﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-55207/2017

17 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     09 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В., 

при участии:  

от истца: Антуфьева Д. Ю., по доверенности от 07.12.2018; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьих  лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15747/2019)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2019 по делу № А56-55207/2017 

(судья Геворкян Д.С), 

принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 

к ООО "Энерджи проджект" 

о взыскании 1 282 788 рублей долга, 36 238, 75 рублей неустойки по договору аренды от 25.04.2008 №02/ЗК06998, о расторжении договора аренды от 25.04.2008 №02/ЗК-06998 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 1 (северо-восточнее пересечения с улицей Есенина),

третьи лица: конкурсный управляющий Бакаминова Ю.А.; ПАО "Сбербанк", 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к закрытому акционерному обществу «Автодор Экспресс» (далее - Общество) о взыскании 3 210 000 долга за период с 01.07.2016 по 30.06.2017, а также 90 682, 50 рублей неустойки за период с 11.10.2016 по 20.04.2017, долга за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 802 500 рублей, 11 883, 59 рублей неустойки за период с 11.01.2018 по 22.03.2018 по договору аренды от 25.04.2008 № 02/ЗК-06998,  а также  802 500 рублей неустойки, начисленной с 23.03.2018 в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день фактического исполнения обязательства. 

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды от 25.04.2008 № 02/ЗК-06998 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 1 (северо-восточнее пересечения с улицей Есенина).

Определением от 14.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Энерджи Проджект» и конкурсный управляющий Бакаминова Ю.А.

Определением от 26.09.2018 дела № А56-55207/2017 и  № А56-63750/2018 объединены в одно производство под номером № А56-55207/2017.

Определением от 14.11.2018 заменен ненадлежащий ответчик закрытое акционерное общество «Автодор Экспресс» на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Энерджи Проджект».

Определением от 19.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2019 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 4 012 500 рублей долга и 102 566, 09 рублей неустойки, а также 802 500 рублей неустойки за просрочку исполнения основного обязательства, начисленной с 23.03.2018 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение суда изменить, удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении иска в части расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка.  

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 25.04.2008 № 02/ЗК-06998, по условиям которого Комитет – арендодатель предает ООО «Автодор Экспресс» - арендатору во временное владение земельный участок, площадью 6 619 кв.м., с кадастровым номером 78:36:5513:6, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 1 (северо-восточнее пересечения с ул. Есенина) (далее – Участок).

Участок передан  по акту приема-передачи от 25.04.2008.

В соответствии с пунктом 1.2 договора Участок предоставлен для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации.

При условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство арендатор имеет право возводить на Участке объекты недвижимости. 

Пунктами 3.1, 3.2 установлено, что договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 24.04.2014.

Поскольку после истечения срока действия договора ООО «Автодор Экспресс» продолжало использовать Участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акта от 26.02.2014 об исполнении обязательств к инвестиционному договору и договору на генеральный подряд от 21.01.2011 №1-Инв/ЭнП                              ЗАО «Автодор Экспресс» передало инвестору - ООО «Энерджи Проджект» объект, расположенный по адресу г.Санкт-Петербург, ул.Придорожная ал., 8, лит.А. 

Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу г.Санкт-Петербург, Придорожная ал., 8, лит.А подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2017

Согласно договору аренды земельного участка от 25.04.2008 №02/ЗК-06998 (раздел 5 договора) по окончании строительства ЗАО «Автодор Экспресс» предоставило Комитету имущественных отношений информацию о введенном в эксплуатацию объекте, в том числе о собственнике объекта.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы за участок составляет 19 260 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.6 договора порядок внесения арендной платы определен следующим образом: 

За первый год действия договора -  5 778 000 рублей вносится в течение 20 дней с момента подписания договора; 

За второй год действия договора - 5 778 000 рублей вносится в течение 20 дней с момента подписания договора;

За третий год действия договора - 5 778 000 рублей вносится в течение 20 дней с момента подписания договора.

За четвертый, пятый и шестой годы действия договора, в случае, если арендатор приступил в установленном порядке к строительству, по 160 339, 50 рублей, уплачиваемых поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала. Оставшаяся сумма арендной платы вносится арендатором в срок, не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора. 

В случае, если по истечении трех лет с начала действия договора арендатор не имеет положительного заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации, а также разрешения Государственного архитектурно – строительного надзора Санкт – Петербурга на выполнение строительно – монтажных работ на участке, арендная плата за четвертый, пятый и шестой годы действия договора аренды земельного участка составляет по 320 679 рублей, уплачиваемых поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала. 

15.04.2014 зарегистрировано право собственности ООО «Энерджи Проджект» на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, дом 8, лит. А.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2016 ООО «Энерджи проджект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Бакаминова Юлия Андреевна.

Поскольку за период с 01.07.2016 по 30.06.2017, а также за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 у ответчика образовалось 4 012 500 рублей долга по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска Комитета  в части взыскания с Общества  долга и неустойки. В удовлетворении требований о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка судом отказано.  

Апелляционная инстанция согласна с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика долга и неустойки. 

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Комитет исполнил обязательства по договору, обеспечив допуск Общества на земельный участок, что подтверждается актом от 25.04.2008.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств оплаты              4 012 500 рублей долга по арендной плате с 01.07.2016 по 30.06.2017, а также за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 не представил, в связи с чем указанное требование правомерно удовлетворено судом. 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 7.2  договора предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде неустойки в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы. 

Требование о взыскании неустойки соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, пункту 7.2 договора аренды, в связи с чем правомерно удовлетворено судом в размере 102 566, 09 рублей  за период с 11.10.2016 по 20.04.2017 и за период с 11.01.2018 по 22.03.2018.

Кроме того, судом также правомерно удовлетворено требование Комитета о взыскании с ответчика 802 500 рублей неустойки, начисленной с 23.03.2018 в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день фактического исполнения обязательства. 

В отношении требований Комитета о расторжении договора аренды от 25.04.2008 № 02/ЗК-06998 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 1 (северо-восточнее пересечения с улицей Есенина), апелляционный суд приходит к выводу, что указанные требования подлежат оставлению без рассмотрения в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2016, резолютивная часть которого объявлена 22.12.2016, ООО «Энерджи проджект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена Бакаминова Юлия Андреевна.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2019 срок конкурсного производства в отношении ООО «Энерджи проджект» продлен на шесть месяцев до 22.12.2019. 

Согласно статье 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2018 N 305-ЭС18-8136 по делу N А41-55373/2017, по смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

При таких обстоятельствах, поскольку иск о расторжении договора аренды предъявлен к ответчику, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, с учетом вышеуказанной правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, а также с учетом того обстоятельства, что на земельном участке находится объект завершенного строительства – здание, назначение: нежилое, 7 этажей, общей площадью 13 495, 1 кв.м., расположенное по адресу: Санкт – Петербург, придорожная аллея, дом 8, литер А, принадлежащий ответчику, требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле в банкротстве.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению. 

Руководствуясь статьями 148, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.04.2019 по делу №  А56-55207/2017  изменить, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции: 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерджи проджект» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 4 012 500 рублей долга, 102 566, 09 рублей неустойки, а также 802 500 рублей неустойки, начисленной за просрочку исполнения основного обязательства с 23.03.2018 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды от 25.04.2008 №02/ЗК-06998 и выселении                        ООО «Автодор Экспресс» с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 1 (северо-восточнее пересечения с улицей Есенина) – оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерджи проджект» 43 575 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Жиляева

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

 Н.С. Полубехина