Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22231/2024

г. Хабаровск

31 июля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.07.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 1 370 116 руб. 82 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца  (посредством веб-конференции) – ФИО1, по доверенности от 23.06.2025 №1-13к/3675, диплом от 30.06.2023,

от ответчика (посредством веб-конференции) – ФИО2, по доверенности № б/н от 01.12.2024, диплом от 12.06.2011.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» о взыскании неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:0030701:27 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 568 288 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2023 по 07.10.2024 в размере 57 493 руб. 05 коп., всего - 625 781 руб. 89 коп.

Определением суда от 20.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 26.02.2025 назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Определением суда от 18.03.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 29.04.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 19.05.2025 судом принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать неосновательное обогащение за период  с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1 178 337 руб. 02 коп., проценты за период с 10.10.2023 по 14.05.2025 в размере 191 779 руб. 80 коп., всего 1 370 116 руб. 82 коп., судебное разбирательство отложено.

С целью предоставления сторонами дополнительных пояснений и доказательств в судебном заседании судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 часов 15 минут 17 июля 2025 года.

После перерыва истец исковые требования в уточненном размере поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему. Доводы возражений сводятся к несогласию с применяемой истцом в расчете площадью участка. Представлен контррасчет основного долга и процентов, согласно которому полагает верной сумму платы за пользование в размере 498 196 руб. 80 коп., процентов – 89 842 руб. 78 коп. В данной части требования фактически не оспаривает, о частичном признании иска в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 49 АПК РФ, суду не заявлено.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником объектов недвижимости, имеющих адресную привязку: 

<

...>, в том числе: 2-х этажного нежилого здания - химчистка общей площадью 2360 кв. м, кадастровый номер 27:22:0030701:100 (право собственности зарегистрировано 25.08.1999); земельного участка площадью 5672,2 кв. м с кадастровым номером 27:22:0030701:27, в границах которого находятся здание химчистки и здание склада (право собственности зарегистрировано 12.01.2013).

Между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (арендодатель) и ООО «ФХ «Блеск» (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества:

- № 26960 от 23.06.2017, по условиям которого в аренду передана часть площади здания химчистки инв. № 11896 (литер А) (номера на плане: первого этажа:1, 9, 10, с 12 по 14, 41, с 55 по 57: антресоли 2:1), кадастровый номер 27:22:0030701:100, общей площадью 337,9кв.м.,

- № 26961 от 23.06.2017, по условиям которого в аренду передана часть площади здания химчистки № 11896 (литер А) (номера на плане 1-го этажа: 49, с 61 по 63, антресоли-1: с 1 по 4), кадастровый номер 27:22:0030701:100, общей площадью 271,7кв. м,

- № 29501 от 29.08.2017, по условиям которого в аренду часть площади здания химчистки инв. № 11896 (литер А) (номера на плане 1-го этажа с 2 по 4, с 5 по 8, 11, с 15 по 40, с 42 по 48, с 50 по 54, с 58 по 60; номера на плане 2-го этажа с 1 по 27), кадастровый номер 27:22:0030701:100, общей площадью 1751кв.м.

Договоры заключены на период до 22.06.2022 и 28.08.2022 (пункт 1.2).

Исходя из условий договоров, ответчиком с 29.08.2017 полностью использует здание химчистки общей площадью 2360,6 кв. м (271,7+337,9+1751).

Пунктом 3.3 договоров предусмотрено, что плата за земельный участок, занимаемый арендуемым помещением, вносится арендатором в соответствии с законодательством, регулирующим земельные правоотношения.

В обязанности арендатора включено условие о том, что в течение месяца после подписания договора аренды в управлении архитектуры и градостроительства администрации города в соответствии с действующим законодательством необходимо: определить границы зоны по содержанию прилегающей территории; оформить земельные отношения на земельный участок, необходимый для обслуживания используемого здания (части здания) в порядке, установленном ЗК РФ (пункт 2.3.1 договоров).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.03.2022 по делу А73-19366/2021 договор аренды № 26960 от 23.06.2017 расторгнут, на ООО «ФХ «Блеск» также возложена обязанность освободить и передать объект, переданный по договору № 26960 Комитету. Определением от 08.06.2023 ООО «ФХ «Блеск» предоставлена отсрочка исполнения решения Арбитражного суда Хабаровского края от 02.03.2022 по делу № А73-19366/2021 до 31.12.2023.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.03.2022 по делу №А73-1380/2022 расторгнут договор аренды №26961 от 23.06.2017, на ООО «ФХ «Блеск» также возложена обязанность освободить и передать объект, переданный по договору №26961 по акту Комитету. Определением от 11.05.2023 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 28.03.2022 по делу № А73-1380/2022  в части  освобождения части помещения, и передачи объекта по акту Комитету  в срок до 30.11.2023.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2022 по делу №А73-17437/2021 расторгнут договора аренды недвижимого имущества № 29501 от 29.08.2017, на ответчика возложена обязанность освободить, переданное по договору №29501 имущество и передать его по акту приема-передачи Комитету. Определением от 28.04.2023 ответчику предоставлена отсрочка исполнения судебного акта в части освобождения помещений и передачи по акту на срок до 30.11.2023.

Актом проверки № 25048 от 30.11.2017 установлен факт использования ответчиком земельного участка в кадастровом квартале № 27:22:0030701 площадью 5 583,3 кв.м в целях эксплуатации арендуемых по ранее указанным договорам помещений.

Решением суда по делу № А73-16804/2023 с ответчика взыскано неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с января по сентябрь 2023 года.

03.04.2024 истцом в адрес ответчика направлялся расчет платы на 2024 год, согласно которому платежи за землепользование вносятся самостоятельно ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Поскольку за период с октября 2023 года по июнь 2024 года ответчиком плата за пользование участком также не вносилась, 03.09.2024 истцом в адрес ответчика направлялась претензия №10-16к/5907 с требованием оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030701:27, общей площадью 5583,3 кв.м.

Отсутствие ответа на претензию и оплаты  в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истцом ввиду отсутствия оплат увеличен размер исковых требований в связи с увеличением искового периода (по март 2025 года включительно).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ пользование землями в Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. Таким образом, не осуществляя соответствующие платежи, ответчик фактически сберег денежные средства, которые подлежали передаче истцу.

Как следует из материалов дела, ООО «ФХ «Блеск» являлось арендатором по договорам аренды недвижимого имущества №№ 26960, 26961, 29501 в соответствии с которыми ответчику переданы части площади здания химчистки (объекта с кадастровым номером 27:22:0030701:100) площадью 337,9 кв.м, 271,1 кв.м, 1751 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Актом проверки № 25048 от 30.11.2017 установлен факт использования ответчиком земельного участка в кадастровом квартале № 27:22:0030701 площадью 5 583,3 кв.м в целях эксплуатации арендуемых по ранее указанным договорам помещений и подписан ответчиком без замечаний.

Доводы ответчика о нахождении на земельном участке объектов, принадлежащих иным лицам, уже были рассмотрены и отклонены судом при рассмотрении дела № А73-16804/2023.

Расчет неосновательного обогащения обоснованно произведен истцом пропорционально используемой ответчиком площади нежилых помещений.

Так, общая площадь участка – 5 672,2 кв.м, площадь занимаемого ответчиком здания – 2 360,6 кв.м., площадь, расположенного на участке склада (арендатор ФИО3) – 37,5 кв.м., следовательно, площадь участка, приходящаяся на каждый из расположенных на нем объектов – 5 583,3 кв.м (98%) и 88,7 кв.м (2%).

Проверив расчет, суд приходит к выводу о соответствии использованных Администрацией показателей расчета предписаниям нормативных актов, в том числе постановлениям Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 03.03.2023 № 394-па, от 25.12.2023 № 2881-па, приказа Министерства имущества Хабаровского края от 24.10.2022 № 70.

С указанной площадью участка, используемого для эксплуатации здания химчистки, ответчик не спорил, подписывая без возражений от имени землепользователя акт проверки № 25048 от 30.11.2017.

Спорный земельный участок не был разделен путем преобразования одного участка в несколько (пп. 1 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации), соответственно расчет платы за пользование участком производится исходя из площади впоследствии сформированного земельного участка соразмерно площади и количеству объектов недвижимости, расположенных на нем.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты пользования земельным участком в заявленном истцом размере не представлено, требование истца о взыскании неосновательного обогащения заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены им за период с 10.10.2023 по 14.05.2025 в сумме 191 779 руб. 80 коп. Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком расчет арифметически не оспорен. Требования в указанной части также признаны судом правомерными.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет неосновательного обогащения – 1 178 337 руб. 02 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами – 191 779 руб. 80 коп., всего – 1 370 116 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 104 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    Т.И Терехова