АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; 

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-30541/2019

15 мая 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев  дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МеталлТрейдинг», ОГРН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Политэк», ОГРН 

<

***> 

о взыскании задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. за декабрь 2019 г., январь 2020 г. в размере 60 380 руб., по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. за октябрь 2019 г. (частично), ноябрь-декабрь 2019 г. в размере 32 055,05 руб., неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. в размере 25 424,85 руб., в том числе штраф в размере 6 038,00 руб. за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 г., пени   в размере 14 189,30 руб. за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 г., пени   в размере 5 197,55 руб. за просрочку оплаты переменной части арендной платы за октябрь-декабрь 2019 г., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по уплате государственной пошлины по настоящему делу в размере 4 536 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 16.03.2020, 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг», ИНН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Политэк», ОГРН 

<

***> о взыскании задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. за декабрь 2019 г., январь 2020 г. в размере 60 380 руб., по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. за октябрь 2019 г. (частично), ноябрь-декабрь 2019 г. в размере 32 055,05 руб., неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. в размере 25 424,85 руб., в том числе штраф в размере 6 038,00 руб. за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 г., пени   в размере 14 189,30 руб. за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 г., пени   в размере 5 197,55 руб. за просрочку оплаты переменной части арендной платы за октябрь-декабрь 2019 г., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по уплате государственной пошлины по настоящему делу в размере 4 536 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению по существу.

Отводов суду не заявлено.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался. 

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил частичный отказ от заявленных требований, а именно: о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. в размере 25 424,85 рублей, в том числе штраф в размере 6 038 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г. январь 2020 года, пени в размере 14 189,30 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 года, пени в размере 5 197,55 рублей за просрочку оплаты переменной части арендной платы за октябрь-декабрь 2019 года, задолженности по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. за октябрь 2019 года в размере 3 527,54 руб., за ноябрь 2019 года в размере 14 107,24 руб., за декабрь 2019 года (частично) в размере 6 940,37 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49).

Отказ от иска относится к распорядительным правам истца, обусловленным его материальными притязаниями, является проявлением принципов равенства сторон и состязательности судопроизводства в арбитражном суде. Отказ от иска представляет собой заявленный истцом в арбитражном суде безусловный отказ от судебной защиты определенного субъективного права.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В настоящем деле истец отказался от притязаний к ответчику и самостоятельно распорядился своим процессуальным правом на судебную защиту.

При отказе истца от иска и принятии его арбитражным судом производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду изложенного, производство по делу в части требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. в размере 25 424,85 рублей, в том числе штраф в размере 6 038 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г. январь 2020 года, пени в размере 14 189,30 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 года, пени в размере 5 197,55 рублей за просрочку оплаты переменной части арендной платы за октябрь-декабрь 2019 года, задолженности по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. за октябрь 2019 года в размере 3 527,54 руб., за ноябрь 2019 года в размере 14 107,24 руб., за декабрь 2019 года (частично) в размере 6 940,37 руб. подлежит прекращению, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В связи с чем, предметом спора, является взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «Политэк», ОГРН 

<

***> задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 за декабрь 2019 года, январь 2020 года в размере 60 380 руб., по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. декабрь 2019 года (частично) в размере 7 479,90 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 536 руб.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что 01.04.2019 между ООО «Металл-Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Политэк» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 28-ам, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование и владение за плату нежилое помещение, оборудованное инженерными сетями, общей площадью 301,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, для использования в целях: производство композитной арматуры (далее - Помещение). 

Срок аренды установлен п. 2.2. Договора по 29 февраля 2020 года.

Помещение было передано Арендодателем Арендатору по Акту сдачи-приемки помещения от 01.04.2019.

Согласно Плану помещения (Приложение № I к Договору) помещение является частью одноэтажного здания, литер VI, общей площадью 812,5 кв.м, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 64:48:040320:30, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Здание). 

Здание, часть которого передана на правах аренды Ответчику, принадлежит ООО «Металл-Трейдинг» на праве собственности, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в ЕГРП 20.11.2013 внесена запись регистрации № 64-64-01/550/2013-280, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 199581 от 22.01.2014.

Согласно п. 5.1 Договора Арендная плата за аренду помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора состоит из двух частей: фиксированная часть в размере 30 190 (Тридцать тысяч сто девяносто) рублей за месяц и переменная часть, определяемая как эквивалент себестоимости расходов по помещению, указанному в п. 1.1 настоящего договора по оплате Арендатором потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг по обеспечению помещения, в том числе оплат услуг по предоставлению: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонной и интернет связи, себестоимость КПП (контрольно-пропускного пункта), услуг по уборке и вывозу мусора и снега в зимний период, расходы на техническое обслуживание сетей и оборудования, необходимые для поддержания коммунального хозяйства арендуемого помещения в технически исправном состоянии, (НДС не облагается). Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи при приеме помещения Арендатором и до момента подписания сторонами акта-приема-передачи при сдаче помещения Арендатором. Последним оплачиваемым днем аренды считается день, когда Стороны подписали акт приема-передачи помещения (при сдаче помещения Арендатором).

Согласно п. 5.4. Договора фиксированная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре либо по иным реквизитам, указанным Арендодателем. При этом, в случаях, если 5 число является выходным или праздничным днем, арендная плата вносится Арендатором не позднее последнего рабочего дня предшествующего 5 числу текущего месяца.

С учетом принятых обязательств фиксированная часть арендной платы за декабрь 2019 года должна была быть уплачена Ответчиком в срок не позднее 05.12.2019.

Оплата суммы фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 года Ответчиком до настоящего времени не произведена.

Таким образом, по состоянию на 17.12.2019 по Договору имеется задолженность по уплате фиксированной части арендной платы в размере 30 190 рублей.

Ответчик в нарушение пункта 4.4.2. Договора, в период с 05.12.2019 по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Согласно п. 5.5. Договора Переменная часть арендной платы оплачивается в два этапа. Первый этап - предоплата за коммунальные услуги текущего месяца оплачивается в срок до 25 числа текущего месяца и составляет 50% от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Второй этап - доплата суммы за потребленные коммунальные услуги текущего месяца в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

За октябрь 2019 года Ответчиком были потреблены коммунальные услуги на сумму 13 157,70 рублей, счет № 2163 от 19.11.2019, направлен Ответчику 22.11.2019.

За ноябрь 2019 года Ответчиком были потреблены коммунальные услуги на сумму 14 107,24 рублей, счет № 2366 от 19.12.2019, направлен Ответчику 19.12.2019.

За декабрь 2019 года Ответчиком были потреблены коммунальные услуги на сумму 14 420,27 рублей, счет № 38 от 20.01.2020, направлен Ответчику 21.01.2020.

С учетом принятых обязательств оплата за потребленные коммунальные услуги за октябрь 2019 года - должна была быть уплачена Ответчиком в срок не позднее 27.11.2019, за ноябрь 2019 года - не позднее 24.12.2019, за декабрь 2019 года - не позднее 24.01.2020.

Ответчиком 05.12.2019 частично оплачена переменная часть арендной платы за октябрь 2019 года в размере 9 630,16 руб. платежным поручением № 557 от 05.12.2019.

Таким образом, у ответчика по Договору имеется задолженность по уплате переменной части арендной платы за октябрь 2019 года (частично), ноябрь-декабрь 2019 года на общую сумму 32 055,05 рублей.

Ответчик в нарушение пункта 4.4.2. Договора, в период с 22.11.2019 по настоящее время не исполняет свои обязательства по возмещению себестоимости потребляемых коммунальных услуг.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Требования, изложенные в претензии до настоящего времени не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта  (помещения) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

На основании статей 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в период действия заключенного договора ответчик пользовался предоставленным помещением, однако арендные платежи не оплачивал. 

По общим правилам статей 606, 614 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, при этом арендатор обязан вносить плату за фактическое пользование объектом аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Помещение передано по акту приема-передачи, техническое состояние помещение, оборудования удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением истец считает, что вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему договору аренды, у арендатора возникла задолженность по оплате фиксированной и переменной арендной плате.

Предметом Договора является передача во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилое помещения, оборудованное инженерными сетями, общей площадью 301,8 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, для использования в целях: производство композитной арматуры.

Согласно п. 5.1 Договора Арендная плата за аренду помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора состоит из двух частей: фиксированная часть в размере 30 190 (Тридцать тысяч сто девяносто) рублей за месяц и переменная часть, определяемая как эквивалент себестоимости расходов по помещению, указанному в п. 1.1 настоящего договора по оплате Арендатором потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг по обеспечению помещения, в том числе оплат услуг по предоставлению: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонной и интернет связи, себестоимость КПП (контрольно-пропускного пункта), услуг по уборке и вывозу мусора и снега в зимний период, расходы на техническое обслуживание сетей и оборудования, необходимые для поддержания коммунального хозяйства арендуемого помещения в технически исправном состоянии, (НДС не облагается). Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи при приеме помещения Арендатором и до момента подписания сторонами акта-приема-передачи при сдаче помещения Арендатором. Последним оплачиваемым днем аренды считается день, когда Стороны подписали акт приема-передачи помещения (при сдаче помещения Арендатором).

Согласно п. 5.4. Договора фиксированная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре либо по иным реквизитам, указанным Арендодателем. При этом, в случаях, если 5 число является выходным или праздничным днем, арендная плата вносится Арендатором не позднее последнего рабочего дня предшествующего 5 числу текущего месяца.

Переменная часть арендной платы оплачивается в два этапа. Первый этап - предоплата за коммунальные услуги текущего месяца оплачивается в срок до 25 числа текущего месяца и составляет 50% от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Второй этап -доплата суммы за потребленные коммунальные услуги текущего месяца в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем (п. 5.5).

Арендодателем за переменную часть арендной платы выставлены счета № 2163 от 19.11.2019 за октябрь 2019 года в размере 13 157,70 руб., № 2366 от 19.12.2019 за ноябрь 2019 года в размере 14 107,24 руб., № 38 от 20.01.2020 за декабрь 2019 года в размере 14 420,27 руб.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 за декабрь 2019 г., январь 2020 г. в размере 60 380 руб., по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 за октябрь 2019 г. (частично), ноябрь-декабрь 2019 г. в размере 32 055,05 руб.

В процессе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата задолженности по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 за октябрь 2019 года в размере 3 527,54 руб., за ноябрь 2019 года в размере 14 107,24 руб., за декабрь 2019 года (частично) в размере 6 940,37 руб., что подтверждается платежным поручением № 560 от 27.03.2020.

В связи с произведенной оплаты суммы основного долга по договору аренды и части пени от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему делу являются требования истца о взыскании задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 за декабрь 2019 года, январь 2020 года в размере 60 380 руб., по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 декабрь 2019 года (частично) в размере 7 479,90 руб. 

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, не доказало наличие оснований для освобождения от обязательств по оплате пользования арендованным имуществом, следовательно, с истцом обоснованно начислена задолженность по арендной плате.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий Договора, последний, встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные Договорами, не исполнил.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не  представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Кроме того, истцом на основании п. 7.1 договора начислена неустойка за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 в размере 25 424,85 рублей, в том числе штраф в размере 6 038 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г. январь 2020 года, пени в размере 14 189,30 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 года, пени в размере 5 197,55 рублей за просрочку оплаты переменной части арендной платы за октябрь-декабрь 2019 года.

Согласно п. 7.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 02.04.2019 установлено, что в случае несвоевременного внесения платежей согласно данному договору, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый просроченный день, а также штраф в размере 10% от суммы фиксированной части арендной платы. Обязанность по уплате пени и штрафа возникают у Арендатора с момента направления ему соответствующей письменной претензии и/или счета на оплату пени и штрафа.

Согласно п. 5.4. Договора фиксированная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре либо по иным реквизитам, указанным Арендодателем. При этом, в случаях, если 5 число является выходным или праздничным днем, арендная плата вносится Арендатором не позднее последнего рабочего дня предшествующего 5 числу текущего месяца.

Переменная часть арендной платы оплачивается в два этапа. Первый этап - предоплата за коммунальные услуги текущего месяца оплачивается в срок до 25 числа текущего месяца и составляет 50% от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Второй этап - доплата суммы за потребленные коммунальные услуги текущего месяца в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем (п. 5.5).

Согласно произведенному расчету, размер пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы  за период декабрь 2019 года, январь 2020 года составляет 14 189,30 руб., пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы составляет 5 197,55 руб. за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, сумма штрафа за декабрь 2019 года и январь 2020 года составляет 6 038 руб. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. Виновная в неисполнении обязательства сторона - ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с нее неустойки в разумных пределах соответственно размеру неисполненного обязательства за период начисления неустойки.

В процессе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. в размере 25 424,85 рублей, в том числе штраф в размере 6 038 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г. январь 2020 года, пени в размере 14 189,30 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 года, пени в размере 5 197,55 рублей за просрочку оплаты переменной части арендной платы за октябрь-декабрь 2019 года, что подтверждается платежным поручением №560 от 27.03.2020.

В связи с произведенной оплаты суммы пени от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат прекращении, в связи с отказом истца в данной части.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки наряду с государственной пошлиной включаются в состав судебных расходов.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

При этом право на возмещение таких расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), отнесенных статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. 

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункты 20 и 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Право ведения дел в арбитражном суде через представителя предоставлено обществу законом (глава 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица.

Смысловое толкование данной нормы не позволяет прийти к выводу о наличии каких-либо законодательно закрепленных ограничений в реализации указанного процессуального права.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При этом из содержания указанной статьи следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой. 

Таким образом, из содержания указанных выше норм следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой, т.е. возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Арбитражное процессуальное законодательство, при этом, исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование требований о возмещении судебных расходов заявителем представлены следующие документы: договор на оказание юридических услуг от 17.12.2019, заключенный с ФИО3, расходный кассовый ордер № 152 от 17.12.2019 на сумму 10 000 руб., доверенность на представителя ФИО3 от 17.12.2019.

Договор на оказание юридических услуг от 17.12.2019 заключен между ООО «Металл-Трейдинг» (Заказчик) и ФИО3 (исполнитель), по которому заказчик поручает исполнителю оказывать юридическую помощь в объеме и на условиях, установленных настоящим Договором, а именно: ведение дел во всех судебных, административных, муниципальных, государственных и иных учреждениях, в том числе арбитражных судах, ФССП России, к ответчику ООО «Политэк» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019.

Стоимость оказываемых работ составляет 10 000 руб.

Факт уплаты денежных средств за оказание юридических услуг подтверждается расходным кассовым ордером № 152 от 17.12.2019 на сумму 10 000 руб.

Материалами дела установлено, что представитель истца участвовал в судебном заседании первой инстанции 17.03.2020, 13.05.2020.

Как следует из статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 20 и 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов по аналогичной категории дел является разумной. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в определении от 21.12.2004 № 454-О, суд вправе уменьшить расходы на оплату услуг представителя лишь в том случае, если признает их чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. В соответствии с абзацем 5 пункта 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Фактическое несение стороной расходов по оплате услуг представителя подтверждается вышеназванным договором и платежным поручениям. Данное обстоятельство судом установлено, лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Из правового смысла норм процессуального права, регулирующих вопросы распределения судебных расходов, следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт (пункт 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), является оценочным. Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает размер удовлетворенных требований, количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела.

В Определении от 21.12.2004 № 454-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что реализация арбитражным судом права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации. Данное утверждение подтверждается Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2004, в котором сделан вывод о том, что реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (статья 48 Конституции Российской Федерации), а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

В силу части 2 статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом неблагоприятные последствия.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2006 № 12088/05).

Другая сторона, как указывалось выше, обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований за изъятиями, установленными частями 1, 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пунктов 3 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», пункта 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», оценив характер спора, степень сложности дела, составление документов, свидетельствующих об оказанных представителем услугах правового характера, личное участие представителя в судебных заседаниях суда, суд считает правомерным взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь  статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,                

 

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу № А57-30541/2019 в части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг» к Обществу с ограниченной ответственностью «Политэк», ОГРН 

<

***> о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. в размере 25 424,85 рублей, в том числе штраф в размере 6 038 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г. январь 2020 года, пени в размере 14 189,30 рублей за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за декабрь 2019 г., январь 2020 года, пени в размере 5 197,55 рублей за просрочку оплаты переменной части арендной платы за октябрь-декабрь 2019 года, задолженности по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. за октябрь 2019 года в размере 3 527,54 руб., за ноябрь 2019 года в размере 14 107,24 руб., за декабрь 2019 года (частично) в размере 6 940,37 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Политэк», ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг», ИНН 

<

***> задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 за декабрь 2019 года, январь 2020 года в размере 60 380 руб., по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) по договору аренды нежилого помещения № 28-ам от 01.04.2019 г. декабрь 2019 года (частично) в размере 7 479,90 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 536 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный