﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-23129/2017

г. Красноярск

03 сентября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2019 года 

Полный текст постановления изготовлен         03 сентября 2019 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маланчик Д.Г.,

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «Цветные сны»-Хорошиловой О.Н., представителя по доверенности от 18.02.2019, 

от общества с ограниченной ответственностью «Лидер»: Кравченко Н.В., представителя по доверенности от 26.04.2017, Нагорной Ю.В., представителя по доверенности от 15.11.2018, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Цветные сны» (ИНН 2464129819, ОГРН 1162468099661)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «07» июня 2019 года по делу № А33-23129/2017, принятое судьёй Нечаевой И.С.,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Цветные сны» (ИНН 2464129819, ОГРН 1162468099661, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 2463235356, ОГРН 1122468012061, далее – ответчик) о взыскании 338 500 рублей неосновательного обогащения в связи с досрочным прекращением договора субаренды № 4-08/16-06А от 25.08.2016. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2017 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Лидер», уточненное в  соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Цветные сны» 592 275 руб. 63 коп. задолженности по постоянной, переменной составляющим арендной платы и неустойки по договору субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А, из которых:             369 126 руб. 80 коп. постоянной составляющей арендной платы, 33 348 руб. 83 коп. переменной составляющей арендной платы, 189 800 руб. договорной неустойки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «07» июня 2019 года в  удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен частично, с ООО  «Цветные сны» в пользу ООО  «Лидер» взыскано 309 510 рублей 30 копеек, в том числе: 174 126 рублей 80 копеек задолженности по постоянной составляющей арендной платы, 32 574 рубля 17 копеек задолженности по переменной составляющей арендной платы, 102 809 рублей 33 копейки неустойки, в удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Цветные сны» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указало, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-суд не дал оценку положению п. 8.4. Договора субаренды в части наличия права у ООО «Цветные сны» на односторонний отказ от договора, неверно сделан вывод о том, что в судебном порядке договор субаренды по требованию субарендатора расторгнут не был.

-направляя по известному юридическому адресу ООО «Лидер» (указанному в реквизитах и Приложении и № I к договору субаренды) возвратный акт приема-передачи и претензию, ООО «Цветные сны» выразило намерение прекратить отношения по субаренде, исполнило обязанность по возврату помещения, прилагая акт приема-передачи.

-после направления письма с описью вложений от ООО «Лидер» не поступало писем. С требованием о нечинении препятствий в пользовании помещениями к АО УК «Финансовый клуб» или в суд ООО «Лидер» не обращалось.

-ООО «Лидер» о смене адреса ООО «Цветные сны» безотлагательно не уведомило, а значит возможность подписания акта приема-передачи и возврат помещения у ООО «Цветные сны» отсутствовала.

-поскольку ООО «Цветные сны» воспользовалось правом на односторонний отказ от исполнения договора, договор субаренды расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, следовательно, ООО «Лидер» утратило право на получение субарендных платежей, в связи с чем обязано возвратить ООО «Цветные сны» сумму излишне оплаченной арендной платы, оплату за размещение напольного стикера за май 2017года, так как услуги фактически не были оказаны.

- неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

-ООО «Лидер» не представило доказательств, подтверждающих наступления негативных  последствий  для него нарушением ответчиком сроков погашения задолженности с учетом ее размера.

-расчет переменной составляющей арендной платы произведен ООО «Лидер» неверно, документы, подтверждающие предъявленную сумму, не предоставлены, ввиду чего взыскание с ООО «Цветные сны» данных сумм неправомерно.

-площадь 1 880,30 кв.м. опровергается дополнительным соглашением № 5 от 15.08.2013, согласно которому общая площадь арендуемых ООО «Лидер» помещений по БТИ составила 3709,90 кв.м. В расчёт должна быть принята расчетная общая площадь переданных в аренду помещений равная 3709,90 кв.м.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 28.08.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

От ООО «Лидер» поступил отзыв, согласно которому доводы жалобы не обоснованны и неправомерны,  решение суда законно и правомерно.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) заключили краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС, по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи (пункт 2.1.1.), площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору (пункт 2.2.1.), договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения № 1 к договору (пункт 2.4.1.). Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2.). По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора аренды на новый срок (пункт 2.4.3.).

По акту приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 3.1.1.), месячный размер постоянной арендной платы указан в п. 6 приложения № 1 к договору (пункт 3.2.1.), месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору (пункт 3.3.1.).

В силу пунктов 4.2.1. – 4.2.2. договора, арендатор имеет право: без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению. Досрочное прекращение договора влечет за собой прекращение договора субаренды помещения. Срок, на который может быть заключен договор субаренды, не должен превышать срок действия договора. А также от своего имени заключать с субарендаторами договоры на оказание рекламно-информационных услуг по продвижению услуг, работ, товаров; осуществлять иные права, предусмотренные договором.

В приложении № 1 к договору аренды от 16.03.2012 Л-01/12-КС стороны согласовали  коммерческие условия аренды, в том числе,  передачу в аренду помещений,    расположенных в здании по адресу:  г. Красноярск, ул. Телевизорная, дом 1, стр. 2 ( №№ 1, 5, 6, 9, 101, 4, 7, 8, 10, 11, 31, 32, 46), срок аренды: с даты подписания акта до 15.02.2013 (включительно),  постоянная составляющая арендной платы – 2 374 333 руб. 39 коп. в месяц без НДС.

В приложениях №№ 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план помещений, передаваемых в аренду и экспликацию. Методика расчета переменой составляющей арендной платы утверждена сторонами в приложении № 4 к договору аренды.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие перечисление арендной платы в рамках договора от 16.03.2012 Л-01/12-КС, счета на оплату, между АО «УК «Финансовый клуб» и ООО «Лидер» подписаны акты по переменной составляющей арендной платы в рамках договора от 16.03.2012 Л-01/12-КС. 

25.08.2016 между ООО «Лидер» (арендодатель) и ООО «Цветные сны» (субарендатор) заключен договор субаренды № 4-08/16-06А (далее – договор субаренды) по условиям которого арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование комнаты 7, 8 в помещении № 6 на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу:  г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 2, общей площадью 86,10 кв.м., обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства (пункты 2.1.1., 2.2.1. договора субаренды, приложение № 1 к договору).

В пункте 2.4.1. договора субаренды указано, что договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение срока субаренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения № 1 к договору. 

В соответствии с пунктом 5 приложения № 1 к договору субаренды, срок субаренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31.07.2017 (включительно). 

Согласно пункту 3.1.1. договора субаренды, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата. 

В силу пункта 3.1.3. договора субаренды, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения № 1 к договору. В силу пункта 3.3.1. договора субаренды, месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору. 

В пункте 3.4.1. договора субаренды стороны согласовали, что в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 3.4.3. договора субаренды, в случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя. 

Сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока субаренды (пункт 3.4.5. договора субаренды).

Согласно пункту 9.1. договора субаренды, договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации; все споры и разногласия, возникшие из договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров и разногласий мирным путем, каждая из сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Красноярского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

Дополнительным соглашением от 28.03.2017, стороны договора субаренды договорились считать договор от 25.08.2016 № 4-08/16-06А вновь заключенным с 01.08.2017 по 30.06.2018 (включительно) на прежних условиях. 

В соответствии с пунктом 6 приложения № 1 к договору субаренды в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2017, размер арендной платы за помещение составляет 3 250 у.е. за один месяц срока субаренды, НДС не облагается.

Пунктом 8 приложения № 1 к договору субаренды предусмотрено, обеспечительные взнос составляет 3 250 у.е., НДС не облагается. 

Пунктом 9 приложения № 1 к договору субаренды с учетом протокола разногласий от 25.08.2016 предусмотрено, что неустойка – денежные средства в размере 0,1 % от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательств по оплате.

По акту приема-передачи от 15.09.2016 (приложение № 6 к договору), арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, включающее в себя комнаты 7, 8 в помещении № 6 на 2-ом этаже здания, площадь помещения 86,10 кв.м.

Ответчиком истцу перечислен обеспечительный взнос в размере 130 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 09.09.2016 № 3. 

Факт оплаты арендных платежей в рамках договора от 25.08.2016 № 4-08/16-06А подтверждается платежными поручениями  постоянная составляющая арендной платы: от 18.05.2017 № 311 на сумму 130 000 руб. (01.06.2017 по 30.06.2017), от 27.04.2017 № 264 на сумму 75 000 руб. (с 13.05.2017 по 31.05.2017), 

Субарендатором также произведена оплата в размере 3 500 руб. платежным поручением от 11.05.2017 № 299 за размещение напольного стикера.

ООО «Лидер» выставлены ООО «Цветные сны» следующие счета на оплату: переменная составляющая арендной платы: от 30.04.2017 № 214 на сумму 17 214 руб.  54 коп. (апрель 2017 года); 31.05.2017 № 260 на сумму 16 134 руб. 29 коп. (май 2017 года);  постоянная составляющая арендной платы: от 19.06.2017 № 288 на сумму 3 250 долларов США (июль 2017 года); от 18.07.2017 № 323 на сумму 3 250 долларов США (август 2017 года); 15.08.2017 № 357 на сумму 3 250 долларов США (сентябрь 2017 года); от 19.06.2017 № 288 на сумму 3 250 долларов США (июль 2017 года); от 18.07.2017 № 323 на сумму  3 250 долларов США (август 2017 года); от 15.08.2017 № 357 на сумму 3 250 долларов США (сентябрь 2017 года)

Факт получения указанных счетов ООО «Цветные сны» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательства обратного в дело не представлены.

АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Лидер» уведомление от 12.01.2017 № 2 о том, что акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб» на основании договора купли-продажи от 10.05.2016 № 03/2016 приобрело право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, помещения 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 101, строение 4, пом. 1, 13, 14, 31, 3, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48. Переход права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю в декабре 2016, сообщило новые реквизиты для исполнения обязательств по арендной плате, а также иных обязательств, предусмотренных договором.

В письме от 06.02.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Лидер» о прекращении краткосрочного договора аренды от 01.09.2013 № Л-03/13-КС по истечении трех месяцев с момента получения заявления. 

В письме от 17.04.2017 АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с 13.05.2017 в соответствии с требованиями арендодателя досрочно прекращен договор аренды с ООО «Лидер»; уведомило о необходимости заключения договора аренды с АО «УК «Финансовый клуб» после 14.05.2017. 

В письме от 17.05.2017 АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с 15.05.2017 в соответствии с требованиями арендодателя досрочно прекращены договоры аренды, в том числе с ООО «Лидер»; уведомило о необходимости заключения договора аренды с АО «УК «Финансовый клуб» в срок до 26.05.2017. 

Письмами от 28.04.2017 № 44/17, от 19.05.2017 ООО «Лидер» сообщил ООО «Цветные сны» о том, что договор аренды между ООО «Лидер» и АО «УК «Финансовый клуб» «Финансовый клуб» не прекращен, в связи с чем договор субаренды, также не прекращен. 

Между АО «УК «Финансовый клуб» и ООО «Цветные сны» подписан акт сдачи-приемки помещения от 14.05.2017, совершенный в рамках договора субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А; имеется ссылка на пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Соглашением от 04.07.2017 АО «УК «Финансовый клуб» и ООО «Цветные сны» досрочно расторгли договор аренды от 15.05.2017 № ФК-15.05/17-ЦС, помещение передано АО «УК «Финансовой клуб» по акту сдачи-приемки помещения от 04.07.2017.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, с 05.07.2017 собственником спорного помещения является ООО «Аметрин».

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по первоначальному иску ООО «Цветные сны» направило ООО «Лидер» претензию от 31.05.2017 № 31/05, в которой предложило в течение 3-х рабочих дней произвести сверку расчетов по договору субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А и осуществить возврат уплаченной арендной платы за период с 15.05.2017 по 30.06.2017 в размере 130 000 руб., а также обеспечительного платежа в размере 130 000 руб. Претензия направлена 05.06.2017, однако не получена ООО «Лидер», в материалы дела представлена копия возвращенного органом почтовой связи конверта. 

