АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10596/2022

06 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Заозерный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644083, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550611900232), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550126800477), индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании 2 609 644 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца – не явились, извещены, 

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО5, доверенность от 12.07.2022, удостоверение адвоката,

от индивидуального предпринимателя ФИО3 - ФИО5, доверенность от 12.07.2022, удостоверение адвоката,

от индивидуального предпринимателя ФИО4 – ФИО6, доверенность от 13.07.2022, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Заозерный» (далее – ТСЖ «Заозерный», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) задолженности по содержанию объекта недвижимости за кадастровым номером 55:36:070101:15165 в сумме 1304822,41 руб., из которых:

756227,16 руб. – ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.2018 по 06.2022. 278008,72 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11.02.2018 по 16.06.2022.

234849,34 руб. – ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с 01.2018 по 06.2022.

35737,19 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта, за период с 11.02.2018 по 16.06.2022.

Также истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 756227,16 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 17.06.2022 и по день фактического исполнения решения суда (включительно). Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 234849,34 руб., в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 17.06.2022 и по день фактического исполнения решения суда (включительно). Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - ИП ФИО3) задолженность по содержанию объекта недвижимости за кадастровым номером 55:36:070101:15165 в сумме 1304822,41 руб., из которых:

756227,16 руб. – ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.2018 по 06.2022. 278008,72 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11.02.2018 по 16.06.2022.

234849,34 руб. – ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с 01.2018 по 06.2022.

35737,19 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта, за период с 11.02.2018 по 16.06.2022.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 756227,16 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 17.06.2022 и по день фактического исполнения решения суда (включительно). Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 234849,34 руб., в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 17.06.2022 и по день фактического исполнения решения суда (включительно).

Кроме того, ТСЖ «Заозерное» просило распределить судебные расходы, понесенные ТСЖ «Заозерный» при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в сумме 71048,00 руб., из которых: 36048,00 руб. – расходы по оплате государственной пошлины; 35000,00 руб. – расходы по оплате услуг представителя (в соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора № 20220217 об оказании юридических услуг).

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.06.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель ответчиков заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее – ИП ФИО4).

Также от ответчиков поступили отзывы, в которых они возражали против удовлетворения требований, пояснив, что 16.12.2016 заключен договор аренды нежилого помещения № 03/17 между арендодателями: ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и арендатором: ИП ФИО4 (далее договор аренды № 03/17).

Согласно п. 1.1 договора аренды № 03/17 арендодатели передают принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилые помещения, общей площадью 342,0 квадратных метра по адресу: 

<

...>, пом. 8П.

Согласно п. 2.1 договора аренды № 03/17 срок аренды составляет 7 лет.

01.02.2017 заключен договор № 2 «на возмещение затрат на содержание общей долевой собственности» между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее договор № 2). Согласно п. 1.1. договора № 2 предметом договора является предоставление исполнителем в соответствии с условиями договора услуг собственнику по обслуживанию находящихся в местах общей долевой собственности нежилые помещения общей площадью 342,0 квадратных метра по адресу: 

<

...>, пом. 8П. Договор № 2 действует до 31.01.2018.

01.05.2018 заключен договор № 05 «о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме» между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее договор № 05). Согласно п. 1.1. договора № 05 стороны достигли соглашения для оказания товариществом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Договор № 05 действует до 30.04.2021.

01.02.2017 заключен договор № 6 «о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта» между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее договор № 6). Договор № 6 действует до 31.12.2043.

С учетом изложенных документов следует, что расходы по содержанию общего имущества и расходы по формированию фонда капитального строительства несет ИП ФИО4, являющийся арендатором нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. 8П.

По информации, предоставленной от ИП ФИО4, расходы на коммунальные платежи составили 1 533 895,65 за период с 10.01.2017 по 03.11.2021.

В связи с тем, что указанные расходы понесены ИП ФИО4, обязательства исполнены, таким образом, предъявление денежного требования к собственникам не обоснованы и расцениваются как злоупотребление правом, что противоречит основным принципам гражданского законодательства РФ, может повлечь за собой неосновательное обогащение (статья 1102 Гражданского кодекса РФ).

Также отмечаем, что согласно п. 3.2.13 договора аренды № 03/17 определено, что арендатор обязуется заключить напрямую с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг, управляющей компании соответствующие договоры на поставку на объект коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжения, теплоснабжения, телефония), обслуживание общего имущества многоквартирного дома и самостоятельно оплачивать эти услуги.

Таким образом, из правоотношений между арендодателями и арендатором по пользованию нежилым помещением расходы на содержание несёт арендатор. Исходя из этого следует, что исковые требования, предъявленные к собственнику не обоснованы.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4.

28.07.2022 ИП ФИО4 также представил отзыв, указав не следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО4 и арендодателями: ИП ФИО2, ИП ФИО3, заключен договор аренды № 04/17 от 30.03.2017 нежилого помещения № 14П (далее договор аренды № 04/17).

Согласно п. 1.1 договора аренды № 04/17 арендодатели передают принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилые помещения по адресу: 

<

...>, пом. 14П.

Согласно п. 2.1 договора аренды № 04/17 срок аренды составляет 7 лет.

Согласно данному договору, а именно п. 3.2.13, арендатор обязуется заключить напрямую с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг, управляющей компании соответствующие договоры на поставку на объект коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, телефония), обслуживание общего имущества многоквартирного дома и самостоятельно оплачивать эти услуги.

Во исполнение указанного условия договора ИП ФИО4 были заключены следующие договоры:

- 01.06.2017 заключен договор № 03 «на возмещение затрат на содержание общей долевой собственности» с ТСЖ «Заозерный»;

- 01.06.2017 заключен договор № 07 «о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме» с ТСЖ «Заозерный».

Также ИП ФИО4 и ТСЖ «Заозерный подписаны протоколы разногласий относительно цен:

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2018 г.»

- протокол разногласий  «структура и размер  платы  за содержание и ремонт жилого помещения на 2019 г.»

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2020 г.»

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2021 г.» 

С учетом изложенных документов следует, что расходы по содержанию общего имущества и расходы по формированию фонда капитального строительства оплачиваю я как арендатор.

Относительно несения расходов по указанным выше коммунальным услугам третье лицо поясняет следующее. Согласно сформированному реестру, ИП ФИО4 произвел плату коммунальных услуг в размере 1 5 895,65. В качестве подтверждения имеется выписка по операциям на счете организации (индивидуального предпринимателя, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвоката, учредившего адвокатский кабинет) с банка, ПАО КБ «Восточный», номер счета: 40802810485490003682.

07.09.2022 истец уточнил исковые требований с учетом пояснений третьего лица, просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по содержанию объекта недвижимости за кадастровым номером 55:36:070101:15165 в сумме 717164,08 из которых:

449860,06 руб. – ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.2019 по 06.2022.

99199,46 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11.08.2019 по 05.09.2022. 162260,19 руб. – ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с 07.2019 по 06.2022.

5844,37 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта, за период с 11.08.2019 по 05.09.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по содержанию объекта недвижимости за кадастровым номером 55:36:070101:15165 в сумме 717164,08 из которых:

449860,06 руб. – ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.2019 по 06.2022.

99199,46 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11.08.2019 по 05.09.2022. 162260,19 руб. – ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с 07.2019 по 06.2022.

5844,37 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта, за период с 11.08.2019 по 05.09.2022.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 449860,06 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 06.09.2022 и по день фактического исполнения решения суда (включительно).

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 162260,19 руб., в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 06.09.2022 и по день фактического исполнения решения суда (включительно).

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 449860,06 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 06.09.2022 и по день фактического исполнения решения суда (включительно).

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 162260,19 руб., в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 06.09.2022 и по день фактического исполнения решения суда (включительно).

Распределить судебные расходы, понесенные ТСЖ «Заозерный» при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в сумме 62343,00 руб., из которых: 27343,00 руб. – расходы по оплате государственной пошлине.

35000,00 руб. – расходы по оплате услуг представителя (в соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 Договора № 20220217 об оказании юридических услуг).

Возвратить ТСЖ «Заозерный излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 8705,00 руб.

Суд уточнения принял.

Протокольным определением от 18.10.2022 в связи с наличием договорных отношений между ТСЖ и ИП ФИО4, затрагивающих исковой период, суд предложил истцу привлечь индивидуального предпринимателя ФИО4 к участию в деле в качестве ответчика.

31.10.2022 ответчики также представили дополнительный отзыв на иск.

В судебном заседании, состоявшемся 29.11.2022, при попытке подключения к информационной системе «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) возникли технические неполадки, подключение представителя истца оказалось невозможным, рассмотрение дела продолжено в обычном режиме.

Представитель истца передал телефонограмму с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что не возражает против привлечения ИП ФИО4 в качестве соответчика, распределение взыскиваемой суммы с каждого из ответчиков оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, привлек к участию в деле в качестве соответчика ИП ФИО4

Представители ответчиков исковые требования не признали по изложенным ранее основаниям.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 являются долевыми собственниками нежилого помещения 14П площадью 1 203.8 кв.м. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости № 55:36:070101:15165-55/001/2017-9.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 26 по ул. Заозерной в г. Омске принято решение об образовании товарищества собственников жилья «Заозерный». ТСЖ «Заозерный» осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, а также, по аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом, что соответствует сведениям, опубликованным в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как указывает истец, в ходе анализа финансовой документации установлено, собственниками помещения за кадастровым номером 55:36:070101:15165 ненадлежащим образом исполняется обязанность по его содержанию.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что в заявленных требованиях надлежит отказать, ввиду следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла вышеизложенных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В пунктах 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Понятие многоквартирного дома приведено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании абзаца седьмого пункта 2 Правил № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод истца о необходимости взыскания задолженности с собственников жилья, согласно правилам статьи 210 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняется ввиду следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО4 и арендодателями: ИП ФИО2, ИП ФИО3, был заключен договор аренды № 04/17 от 30.03.2017 нежилого помещения № 14П (далее договор аренды № 04/17).

Согласно п. 1.1 договора аренды № 04/17 арендодатели передают принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилые помещения по адресу: 

<

...>, пом. 14П.

Согласно п. 2.1 договора аренды № 04/17 срок аренды составляет 7 лет.

Согласно данному договору, а именно п. 3.2.13, арендатор обязуется заключить напрямую с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг, управляющей компании соответствующие договоры на поставку на объект коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, телефония), обслуживание общего имущества многоквартирного дома и самостоятельно оплачивать эти услуги.

Во исполнение указанного условия договора ИП ФИО4 были заключены следующие договоры:

01.06.2017 между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее договор № 2) заключен договор № 03 на возмещение затрат на содержание общей долевой собственности.

Согласно п. 1.1. договора № 03 предметом договора является предоставление исполнителем в соответствии с условиями договора услуг собственнику по обслуживанию находящихся в местах общей долевой собственности (подвал, технический этаж, крыша МКД), а также услуги по содержанию канализации и придомовой территории строения, расположенного по адресу: ул. Заозерная, дом 26. Обща площадь помещения собственника 1 203, 8 кв.м. Договор № 03 действует до 31.05.2018. 

01.05.2018 между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 заключен договор № 06 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее договор № 06). 

Согласно п. 1.1. договора № 06 стороны достигли соглашения для оказания товариществом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Договор № 06 действует до 30.04.2021.

01.06.2017 между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 заключен договор № 07 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее договор № 7). 

Согласно п. 1.1. договора № 07 собственник не жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно в установленные настоящим договором сроки и в полном объеме обязуется вносить денежные взносы, для формирования фонда капитального ремонта, по тарифу, утвержденному решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Заозерный», на расчетный счет ТСЖ «Заозерный», открытый в ОАО «Сбербанк». Договор № 07 действует до 31.12.2043.

Из указанного следует, что между ИП ФИО4 и ТСЖ «Заозерный» возникли договорные отношения, всилу которых лицом, обязанным оплачивать услуги ТСЖ и взносы на капитальный ремонт по спорным помещениям, являлся именно ИП ФИО4

Также между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 были пописаны протоколы разногласий относительно размера платы:

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2018 г.»

- протокол разногласий  «структура и размер  платы  за содержание и ремонт жилого помещения на 2019 г.»

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2020 г.»

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2021 г.» 

Обязанность по содержанию и капитальному ремонту ИП ФИО4 исполнялась надлежащим образом, что подтверждается выпиской ПАО «Восточный» по операциям на счете организации (индивидуального предпринимателя, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвоката, учредившего адвокатский кабинет) № 40802810485490003682.

За период с июня 2017 по август 2021 года ИП ФИО4 надлежащим образом исполнял обязанность по указанным договорам, оплачивая ТСЖ услуги по содержанию общего имущества и взносов на капительный ремонт в размере,  предусмотренном в договорах и протоколах разногласий. 

Относительно оплаты содержания и капитального ремонта спорного помещения за период с сентября 2021 года, суд указывает следующее.

01.09.2021 между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО2 заключен договор № 09 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее договор № 09). 

Согласно п. 1.1. договора № 09 стороны достигли соглашения для оказания товариществом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Договор № 05 действует до 31.12.2021.

01.09.2021 между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО2 заключен договор № 11 «о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта» (далее договор № 11). 

Согласно п. 1.1. договора № 11 собственник не жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно в установленные настоящим договором сроки и в полном объеме обязуется вносить денежные взносы, для формирования фонда капитального ремонта, по тарифу, утвержденному решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Заозерный», на расчетный счет ТСЖ «Заозерный», открытый в ОАО «Сбербанк». Договор № 11 действует до 31.12.2043.

Таким образом, с 01.09.2021 обязанным по внесению платы за содержания общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт в отношении спорного помещения, является ИП ФИО2

Как следует из протокола № 03 очередного общего собрания членов ТСЖ «Заозерный» от 30.12.2019 для исчисления взноса собственников жилых помещений установлен тариф в размере 23 рубля, а также установлен дифференцированный тариф для собственников нежилых помещений. Аналогичное решение было относительно дифференцированного тарифа для собственников нежилых помещений было принято общим собранием согласно протоколу № 03 очередного общего собрания членов ТСЖ «Заозерный» от 30.12.2020г. 

Принимая во внимание наличие договоров между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4, а также протоколов разногласий к ним, наличие договоров между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО2, подписанных со стороны ТСЖ «Заозерный», можно прийти к выводу, что снижение размера оплаты за содержание общего имущества как раз является реализацией дифференциации, предусмотренной указанными выше решениями общих собраний.

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. № 5-П утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Указанное также подтверждается представленными в материалы дела первичными документами, подписанными обеими сторонами.

Так, согласно акту № 206/1 от 30.09.2021 заявленная ТСЖ «Заозерное» к оплате сумма составила 16 443 рубля 91 коп. Однако согласно расчету представителя истца размер оплаты за этот период должен был составить 29 733 рубля 86 коп. 

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности. Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом содержания статьи 10 ГК РФ запрет противоречивого поведения рассчитан на пресечение злонамеренного поведения участника оборота, дающего повод другой стороне для разумных правомерных ожиданий следования им определенной модели поведения, которые впоследствии без должных тому оправданий нарушаются этим субъектом, действующим исключительно к собственной выгоде и изменяющим отношение к фактам и доводам, исходя из конкретной ситуации.

При таких обстоятельствах, учитывая действия истца при заключении договоров с ответчиками, выставлении актов на оплату сумм, исчисленных в соответствии с договорными условиями, отсутствие возражений с его стороны в течение длительного времени с момента возникновения правоотношений между сторонами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований бремя несения судебных расходов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Заозерный» отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Заозерный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 8 705 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 101 от 20.06.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                С.С. Пантелеева