АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10153/2018

24 декабря 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года, полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Василевской Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савенюк А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Звезда» (далее – ООО «Звезда») обратилось с исковым заявлением о взыскании с Администрации муниципального образования городского округа «Инта» 208 122,13 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нанимателем  квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2008 по 30.04.2017.

Определением арбитражного суда от 03.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 01.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик, возражая против заявленных требований, направил отзыв на исковое заявление, указав, что обязанность по оплате коммунальных услуг за спорный период должен нести сын нанимателя жилого помещения ФИО1.

29.11.2018 истец уменьшил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика 6375,78 руб. задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в период с 01.10.2016 по 22.06.2017, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Уменьшение требований приняты судом с учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 24 декабря 2018 года.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 25.10.2007 истец избран в качестве управляющей организации (л.д. 26).

14.09.2015 между Администрацией муниципального образования городского округа «Инта» (собственник помещения) и ООО «Звезда» (управляющая организация) заключен договор об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, по условиям которого управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3.1.1. договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Собственник в свою очередь обязуется своевременно и полностью вносить плату за помещение и иные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством (пункт 3.3.1. договора).

Договор заключен на 5 лет и вступает в действие 01.01.2015 (пункт 10.1. договора).

Размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональноразмеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы для Собственника устанавливается: на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц; по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения) (пункт 4.1. договора).

Истец в период с 01.10.2016 по 22.06.2017 осуществлял обслуживание спорного многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на коммунальные услуги.

Задолженность по 

<

...> за период с 01.10.2016 по 22.06.2017 по оплате коммунальных услуг составила 6375,78 руб.  

На дату рассмотрения спора сумма долга не погашена.

Претензией № 256 от 27.07.2017 истец уведомил ответчика о наличии задолженности  и предложил погасить ее в добровольном порядке, указав на возможность обращения в суд за взысканием задолженности (л.д. 18). 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг явилось основанием для обращения общества с исковым заявлением в суд.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также коммунальных услуг в отношении квартиры № 77 дома №62 по ул.Куратова г.Инта за период с 01.10.2016 по 22.06.2017.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представила информацию об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры.

Ответчиком в материалы дела представлена выписка из реестра муниципальной собственности МОГО «Инта», согласно которой квартира № 77 дома №62 по ул.Куратова г.Инта является собственностью казны МОГО «Инта» (л.д. 77). 

Таким образом, муниципальное образование городского округа «Инта» в спорный период являлось собственником спорного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Администрацией как собственником, в спорный период реализовано право предоставления указанного жилого помещения физическому лицу в наем.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № 1671 от 01.10.1998 нанимателем спорной квартиры являлась ФИО2.

Согласно поквартирной карточке в отношении квартиры № 77 дома №62 по ул.Куратова г.Инта вместе с нанимателем в указанном жилом помещении в период с 26.08.1997 по 16.01.2000 был зарегистрирован сын нанимателя – ФИО1.

Как указывает ответчик, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, постановлением администрации МОГО «Инта» от 20.12.2017 года № 12/2478 отнесено к специализированному жилищному фонду МОГО «Инта» для распределения детям-сиротам и детям оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время указанное жилое помещение - не распределено.

Согласно данным отдела организации государственной регистрации актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Коми от 09.08.2018 в архиве отдела имеется запись о смерти 08.05.2017 ФИО2 (запись № 208 от 22.06.2017) (л.д. 63). На момент смерти нанимателя иные лица в спорной квартире зарегистрированы не были.

Истцом в материалы дела представлено заявление ФИО1 (сын ФИО2), удостоверенное нотариусом Интинского нотариального округа Республики Коми, которым ФИО1 сообщает, что им пропущен срок принятия наследства после смерти его матери ФИО2, умершей 08.05.2017 и в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства, установления факта имеющего юридическое значение, он обращаться не будет (л.д.139).

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу пункта 3 данной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом, а требование о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения.

Перечисленные выше правовые нормы и утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат указание на обязанность собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти соответствующего нанимателя).

Напротив, в соответствии со статьями 1112 и 1175 ГК РФ в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к соответствующему наследнику наследственного имущества.

При этом, как указано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам. Данные дела независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества подведомственны судам общей юрисдикции (пункт 1 части 1 и часть 3 статьи 22, пункт 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательства, которые свидетельствовали бы о принятии муниципальным образованием на себя обязательств по погашению долга нанимателя ФИО2 перед управляющей компанией, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, основания для взыскания с ответчика  задолженности за период с 01.10.2016 по 08.05.2017 года, в период действия договора найма, отсутствуют.

Согласно части 4 статьи 91.10 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В связи со смертью 08.05.2017 нанимателя ФИО2 и прекращением договора найма обязанность по содержанию имущества с 09.05.2017 несет собственник помещения, а именно, муниципальное образование городского округа «Инта». 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение выполнения услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД истец представил договор управления                                             многоквартирным домом от 14.09.2015.

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Надлежащие доказательства передачи спорного помещения по договору найма иным лицам после 08.05.2017 ответчиком не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив доводы сторон и фактические обстоятельства дела, суд считает подлежащими  удовлетворению исковые требования о взыскании с муниципального образования городского округа «Инта» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Инта» за счет казны муниципального образования задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с 09.05.2017 по 22.06.2017 в размере 1396,62 руб. В остальной части требований о взыскании задолженности следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с уменьшением исковых требований излишне уплаченная государственная  пошлина в размере 5162 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Муниципального образования городского округа «Инта» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Инта» за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» 1396,62 руб. долга, 438,10 руб. судебных расходов.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» из федерального бюджета 5162 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

Судья                              Ж.А.Василевская