АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3930/2025

г. Архангельск

27 июня 2025 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая и 11 июня 2025 года 

дело по иску администрации муниципального образования "Город Северодвинск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "94 квартал" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164522, 

<

...>)

об обязании обеспечить надлежащее состояние покрытия полов, 

при участии в судебном заседании представителей истца  до перерыва ФИО1 (доверенность от 30.09.2024), после перерыва ФИО2 (доверенность от 27.12.2024) 

установил:

Администрация муниципального образования "Город Северодвинск" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском об обязании  общества с ограниченной ответственностью "94 квартал" (далее – ответчик, Общество) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее состояние покрытия полов, а именно: частично восстановить аналогичными материалами напольное покрытие на лестничных площадках этажей № 1-9 четвертого подъезда многоквартирного дома № 5 по бульвару Строителей в городе Северодвинске, а также взыскать 500 рублей судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда (исковые требования указаны с учетом уточнения исковых требований от 20.058.2025).  

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик,  извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представив отзыв на иск, в котором возражает против заявленных требований. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.  

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.  

На основании заключенного договора управления от 31.03.2008                     № Л045-01002-29/00959205 Общество является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу г. Северодвинск Архангельской области, бульвар Строителей дом 5.

Срок действия данного договора составляет три года (пункт 8.1) с возможностью его пролонгация при отсутствии заявлений сторон о прекращении договора (пункт 8.4). 

В ходе проверки контрольного управления Администрации, проведенной на основании сообщения государственной жилищной инспекции,  было установлено ненадлежащее содержание общего имущества дома, в том числе напольного покрытия на лестничных клетках в подъезде    № 4 с первого по девятый этаж. (л.д. 27-36).  Это подтверждается протоколом  осмотра от 23.07.2024 (л.д. 37-45) и справкой по результатам осмотра от 17.04.2025, в которой зафиксировано частичное разрушение напольного покрытия (выбоины, трещины) лестничных площадок менее 50 % от общей площади  (л.д. 81-90).

18 декабря 2024 года  Администрация  направила в адрес Общества претензию, которую  ответчик  удовлетворил частично, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской          Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,             защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)   соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,         имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений                               в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный  перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – минимальный перечень).

В пункте 12  Минимального перечня  указано, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), и проведение восстановительных работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), в силу пункта 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдения законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе и осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в пункте 4.4.1 также предусматривают, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. При этом заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (пункт 4.4.15).

Таким образом, поскольку Общество как управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса РФ и вышеуказанных  Правил осуществляет на основании договора  управления  от 31.03.2008                     № Л045-01002-29/00959205 деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 5  по Бульвару Строителей в г. Северодвинске, то она обязана принять  меры по восстановлению напольного покрытия на лестничных площадках. 

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,                              за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства  данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно  выписке из ЕГРН  в собственности муниципального образования "Город Северодвинск"  находится жилое помещение № 142 на 9-м этаже указанного дома. (л.д. 105).

Материалами дела, в том числе справкой по результатам осмотра от 17.04.2025, подтверждается, что напольное покрытие лестничных площадок находится в неудовлетворительном состоянии и требует восстановления (ремонта). 

Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с частью 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Администрация как представитель собственника помещений в доме вправе требовать от управляющей организации принятия мер по устранению нарушений в содержании общего имущества, находящегося в долевой собственности, а также проведению его текущего ремонта, поскольку данная обязанность прямо предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 162). При этом доверенность или иной документ, уполномочивающий Администрацию действовать от имени всех собственников помещений в доме, в силу изложенных норма права  не требуется, в связи с чем доводы ответчика в этой части являются несостоятельными. 

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской             Федерации принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Тяжелое имущественное положение Общества, на которое ссылается ответчик,  не может освобождать управляющую компанию от надлежащего исполнения обязанностей, возложенных на нее жилищным законодательством и договором управления. 

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома суд считает разумным и достаточным. Доказательств обратного суду не представлено. 

    Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай не исполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый день нарушения срока исполнения. 

В  части 4 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума №7). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Принимая во внимание обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре считает справедливым  размер судебной неустойки (500 руб.). По мнению суда, такая неустойка соразмерна заявленным требованиям об устранении недостатков, в связи с чем удовлетворяет заявление истца и взыскивает с ответчика в его пользу 500 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда в установленный срок, а возражения ответчика в этой части судом не принимаются. 

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования "Город Северодвинск" (ОГРН 

<

***>)  удовлетворить. 

         Обязать общество с ограниченной ответственностью "94 Квартал" (ОГРН  

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние покрытие полов, а именно: частично восстановить аналогичными материалами напольное покрытие на лестничных площадках с первого по девятый этаж в четвертом подъезде дома № 5 по бульвару Строителей в городе Северодвинске.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок  взыскать с общества с ограниченной ответственностью "94 Квартал" (ОГРН  

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Северодвинск" (ОГРН 

<

***>)   судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "94 Квартал" (ОГРН  

<

***>)   в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева