АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 77, http://voronej.arbitr.ru

Тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                  

Р Е Ш Е Н И  Е

 

г. Воронеж                                                       Дело № А14-6495/2020

«03» сентября 2020 года                                                   

«27» августа 2020 г. резолютивная часть

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом заседании дело по иску  

Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к (1) Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Воронеж», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

(2) Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир», Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.07.2020 №б/н,  паспорт, диплом бакалавра № 141 от 11.08.1999;

от ответчика (1): не явился, надлежаще извещен;

от ответчика (2): не явился, надлежаще извещен.

установил:

Администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в арбитражный суд с иском   и с учетом произведенного уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ просит  взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Реал-Воронеж» г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),задолженность   в сумме 1 035 315,8 руб.  за пользование   земельным участком с кадастровым номером 36:14:0014401:71 общей площадью 23289 кв.м.(55.36%)   за период с 04.04.2017 по 31.12.2019 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 110 758,6 руб. за период с 25.04.2017 г. по 25.12.2019 г.; 

взыскать с  ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир», Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность   в сумме 834 835,0руб.  за пользование   земельным участком с кадастровым номером 36:14:0014401:71 общей площадью 23289 кв.м.(44.64%)   за период с 04.04.2017 по 31.12.2019 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 89 311,1 руб. за период с 25.04.2017 г. по 25.12.2019 г.

Заявление судом принято к рассмотрению в соответствии со ст.49 АПК РФ.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, отзывы на иск не представили.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24 по 27 августа 2020 г.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Исследовав материалы дела, и заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Воронеж», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и   Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир», Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) начиная с 04.04.2017 г. пользуются земельным участком, расположенным по адресу : Воронежская область, Лискинский район,л.Лиски,ул.Фестивальная.10 кадастровый номер 36:14:0014401:71,общей площадью 23 289 кв.м.

      Ответчики используют данный земельный участок под объектом недвижимости , принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир», Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) принадлежит 100/224 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 36:14:0014401:417 ,расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 36-14-27/2003-242,дата регистрации права 23.01.2004г.  

      С учетом долей в праве общей долевой собственности на здание  у ООО «Альтаир»  находится в пользовании 44,64% от общей площади занимаемого участка.

       Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Воронеж», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ) принадлежит 124/224 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 36:14:0014401:417 ,расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 36:14:0014401:417-36/026/2017-2 дата регистрации права 04.04.2017 г.  

      С учетом долей в праве общей долевой собственности на здание  у ООО «Реал-Воронеж»,    находится в пользовании 55.36% от общей площади занимаемого участка.

Поскольку ответчики осуществляли в заявленный период  землепользование под принадлежащими им объектами недвижимости без надлежащего оформления прав на земельный участок, они в отсутствие статуса плательщика земельного налога обязаны платить плату за землю в размере арендной платы. 

           За период с 04.04.17 г. по 31.12.19 г. ответчики оплату за пользование земельным участком не производили.

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 1102, пункта 1 статьи 1105, пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации,   в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Из положений части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 271, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях приобретения лицом права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, такое лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, ответчики обязаны были вносить плату за землепользование в спорный период, исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности, и необходимой для их использования.  Отсутствие договора аренды в спорный период не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, не допускать злоупотребления правом и не извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения.

Учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 13 и 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства",  правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

         В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

         Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 14 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

       Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

        Ответчики отзывы на иск не представили, возражений не заявили, доказательств  оплаты за пользование земельным участком в судебное заседание не представили.

       Руководствуясь положениями статей 121, 123 АПК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.

        Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

        Ответчики не обеспечили получение корреспонденции по известным суду адресам и не воспользовались с целью защиты интересов процессуальными правами, в том числе на выражение своей позиции по делу, представление доказательств в её обоснование, а также направление в суд заявлений, ходатайств. 

Вместе с тем, получение поступающей корреспонденции является обязанностью ответчиков, которые несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРИП (соответствует адресу регистрации по месту жительства), а также риск отсутствия по этому адресу своего уполномоченного представителя.  (пункт 2 статьи 51, статья 165.1 Гражданского кодекса РФ, абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Таким образом, ответчики,  , были обязаны принять все зависимые от них меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему юридическому адресу.

            Ненадлежащая организация деятельности в части получения корреспонденции является риском самого юридического лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должен нести сам адресат.

             В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

             Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

  Доказательства внесения ответчиками платы за пользование спорным земельным участком  , в материалах дела отсутствуют, ответчики таких доказательств суду не представили.

            Представленный истцом расчет задолженности    , судом проверен, признан верным.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 указанного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 указанного Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (далее - постановление от 08.10.1992 N 13/14), при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах,  требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Руководствуясь ст.ст. 35 Земельного кодекса РФ. ст.ст.165.1,552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.9,65,70,71,110,167-170 ,171 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реал-Воронеж», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность   в сумме 1 035 315,8 руб.  за пользование   земельным участком с кадастровым номером 36:14:0014401:71 общей площадью 23289 кв.м.(55.36%)   за период с 04.04.2017 по 31.12.2019 , проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 110 758,6 руб. за период с 25.04.2017 г. по 25.12.2019 г. и госпошлину в доход Федерального бюджета РФ в сумме 24 461 руб.; 

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир», Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность   в сумме 834 835,0руб.  за пользование   земельным участком с кадастровым номером 36:14:0014401:71 общей площадью 23289 кв.м.(44.64%)   за период с 04.04.2017 по 31.12.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 89 311,1 руб. за период с 25.04.2017 г. по 25.12.2019 г. и госпошлину в доход Федерального бюджета РФ в сумме 21 483 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                   Л.В.Шулепова