 коп. долга по компенсации коммунальных расходов за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года по договору аренды № 141/2-А-Д16 от 21.09.2015, и 2 179 962 руб. 73 коп. неустойки за период с 10.01.2019 по 16.03.2020.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

21.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «МАВИС-Недвижимость» (прежнее наименование истца) и ответчиком заключён договор аренды № 141/2-А-Д16, во исполнение которого истцом передано во временное пользование ответчика нежилое помещение № 60-Н, общей площадью 81,7 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, Привокзальная площадь, дом 1-А, корпус 1, с целью размещения продуктового магазина. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок его действия составляет 3 года, исчисляемых с даты государственной регистрации договора. 

12.11.2015 договор зарегистрирован в установленном порядке (номер регистрации 47-47/013-47/013/020/2015-1342/1).

Дополнительным соглашением сторон срок действия договора продлён до 30.04.2021 (включительно). 

Уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора №1А от 01.04.2019 ответчик, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, а именно: закрытие магазина ввиду его нерентабельности и отсутствия конкурентоспособности, сообщил о возврате арендуемого помещения 02.04.2019.

В ответе № 28 от 04.04.2019 на данное уведомление истец указал ответчику на отсутствие оснований для возврата помещения до прекращения действия договора, но поскольку ответчик заявил об одностороннем отказе от договора 01.04.2019, договор будет считаться расторгнутым с 01.07.2019 в соответствии с пунктом 7.1 договора. 

01.07.2019 помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно выплачивать платежи, установленные условиями договора в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.5 договора в состав арендной платы включается постоянная часть арендной платы и коммунальные расходы. 

В соответствии с пунктом 3.5.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2018 к нему ежемесячная постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 254 237 руб. 29 коп., в том числе НДС 20%.

Согласно пункту 3.5.1.3 договора платежи, предусмотренные пунктом 3.5.1 договора, в размере постоянной части арендной платы должны производятся арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 3.5.2.1 договора арендатор также обязался с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения компенсировать арендодателю стоимость документально подтвержденных расходов арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в соответствующем месяце.

Коммунальные расходы за соответствующий период определяются на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачиваются на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий документов, подтверждающих расходы арендодателя по оплате коммунальных платежей, в том числе счетов (счетов-фактур) поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 3.5.2.3 договора). 

Согласно пункту 3.5.2.4 договора оплата коммунальных расходов осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок, не позднее 5 календарных дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета и документов, указанных в пункте 3.5.2.3 договора.

В период пользования арендуемым помещением ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате постоянной части арендной платы и коммунальных расходов.  

По расчету истца задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с января по июнь 2019 года составляет 1 195 423 руб. 74 коп., в том числе за январь 2019 года - 124 237 руб. 29 коп., за февраль 2019 года – 254 237 руб. 29 коп., за март 2019 года  – 254 237 руб. 29 коп., за апрель 2019 года  – 254 237 руб. 29 коп.; за май 2019 года – 254 237 руб. 29 коп., за июнь 2019 года – 54 237 руб. 29 коп. (с учётом внесенного ответчиком платежным поручением № 1 от 24.09.2015 обеспечительного платежа в сумме 200 000 руб.). 

Для возмещения коммунальных расходов за отопление, горячее и холодное водоснабжение, прием сточных вод, энергоснабжение, эксплуатацию помещения истец выставил ответчику счета № 446 от 21.01.2019 на сумму 504 руб. 54 коп., № 447 от 21.01.2019 на сумму 333 руб. 92 коп., № 261 от 17.01.2019 на сумму 16 938 руб. 98 коп., № 916 от 22.02.2019 на сумму 16 920 руб. 89 коп., № 659 от 18.02.2019 на сумму 342 руб. 36 коп., № 872 от 20.02.2019 на сумму 2 090 руб. 03 коп., № 974 от 11.03.2019 на сумму 1 960 руб. 14 коп., № 658 от 18.02.2019 на сумму 498 руб. 18 коп., № 1133 от 15.03.2019 на сумму 581 руб. 21 коп., № 1134 от 15.03.2019 на сумму 399 руб. 42 коп., № 1202 от 19.03.2019 на сумму 1 614 руб. 56 коп., № 1275 от 20.03.2019 на сумму 19 326 руб. 41 коп., № 1259 от 20.03.2019 на сумму 1 977 руб. 08 коп., № 1518 от 09.04.2019 на сумму 664 руб. 24 коп., № 1519 от 09.04.2019 на сумму 456 руб. 48 коп., № 1628 от 10.04.2019 на сумму 1 275 руб. 56 коп., № 1860 от 18.04.2019 на сумму 18 302 руб. 52 коп., № 1844 от 17.04.2019 на сумму 1 974 руб. 93 коп., № 2092 от 16.05.2019 на сумму 880 руб. 55 коп., № 2211 от 20.05.2019 на сумму 1 957 руб. 17 коп., № 2574 от 17.06.2019 на сумму 330 руб. 38 коп., № 2688 от 19.06.2019 на сумму 1 972 руб. 98 коп., № 3608 от 16.08.2019 на сумму 378 руб. 08 коп., № 2943 от 10.07.2019 на сумму 252 руб. 82 коп., № 3014 от 16.07.2019 на сумму 1 942 руб. 66 коп. 

По расчету истца задолженность ответчика по компенсации коммунальных расходов за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года составила 93 549 руб. 38 коп., в том числе за декабрь 2018 года - 17 450 руб. 73 коп., за январь 2019 года - 21 811 руб. 60 коп., за февраль 2019 года - 23 898 руб. 68 коп., за март 2019 года - 22 673 руб. 73 коп., за апрель 2019 года – 2 837 руб. 72 коп., за май 2019 года – 2 303 руб. 36 коп., за июнь 2019 года – 2 573 руб. 56 коп.

Ответчик задолженность до настоящего времени не погасил, претензию № 09 от 24.01.2020 оставил без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском. 

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Расчёт долга по постоянной части арендной платы на общую сумму 1 195 423 руб. 74 коп. произведён исходя из размера ежемесячного платежа, установленного договором.

Расчёт долга по возмещению коммунальных расходов на общую сумму 93 549 руб. 38 коп. произведён на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади.

Факт пользования переданным в аренду помещением подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга.  Доказательств внесения арендной платы и коммунальных платежей ответчик не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 1 288 973 руб. 12 коп. (1 195 423 руб. 74 коп. + 93 549 руб. 38 коп.) долга подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно пункту 5.2.1 договора в случае просрочки в выплате платежей, предусмотренных условиями договора, арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчёт неустойки на сумму 2 179 962 руб. 73 коп. за период с 10.01.2019 по 16.03.2020 исходя из суммы долга по постоянной части арендной платы по ставке 0,5 %. 

Расчёт неустойки судом проверен и признан обоснованным. О снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. 

На основании изложенного требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  315290100011803) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ОГРН 

<

***>) 3 468 935 руб. 85 коп., в том числе 1 288 973 руб. 12 коп. долга и 2 179 962 руб. 73 коп. неустойки, а также 40 345 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева