АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31030/2025

г. Новосибирск

21 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года    

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Суворовой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Гипроавтотранс" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности в размере  665 749 рублей 21 копейки, неустойки в размере 187 672 рублей 49 копеек,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее – истец, АО "УК "СПАС-Дом") обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гипроавтотранс"  (далее – ответчик, ООО "Гипроавтотранс") о взыскании задолженности в размере  665 749 рублей 21 копейки, неустойки в размере 187 672 рублей 49 копеек. 

Определением суда от 01.09.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв, в котором ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В силу положений части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком в отзыве на исковое заявление указано, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства является невозможным.

Между тем каких-либо существенных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено. Само по себе заявление о переходе по общим правилам искового производства таким основанием не является, какие-либо доводы в обоснование ходатайства ответчиком не приведены.

Таким основанием не является и факт того, что требования не носят бесспорный характер, поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не препятствовало представлению ответчиком доказательств в обоснование своих доводов и возражений касающихся обстоятельств дела.

Решением от 21.10.2025, изготовленным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью "Гипроавтотранс"  в пользу  закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" взыскана задолженность в размере  665 749 рублей 21 копейки, неустойка в размере 187 672 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 671 рубля.

24.10.2025 от ответчика в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом (далее по тексту-МКД), расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении АО "УК "СПАС-Дом" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2007.

Ответчик является собственником нежилых помещений-613,98 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 54 согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости.

01.05.2007 между АО "УК "СПАС-Дом" (исполнитель) и ООО «Гипроавторанс» (заказчик) заключен договор №51 ц долевого участия в расходах на содержание общего имущества здания, вывоза ТБО и содержания контейнерной площадки, по условиям которого исполнитель по поручению заказчика обязуется оказать услуги  по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества здания, вывозу твердых бытовых отходов и содержанию контейнерной площадки, расположенного по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги. 

Согласно пункту 2.3.1. договора заказчик обязуется своевременно оплачивать услуги по цене, указанной в пункте 3 договора.

Раздел 3 договора определяет стоимость работ по содержанию общего имущества МКД по договору и порядок расчетов. Так, стоимость услуг составила 8 390,54 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2. договора, услуги исполнителя оплачиваются заказчиком до 10 числа месяца, следующего за текущим, на основании выставленного исполнителем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу исполнителя. 

30.11.2023  было подписано дополнительное соглашение к договору №51 ц,  согласно которому стороны увеличили стоимость услуг с 01.11.2023, размер которых составил 14 981,11 рублей в месяц, а также  стороны зафиксировали сумму задолженности собственника по оплате услуг за период с 01.12.2020  по 31.10.2023  в размере 334 507  рублей 47 копеек, в т.ч. НДС, которая   подлежит оплате в полном объеме не позднее 31.01.2024.

В период с 01.12.2020 по 31.07.2025 оплата за содержание общего имущества здания, вывоза ТБО и содержания контейнерной площадки многоквартирного жилого дома по ул. Каменская, д. 54  собственником – ООО «Гипроавторанс»-не производилась, в связи с чем образовалась задолженность  в сумме  665 749 рублей 21 копейки, из них: задолженность, зафиксированная дополнительным соглашение к договору №51 ц от 30.11.2023,  в размере - 334 507  рублей 47 копеек, в т.ч. НДС за период с  01.12.2020  по 31.10.2023; задолженность, образовавшаяся за период с 01.11.2023  по 31.07.2025,  в размере 331 241 рубля 74 копеек.

Ссылаясь на отсутствие оплаты услуг  за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено.

Так, согласно  статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, ответчик, как собственник помещений обязан оплачивать коммунальные услуги, а также расходы на содержание помещений.

В силу статей 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ответчик, оспаривая исковые требования, указал, что истцом некачественно и в неполном объёме  оказываются услуг:

- проверка конструктивных элементов здания, не проводится;

- работы, необходимые для систем инженерно-технического обеспечения не проводятся (изменена система электроснабжения; нарушаются условия технологического присоединения устройств; система заземления здания противозаконно изменена);

- уборка территории проводится максимум – 1 раз в неделю;

- управление домом фактически отсутствует;

- снос деревьев, обрубка деревьев не выполняется.

Истец возражал против доводов ответчика, представив подробные пояснения по каждому заявленному ответчиком обстоятельству.

