АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12547/2019

15 сентября 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 08.09.2020

Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего судьи Матвеевой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Курской области по адресу: 

<

...>, дело по иску 

   комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)      к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305463231100073, ИНН 

<

***>)      о взыскании 67 842 руб. 39 коп., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 12.11.2008 № 1786-08ф в сумме 65 500 руб. 74 коп. и пени в сумме 2 341 руб. 65 коп., продолжив начисление пени с 23.11.2019 по день фактической уплаты задолженности.       В судебном заседании участвуют представители:           от истца- ФИО2 по доверенности от 16.07.2020;           от ответчика- не явился извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305463231100073, ИНН 

<

***>) о взыскании 67 842 руб. 39 коп., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 12.11.2008 № 1786-08ф в сумме 65 500 руб. 74 коп. и пени в сумме 2 341 руб. 65 коп., продолжив начисление пени с 23.11.2019 по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Ранее возражал против их удовлетворения.

  Как следует из иска на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 27.08.2008 (в редакции от 20.10.2008 № 01-18/2393), 12.11.2008 между комитетом,   ИП ФИО3, ИП ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды №1786-08ф (далее - Договор) земельного участка с множественностью  лиц   на   стороне   арендатора   с   кадастровым   номером 46:29:103148:12 площадью 15849 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Участок) для хозяйственной деятельности на срок с 27.08.2008 до 27.08.2023.

Участок  был предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК), как собственникам объектов недвижимости, расположенных на указанном участке. 01.12.2008 Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрен порядок пользования земельным участком при  переходе прав собственности на объект недвижимого имущества. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования

 земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание,сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. По договору аренды № 1786-08ф земельного участка площадь для начисления платы для ИП ФИО3 составляла 3291 кв.м., согласно сложившегося порядка пользования, согласованного указанными в договоре лицами. 

25.08.2010 на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 46:29:103148:231 за ФИО6. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое  имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

29.06.2010 на основании решения комитета от 27.08.2008 №01-18/1922 (в от 20.10.2008 №01-18/2393, от 04.06.2010 №01-18/912) было подписано соглашение о вступлении ООО «Автотранс», в договор №1786-08ф аренды земельного участка, как собственника объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке. Площадь для начисления арендной платы ООО «Автотранс» рассчитана пропорционально занимаемой площади здания, среди всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и составила -7209 кв.м.  Арендная плата ООО «Автотранс», согласно условиям Соглашения о вступлении в договор  аренды, начисляется с 04.06.2010. 

27.0808.2010 Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области.

В связи с вступлением в договор ООО «Автотранс», площадь для начисления  платы арендаторам, участвующим в договоре, была определена пропорционально площади зданий, находящихся в собственности указанных выше лиц и  ФИО6 с 04.06.2010 составила - 3756 кв.м.  Таким образом, ФИО6 с 04.06.2010 комитетом был произведен перерасчет арендной платы, связанный с изменением площади земельного участка, для начисления  арендной платы-3756 кв.м. 

12.12.2017 в Управлении Росреестра по Курской области была осуществлена   регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества  с кадастровым номером 46:29:103148:231, от ФИО6 к ФИО1

Задолженность арендатора по арендным платежам составляет 65500 руб. 74 коп.  (расчет долга прилагается).

Во исполнение п. 3.2 и п. 5.2. договора, при неуплате арендной платы в указанные  в договоре сроки, Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 22.11.2019 составляет 2341 руб. 65 коп.,   (расчет прилагается), кроме того истец просил начислить неустойку по день фактической уплаты задолженности. Арендодатель указывал арендатору на необходимость устранения нарушений  и погашения задолженности по арендной плате, о чем свидетельствует претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной, а также уплатить пени.

До настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению  нарушений. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору земельный участок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Стороны согласовали  размер и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Наличие задолженности по внесению арендной платы подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с  договором, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты в сумме 2341 руб. 65 коп. за период с 11.03.2019 по 22.11.2019.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также на основании п.3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.11.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга .

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 170-171 АПК РФ, суд

 

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1  в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность 65500 руб. 74 коп., неустойку за период с 11.03.2019 по 22.11.2019 в сумме 2341 руб.65 коп., продолжив начисление неустойки с 23.11.2019 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину 2714 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области.

Судья                                                                                             О.А. Матвеева