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по встречному иску ООО «Лидер» направило ООО «Цветные сны» претензию от 06.10.2017 № 06/10-9Л, в которой предложило оплатить задолженность в размере 189 800 руб. и неустойку в размере 402 475 руб. 63 коп. по договору субаренды. 

В материалы дел также представлены следующие документы: договоры субаренды, заключенные между ООО «Лидер» и иными субарендаторами; краткосрочные договоры аренды, заключенные между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Квартал», ООО «Коммерц Строй» и ООО «Север»; исковое заявление ООО «Квартал», исковое заявление ООО «Север»; договор аренды от 05.07.2017 № В-01/17-1А, заключенный между ООО «Аметрин» и ИП Власенко А.П.; договор от 16.03.2012 № 2, заключенный между ООО «Лидер» и ООО «Управление на Свободном».

Ссылаясь на то, что договор субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А является прекращенным ООО «Цветные сны» обратилось в суд с первоначальным иском, в то время как ООО «Лидер» ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Лидер» обязательств по оплате арендных платежей, обратилось в суд со встречным иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Комнаты 7, 8 в помещении № 6 на 2-ом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 2, в спорный период находилось во владении и пользовании ООО «Лидер» на основании краткосрочного договора аренды от 16.03.2012  № Л-01/12-КС. 

Пунктом 4.2.1 краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС было предоставлено право арендатору – ООО «Лидер» без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Факт передачи ООО «Лидер» имущества по договору субаренды от 25.08.2016  № 4-08/16-06А ООО «Цветные сны» во временное возмездное владение подтвержден подписанным между сторонами актом приема-передачи помещения от 15.09.2016 и ООО «Цветные сны» не оспорен. 

Исходя из первоначального иска ООО «Цветные сны», истец полагает, что договор субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А прекращен автоматически с прекращением краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС. 

Заключенный между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Лидер» краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС является договором аренды, отношения сторон по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения № 1 к договору (пункт 2.4.1. договора аренды). 

В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2. договора аренды). По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3. договора аренды).

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59, при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 2.4.2. договора аренды, с учетом  статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. В договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

С учетом изложенного, довод ООО «Цветные сны» о том, что договор аренды после истечения первого 11 месячного срока его действия стал являться договором, заключенным на неопределенный срок обоснованно отклонен судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 по делу № А33-21474/2017 установлено, что пунктом 4.2.1. краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС было предоставлено право арендатору - ООО «Лидер» без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях по своему усмотрению.

При рассмотрении дела № А33-21474/2017 суды пришли к выводу о том, что Краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС прекратил свое действие с 16.09.2017, исходя из того, что пунктом 2.4.2 краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС предусмотрено, что в случае, если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок одиннадцать календарных месяцев на условиях настоящего договора. Таким образом, краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС ежегодно продлевался на одиннадцать месяцев, последний раз - до 15.09.2017.

На основании изложенного, ООО «Лидер» правомерно был заключен договор субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А с ООО «Цветные сны», который в силу абзаца второго пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации действовал по 15.09.2017 – дня окончания срока действия краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС. 

Доводы ООО «Цветные сны о недобросовестном поведении истца, поскольку с момента получения им уведомления от 17.05.2017, направленного представителем АО «УК «Финансовый Клуб» о досрочном прекращении договора аренды с ООО «Лидер» и предложением заключить ООО «Цветные  сны» договор аренды в срок до 26.05.2017, ООО «Лидер» создал ситуацию, при которой у ООО «Цветные сны» были все основания полагаться на правильность действий со стороны АО «УК «Финансовый Клуб» и, соответственно, заключения договора аренды с третьим лицом. 16.03.2012 между ООО «Лидер» (арендатор) и ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) заключен краткосрочный договор аренды № Л-01/12-КС, рассмотрены и обоснованно отклонены арбитражным судом по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу № А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Поскольку имущество ООО «Коммерц Строй» было реализовано с торгов и новым собственником спорного нежилого помещения являлось АО «УК «Финансовый клуб», краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС продолжил свое действие с учетом того, что арендодателем по нему является не ООО «Коммерц Строй», а АО «УК «Финансовый клуб» по отношению к ООО «Лидер». ООО «Лидер» неоднократно в письмах от 21.04.2017, 28.04.2017, 19.05.2017 информировал ООО «Цветные сны» об отсутствии оснований для прекращения указанного договора; о смене стороны арендодателя по краткосрочному договору аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС на АО «УК «Финансовый клуб»; а также о том, что истец не подписывал соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС с АО «УК «Финансовый клуб» и не возвращал ему помещения. 