Так, истец указал, что  работы по замене оконного профиля и расширению оконных проемов до уровня дверных, в спорных помещениях, не изменили ни один из параметров многоквартирного дома- высота, количество этажей, площадь, объемы. Произведённые работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещении в нем в контурах капитальных стен, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций. Выполненные работы по замене оконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый, на несущую способность не оказали никакого влияния. 

В части доводов ответчика об отсутствии необходимых работ в отношении  систем инженерно-технического обеспечения, истец сослался на        пункт 2 протокола №5 от 24.12.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым принято решение о предоставлении разрешения  ООО «ЛТК», собственнику трех нежилых помещений по адресу: 

<

...> кадастровыми номерами: 54-54-01/353/ 2009-113. 54-54-01/353/2009-109. 54-54-01/353/2009-106, пропуск мощности в размере 45 кВт (по 15 кВт на каждое) oт ВРУ многоквартирного жилою дома по адресу: 

<

...>.

       Пунктом 3 Протокола №5 от 24.12.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о предоставлении разрешения ФИО1 собственнику нежилою помещения по адресу: 

<

...> кадастровым номером 54:35:101275:0036:21, пропуск мощности в размере 15 кВт от ВРУ многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2 протокола от 12.12.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о предоставлении разрешения ООО «ЛТК», собственнику помещений по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 54-54-01/353/2009-118, пропуск мощности в размере 30 кВт от ВРУ многоквартирного жилою дома по адресу: 

<

...> использовать прокладки кабеля фасада дома со стороны двора.

Истец указывает, что ООО «ЛТК» подключено непосредственно до общедомовых приборов учета, и не касаемся общедомовой системы электроснабжения. Подключение данной организации выполнено с соблюдением всех правил, с согласия собственников МКД, проектная документация была предоставлена и согласована в АО «РЭС». Расчёт нагрузок на кабельную линию производился АО «PЭС». После соблюдения технических условий было выдано разрешение на подключение к вводному кабелю.

В части доказательств оказания услуг по уборке территории, истец  представил акты выполненных работ, подписанные представителем собственников МКД.

Оценив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность доказывания предусмотрена в части 1 статьи 65 АПК РФ для каждого лица, участвующего в деле, при этом процессуальным законом установлено также и требование о допустимости доказательств: обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Отклоняя доводы ответчика, суд отмечает, что ответчиком  не представлено каких-либо доказательств того, что истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества в объеме меньше минимального перечня работ стоимостью, установленной условиями договора.

Более того согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы), установлены Правилами, утвержденные Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006  № 491 (далее - Правила).

Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (п. 4 Правил).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержден Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Порядок). 

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п. 105 Порядка).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Порядка).

По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (п. 109 Порядка).

Ответчик не обращался к истцу с заявлениями об изменении размера платы, не обращался в аварийно-диспетчерскую службу с заявкой о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, указанный акт не составлялся, в связи с чем отсутствуют доказательства выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, тем самым отсутствуют основания изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и отсутствует обязанность истца по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленные ответчиком в дело фотографии не доказывают невыполнения истцом услуг на содержание общего имущества здания, вывоза ТБО и содержания контейнерной площадки, так как из этих фотографий невозможно сделать вывод о дате их исполнения, относимости к предмету спора и объекту.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, в связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика относительно недоказанности истцом размера фактических расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

Таким образом, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежащим удовлетворению в сумме 665 749 рублей 21 копейки.

Кроме того, истец начислил ответчику  неустойку 187 672 рублей 49 копеек, из них: 124 423 рубля 91 копейка за период с 01.02.2024 по 26.08.2025, 63 248 рублей 58 копеек за период с 12.12.2023  по 26.08.2025.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 187 672 рублей 49 копеек, из них: 124 423 рубля 91 копейка за период с 01.02.2023 по 26.08.2025, 63 248 рублей 58 копеек за период с 12.12.2023  по 26.08.2025 судом проверен и признан верным. 

Оснований, исключающих наступление ответственности в виде неустойки, суд не усмотрел.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 187 672 рублей 49 копеек, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования  закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" о взыскании задолженности в размере  665 749 рублей 21 копейки, неустойки в размере 187 672 рублей 49 копеек удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гипроавтотранс" (ИНН 

<

***>)  в пользу  закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере  665 749 рублей 21 копейки, неустойку в размере 187 672 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 671 рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                                          О.В.Суворова