Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-7209/2020

город Брянск

22 октября 2020 года

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,     

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд», г.Иваново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс», г.Брянск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 588868 руб. 08 коп.,     

без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс» о взыскании 588868 руб. 08 коп. задолженности за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ "Евролэнд" в отношении нежилого помещения площадью 668,4кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом.1025гЗ, за период с 23.01.2020 по 19.06.2020.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 07.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о принятии настоящего искового заявления к производству судом, отзыва с возражениями по существу заявленных требований не представил. 

Решением Арбитражного суда Брянской области в виде резолютивной части от 01.10.2020 иск удовлетворен полностью. 

07.10.2020 истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу. 

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (ч.2 ст.229 АПК РФ). 

При принятии решения суд области руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении здания ТРЦ «Евролэнд», расположенного по адресу: 

<

...>.  

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 668,4 кв.м. расположенного на 1 этаже в ТРЦ «Евролэнд» по адресу: 

<

...>, пом.1025г3 с 22.01.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.105-107).

Обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт помещения не были исполнены ответчиком надлежащим образом в связи с чем, образовалась задолженность, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в ТРЦ «Евролэнд» от 25.06.2019 №3 был утвержден размер платы за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» в осях с 1 по 79 в размере 179 руб. 68 коп. за один квадратный метр площади. 

Поскольку ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения, он обязан, в силу закона, нести расходы по содержанию и ремонту объектов общего имущества здания.  

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания ТРЦ «Евролэнд» установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут, поскольку, управление ТРЦ «Евролэнд» в спорный период осуществляло ООО «Бизнес-Лэнд». 

В нарушение требований действующего законодательства, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ТРЦ «Евролэнд ответчиком не была произведена.

Согласно расчету истца задолженность на содержание и текущий ремонт в отношении названного помещения за период с 23.01.2020 по 19.06.2020 составила 588868 руб. 08 коп.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» подтверждается материалами дела, ответчиком на день принятия решения не опровергнут. В нарушение требований действующего законодательства в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» ответчиком не была произведена.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае истцом доказан факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд».

Срок исполнения обязательства по внесению платы за содержание помещения и текущий ремонт на день принятия решения по делу наступил. 

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На день принятия окончательного решения по делу остаток долга ответчика составил 588868 руб. 08 коп.

Расчет суммы задолженности представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления соответствующего контррасчета задолженности. Каких-либо доводов относительно ошибочности расчета сумму задолженности, составленного истцом, ответчиком также не приведено. 

 Доказательств, подтверждающих погашение заявленной ко взысканию задолженности полностью или в какой-либо части, суду не представлено в связи с чем, задолженность в размере 588868 руб. 08 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

При подаче иска истцом уплачено 14777 руб. 00 коп. государственной пошлины по платежному поручению от 28.07.2020 №1016. 

Расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.167-170, 229 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.         

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс», г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд», 

<

...> руб. 08 коп. задолженности за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ "Евролэнд" в отношении нежилого помещения площадью 668,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом.1025гЗ, за период с 23.01.2020 по 19.06.2020, а также 14777 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее мотивированное решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в 15-дневный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. 

Судья                                                                                        Ф.Е. Зенин