Довод жалобы о том, что в письме от 31.05.2017 № 31/05 субарендатор сообщил ООО «Лидер» о досрочном расторжении договора субаренды, предложив возвратить имущество арендодателю, тогда как арендодатель уклонился от подписания возвратного акта, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно претензии от 31.05.2017 № 31/05 ООО «Цветные сны», договор субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А прекращен с 13.05.2017, потребовал возвратить уплаченную за период с 15.05.2017 по 30.06.2017 арендную плату, а также обеспечительный взнос. 

В силу пункта 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает односторонний отказ, от исполнения договора именно как один из способов его расторжения или изменения, когда такой отказ допускается. Договор в таком случае считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, стороны вправе предусмотреть в договоре основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, не предусмотренные законодательством, но и не противоречащие ему.

Между тем, возможность прекращения договора субаренды в результате одностороннего отказа субарендатора, договором не предусмотрена.

Из содержания данного письма не следует требование об одностороннем отказе от договора или предложение о расторжении договора субаренды, в претензии ООО «Цветные сны» констатирует прекращение договора субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А с 13.05.2017. 

Кроме того, заявителем жалобы вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства расторжения договора субаренды по требованию субарендатора в судебном порядке, также как и доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Цветные сны» пояснил, что ООО «Цветные сны» продолжило пользоваться помещением  после направления акта о возврате ООО «Лидер» с согласия АО «УК «Финансовый клуб», что означает продолжение пользования помещением, переданным в субаренду ООО «Лидер».

То обстоятельство, что ООО «Цветные сны» заблуждалось относительно правового основания пользования, не означает возможность освобождения ООО «Цветные сны» от обязательств перед ООО «Лидер» по действующему договору субаренды.

Кроме того, письмами от 21.04.2017, от 28.04.2017 ООО «Лидер» сообщало ответчику о том, что договор субаренды является действующим, односторонний отказ арендатора от договора договором не предусмотрен.  

Доводы о том, что объект договора субаренды был передан АО «УК «Финансовый клуб» по акту приема-передачи от 14.05.2017, совершенный в рамках договора субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А, подлежат отклонению как не имеющие правового значения, поскольку отношения в рамках договора субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А сложились между ООО «Цветные сны» и ООО «Лидер», тогда как  АО «УК «Финансовый клуб» стороной указанного договора не являлось, следовательно, обязанность по исполнению данного договора не поставлена в зависимость от действий иных лиц, не являющихся участниками отношений. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, действия договора субаренды от 25.08.2016 № 4-08/16-06А в мае 2017 года, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении первоначального иска в полном объеме.

В рамках встречного иска ООО «Лидер» просит взыскать с ООО «Цветные сны» 592 245 рублей 63 копейки задолженности, в том числе: 174 126 рублей 80 копеек постоянной составляющей арендной платы за период с 01.08.2017 по 15.09.2017, 32 574 рубля 17 копеек переменной составляющей арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.05.2017, а также неустойку в размере 385 574 рублей 66 копеек за общий период с 26.07.2017 по 20.03.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор от 25.08.2016 № 4-08/16-06А действовал в период с 15.09.2016 (дата акта приема-передачи) по день окончания срока действия краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС – 15.09.2017. 

Письмами от 21.04.2017, от 28.04.2017 ООО «Лидер» сообщало ответчику о том, что договор субаренды является действующим, односторонний отказ арендатора от договора договором не предусмотрен.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3.1.1. договора субаренды, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата. 

В силу пункта 3.1.3. договора субаренды, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения № 1 к договору. В силу пункта 3.3.1. договора субаренды, месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору. 

В соответствии с пунктом 6 приложения № 1 к договору субаренды в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2017, размер арендной платы за помещение составляет 3 250 у.е. за один месяц срока субаренды, НДС не облагается.

Довод жалобы о наличии предусмотренного п.8.4 договора права на односторонний отказ от Договора субаренды несостоятелен, поскольку односторонний отказ от договора предусмотрен пунктом 8.4 Договора субаренды и предполагает определенную процедуру - предварительное уведомление о предстоящем расторжении не менее чем за 30 календарных дней, тогда как письмо Исх.№31/05 от 31.05.2017 отправлено 05.06.2017, то есть не является предварительным уведомлением о досрочном расторжении Договора субаренды в соответствии с п. 8.4 договора. Предложение расторгнуть Договор субаренды и принять помещение, данное письмо не содержит.

Таким образом, заявитель жалобы безосновательно трактует данное письмо как предварительное уведомление о намерении расторгнуть договор в будущем, поскольку  письмо содержит информацию об уже прекратившемся 13.05.2017, по мнению ООО «Цветные сны», договоре.

Доказательства обращения заявителя жалобы к ООО «Лидер» с иными письмами  в адрес ООО «Лидер» от ООО «Цветные сны» в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание то обстоятельство, что, как указано выше, ООО «Цветные сны» продолжило пользование помещением с законного согласия (как  полагало общество) АО «УК «Финансовый клуб».

ООО «Цветные сны» заключило договор аренды № ФК 15.05/17-ЦС с АО «УК «Финансовый клуб» 15.05.2017, при этом доказательств намерения ООО «Цветные сны» расторгнуть Договор субаренды и вернуть помещение до указанной даты, в материалы дела не представлено.

С момента заключения Договора субаренды № 4-08/16-06А от 25.08.2016 и подписания акта приема-передачи от 15.09.2017 фактическим пользователем спорного помещения являлся ООО «Цветные сны».

Актом приема-передачи Помещения от 15.09.2016 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, являющееся предметом Договора субаренды.

Ответчик пользовался помещением, осуществлял в нем коммерческую деятельность в спорный период, помещение из субаренды ООО «Лидер» не вернул, в суд за расторжением Договора субаренды не обращался, доказательства обратного не представлены.

Достоверных доказательств невозможности использовать помещение и наличия препятствий в пользовании помещением ООО «Цветные сны» арендодателем (ООО «Лидер») и как нарушения ООО «Лидер» обязательств по Договору субаренды, в материалы дела не представлено.

Доводы ООО «Цветные сны» о том, что истцом неверно произведен расчет переменной составляющей арендной платы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Исходя из расчета встречных исковых требований, за ООО «Цветные сны» числится задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 174 126 рублей 80 копеек за период с августа по сентябрь 2017 года и задолженность по оплате переменой составляющей арендной платы в размере 32 574 рублей 17 копеек за период с апреля по май 2017 года. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом ООО «Цветные сны» не представило контррасчет задолженности по арендной плате, что лишает суд возможности его оценки.

Суд апелляционной инстанции, повторно проверив расчет долга, произведенный ООО «Лидер», контррасчет ООО «Цветные сны», с учетом того, что ООО «Лидер» 130 000 рублей, являющиеся обеспечительным взносом, зачло в счет оплаты арендной платы за июль, август 2017 года, признает расчет ООО «Лидер» арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела. Расчет истца по встречному иску не противоречит соответствующим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела. 

Так, размер переменной составляющей арендной платы урегулирован пунктами   3.3.1, 4.3.2 договора субаренды, приложением № 4 к договору. При этом ООО «Цветные сны» не оспорило утверждение ООО «Лидер» о том, что ранее субарендатор оплачивал переменную составляющую арендной платы в соответствии с согласованной методикой.

В отзыве на иск (л.д. 201 т. 6) ООО «Цветные сны», ссылаясь на отсутствие расчетов,  не оспорило применение данной методики по расчету переменной составляющей арендной платы,  контррасчет не представило.

Вопреки доводам заявителя, ООО «Лидер» представило в материалы дела подробный расчет переменной составляющей (л.д. 209 – 217 т.6), однако значения, указанные в расчетах, заявителем не оспорены и не опровергнуты. В расчете истца по встречному иску по каждому месяцу приведены данные по объему потребления электроэнергии, холодной воде, теплоснабжению, водоотведения; указаны  примененные тарифы, сумма начислений по каждому субарендатору.

Довод о том, что площадь помещений, арендованных ООО «Лидер», больше 1880,30 кв.м., не заявлялся при рассмотрении дела в суде первой инстанции, указанные ООО «Лидер» значения не оспорены. В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Кроме того, из перечня  имеющихся в аренде ООО «Лидер» площадей, переданных субарендаторам, следует общая площадь 1880,30 кв.м.

Поскольку доказательства оплаты начисленной ООО «Лидер» задолженности ООО «Цветные сны» в материалы дела не представлены, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании долга в полном объеме -174 126 рублей 80 копеек и  32 574 рубля 17 копеек переменной составляющей арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.05.2017

ООО «Лидер» также заявлено о взыскании с ответчика 385 574 рублей 66 копеек неустойки, начисленной за общий период с 26.07.2017 по 20.03.2019. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9 приложения № 1 к договору субаренды с учетом протокола разногласий от 25.08.2016 предусмотрено, что неустойка – денежные средства в размере 0,1 % от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательств по оплате.

Срок оплаты установлен сторонами в пункте 3.1.1. договора – не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Исходя из расчета ООО «Лидер», размер неустойки за нарушение согласованных сторонами в договоре сроков оплаты постоянной составляющей арендной платы за август и сентябрь 2017 года составляет 1 829 880 рублей, вместе с тем, ООО «Лидер» самостоятельно и добровольно снизило размер начисленной им неустойки до суммы 385 574 рублей 66 копеек.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства».

Согласно пункту 4 статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт окончания договорных правоотношений не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности должника оплачивать неустойку за нарушение обязательств. 

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование помещением, начисленную до даты окончания срока действия договора, при этом обязан оплачивать неустойку за несвоевременное и неполное внесение соответствующей арендной платы вплоть до момента полного погашения задолженности. 

С учетом вышеизложенного, ООО «Лидер» правомерно заявлена неустойка за период с 26.07.2017 по 20.03.2019. Судом установлено, что взыскиваемая неустойка не нарушает прав ООО «Цветные сны», выполненный ООО «Лидер» расчет неустойки (с учетом самостоятельного уменьшения истцом ее размера) признан не противоречащим условиям договора, материалам и обстоятельствам дела.

Представленный истцом расчет неустойки повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, произведен с учетом требований закона и обстоятельств дела. 

В суде первой инстанции ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд первой инстанции удовлетворил вышеуказанное ходатайство ответчика, признал начисленную истцом неустойку в размере 385 574 рублей 66 копеек несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снизил размер неустойки до  102 809 рублей 33 копеек (примерно до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, исходя из указанного в расчете иска периода) по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктами 69 - 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000  № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрез-мерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

Заявление о несоразмерности неустойки соответствует принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

Размер неустойки - 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы определен истцом в соответствии с заключенным сторонами договором. 

Рассчитанная с учетом данного размера неустойки значительная сумма пени за непродолжительное время просрочки свидетельствует о явной ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства, может способствовать получению кредитором необоснованной выгоды, нарушает экономический баланс сторон.

Указанный в договоре размер пени 1% от годовой арендной платы значительно превышает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для еще большего ее снижения в связи со следующим.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Ответчик не привел в апелляционной жалобе оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о возможности снижения неустойки в еще большем размере.

Ответчиком не представлены доказательства наличия исключительных (экстраординарных) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости еще большего снижения неустойки, или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этой связи снижение размера неустойки до двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации не обоснованно заявителем.

Истцом обоснованно отмечено, что такое необоснованное снижение нивелирует стимулирующее значение неустойки.

Несостоятелен довод ответчика о том, что для истца не наступило негативных последствий, поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом примененный судом размер неустойки – 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки соответствует деловой и судебной практике.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «07» июня 2019 года по делу № А33-23129/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

И.Н. Бутина

 

Ю.В. Хабибулина