АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9215/2024

г.Тверь

13 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Ивановой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя истца ФИО1 (посредством системы веб-конференции) дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>)". 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Тверь, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.08.2021)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №5224 от 20.05.2022 в размере 14 349,57 руб., в том числе 13 456,17 руб. по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 893,40 руб. пени за период с 11.11.2023 по 11.03.2024,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №5224 от 20.05.2022 в размере 14 349,57 руб., в том числе 13 456,17 руб. по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 893,40 руб. пени за период с 11.11.2023 по 11.03.2024,

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства считается надлежаще извещенным, дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №5224 от 20.05.2022, расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение III, 1 этаж, ком. № 24, площадь )

Договор заключен сроком на три года (п. 1.4).

Арендная плата установлена пунктом 2.1 договора и составляет 4159,30 руб. в месяц (без НДС). Пунктом 2.5 договора предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, а также в случаях изменения порядке (механизма) определения размера арендной платы.

С учетом данного положения размер арендной платы с 24.05.2023 составляет 4485,39 руб. в месяц (без НДС).

Срок уплаты – 10 число месяца, следующего за отчетным (п. 2.2).

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 24.05.2022.

Пунктом 5.1.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в соответствии с пунктом 2.4 договора.

Согласно пункту 2.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду имущества не оспорен ответчиком и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Из представленной в материалы дела карточки лицевого счета усматривается, что за периоды с октября 2023 года по февраль 2024 года арендатор вносил арендные платежи не в полном объеме, размер задолженности за спорный период составляет 13 456,17 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисление пеней в сумме 893,40 руб. обусловлено пунктами 2.4, 5.1.1 договора и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Расчет пеней судом проверен и признается арифметически верным.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Тверь, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.08.2021) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>)" задолженность по договору аренды нежилого помещения №5224 от 20.05.2022 в размере 14 349,57 руб., в том числе 13 456,17 руб. по арендной плате за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 и 893,40 руб. пени за период с 11.11.2023 по 11.03.2024.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Тверь, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.08.2021) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей. 

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

 

Судья                                                                               Басова О.А.