Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11320/2023

г. Хабаровск

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания –ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного автономного учреждения культуры «Краевое научно-образовательное творческое объединение культуры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317272400015687, ИНН 

<

***>)

об взыскании задолженности по договору аренды и договору о возмещении затрат на оплату коммунальных услуг

при участии:

от истца – представитель, действующий на основании доверенности б/н от 11.12.2023 – ФИО3;

от ответчика - представитель, действующий на основании доверенности б/н от 26.07.2023 – ФИО4 (посредством веб-конференции),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за Краевым государственным учреждением на праве оперативного управления от 23.03.2021 № 10340 и по договору о возмещении затрат на оплату коммунальных услуг от 12.01.2021 № 04-07/54в размере 2 557 326 руб. 44 коп. за период январь-июнь 2023 г.

  Требования обоснованы неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платежей по аренде и коммунальным услугам.

В  судебном заседании представитель истца уточнил  исковые требования - просит взыскать задолженность по договору аренды  от 23.03.2021 № 10340 за период январь 2022 г. – февраль 2023 г. в сумме  1 861 292 руб. 74 коп.; задолженность по договору  о возмещении затрат на оплату коммунальных услуг от 12.01.2021 № 04-07/54  за период январь 2022 г. – февраль 20203 г. в сумме 693 840 руб. 54 коп.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика  иск не признал. Доводов возражений не привел. Наличие и сумму долга не оспаривает.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов  дела, 23.03.2021 г. сторонами подписан  договор аренды недвижимого имущества № 10340,  по условиям которого истцом ответчику переданы в пользование  нежилые  помещения №№ 10, 11, 12, 13, 15, 16, 18, 20-23, 26-29, 44  общей площадью 464, 9 кв.м. в  здании по адресу  

<

...>.

Срок действия договора – с 12.01.2021 г. по 12.01.2024 г.

В силу положений п.2 ст. 651 ГК, данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Сведений о  государственной регистрации договора материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, данным в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 12.01.2021 г.

Из расчета исковых требований следует, что истцом производились частичные оплаты пользования имуществом.

Таким образом, договор фактически исполнялся сторонами, следовательно, является для сторон заключенным.

Пунктами 2.1. и 2.2.  договора обусловлен размер арендных платежей сроки их внесения.

Пунктом 3.4.4 договора  обусловлена обязанность арендатора  в пятидневный срок с момента подписания договора аренды заключить с арендодателем договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных затрат.

12.01.2021 г. стороны заключили договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных затрат.

Согласно разделу 2 договора, стоимость возмещения затрат по коммунальным услугам определяется по фактическим затратам балансодержателя, понесенным перед поставщиком коммунальных услуг, в размере приходящемся на долю пользователя.

В целях возмещения потреблённой электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения Стороны в последний день текущего месяца, а если он выпадает на нерабочий день накануне, составляют Акт снятия показаний приборов учёта (при наличии счетчиков). В том случае если Потребитель уклоняется от составления такого акта, то он подписывается Исполнителем в одностороннем порядке с отметкой о данном обстоятельстве, при этом Потребитель теряет право на оспаривание его содержания. Стоимость кВт/ч электроэнергии, м. куб. холодного водоснабжения, м. куб. и Гкал горячего водоснабжения устанавливаются согласно стоимости указанной в счетах, выставленных ресурсоснабжающими организациями Исполнителю на основании показаний приборов учета. На основании акта снятых показаний Исполнитель выставляет счет на возмещение потребленных ресурсов Потребителем.

2.2.      Стоимость возмещения затрат по эксплуатационным услугампо настоящему договору рассчитывается на основании «Методики расчетаплатежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилыхпомещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственнойсобственности на территории Хабаровского края» утвержденного Постановлениемглавы Администрации Хабаровского края от 17 сентября 2001 г. № 404.

В состав затрат при расчете стоимости эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений включаются:

-    затраты на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации помещений;

-   затраты по прочим коммунальным услугам;

-   амортизационные отчисления по объекту недвижимости;

-   затраты на оплату прочих услуг;

-    стоимость проведенного Владельцем ремонта (в том числе текущего и капитального);

-   затраты на оплату налогов (земельного налога, налога на имущество);

-   прочие административно-хозяйственные расходы.

Стоимость эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений рассчитывается с учетом рентабельности.

Расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений представляется Пользователю пропорционально занимаемой площади

Стоимость эксплуатационных услуг подлежит перерасчету в случае:

-изменения суммы затрат на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации помещений;

-   изменения суммы затрат по прочим коммунальным услугам;

-   изменения амортизационных отчислений по объекту недвижимости;

-   изменения суммы затрат на оплату прочих услуг;

 

-      изменения стоимости проведенного Владельцем ремонта (в том числе текущего, капитального);

-      изменения суммы затрат на оплату налогов (земельного налога, налога на имущество);

-      изменения суммы затрат на прочие административно-хозяйственные расходы.

2.3.    Расчет возмещения расходов, на помещения, указанные в п. 1.1осуществляются по фактическим затратам.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей и платежей по договору на возмещение затрат,  истец обратился с настоящим иском.

По договору на возмещение затрат ко взысканию заявлены расходы арендодателя на водоснабжение (подтверждаются актами снятия показаний приборов учета, счетами, выставляемыми РСО); тепловая энергия (подтверждается счетами РСО, данными технического паспорта здания  о размере  доли арендатора, актами подписанными арендатором); содержание и обслуживание здания (рассчитывается на основании «Методики расчетаплатежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилыхпомещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственнойсобственности на территории Хабаровского края» утвержденного Постановлениемглавы Администрации Хабаровского края от 17 сентября 2001 г. № 404, представлены соответствующие расчеты и положенные в их основу документы), электроэнергия  (подтверждаются актами снятия показаний приборов учета, счетами, выставляемыми РСО, актами,  подписанными арендатором).

 

Факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств и сумма задолженности   не оспариваются ответчиком.

 

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 

Согласно п.1 ст. 425 ГК, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

 

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей обусловлена ст. 606 и  614 ГК.

В силу положений вышеуказанных норм, требования истца о взыскании основного долга по арендной плате и коммунальным услугам законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

 

Руководствуясь  ч. 1  ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика  в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовых отправлений  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п.1 ч.1 ст. 333.40 НК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  ИП ФИО2 (ОГРНИП 317272400015687, ИНН 

<

***>) в пользу Краевого государственного автономного учреждения культуры «Краевое научно-образовательное творческое объединение культуры»  в счет основного долга – 2 555 133 руб. 28 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины –35 776 руб.

Возвратить Краевому государственному автономному учреждению культуры «Краевое научно-образовательное творческое объединение культуры» из федерального бюджета государственную пошлину  в сумме  11 руб., оплаченную по чеку-ордеру от 11.07.2023 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                            Е.А. Букина.