АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 июля 2025 года

Дело №

А56-40134/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Пастуховой М.В., судей Бобарыкиной О.А., ФИО1

при участии от публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» ФИО2 (доверенность от 20.06.2025 № 182-2025), 

рассмотрев 29.07.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива № 1192 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024 по делу № А56-40134/2023,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1», адрес: 197198, Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 16, корпус 2А, помещение 54Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу № 1192, адрес: 198332, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Кооператив), о взыскании 2 963 539 руб. 99 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную по договору теплоснабжения от 01.05.2011 № 31428 в период с декабря 2022 года по январь 2023 года, 102 632 руб. 50 коп. законной неустойки, начисленной с 01.12.2022 по 31.03.2023 за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, потребленной в период с июня 2022 года по январь 2023 года, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решением суда первой инстанции от 22.02.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.05.2024, исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В кассационной жалобе Кооператив, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение ими норм процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Как указывает податель жалобы, суды неправильно применили нормы статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). По мнению Кооператива, судами не дана оценка обстоятельствам, связанным с переходом собственников помещений в спорном многоквартирном доме на прямые договоры с Компанией (протокол общего собрания от 12.05.2022 № 2-2022), о чем Компания была уведомлена. Податель жалобы считает неправомерным отказ Компании признать состоявшимся переход на прямые договоры (письмо от 02.06.2022 № 1937-02/149), поскольку литеры В, Г, Е образуют один многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. По мнению подателя жалобы, после перехода собственников помещений на прямые договоры с Компанией Кооператив обязан оплачивать тепловую энергию, поставленную только на общедомовые нужды, тогда как в имеющихся в материалах дела счетах количество ресурса на индивидуальное потребление и общедомовые нужды не разграничено.

В отзыве Компания возражает против доводов кассационной жалобы и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. 

Определением суда округа от 03.07.2024 исполнение обжалуемых решения от 22.02.2024 и постановления от 14.05.2024 приостановлено до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции по правилам статьи 283 АПК РФ. 

Определением от 02.10.2024 Арбитражный суд Северо-Западного округа приостановил производство по кассационной жалобе Кооператива на основании статьи 143 АПК РФ до вступления в законную силу судебных актов по делу № А56-127278/2022.

В связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2024 по делу № А56-127278/2022 суд округа назначил судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по кассационной жалобе по настоящему делу и для её рассмотрения по существу на 29.07.2025 на 10 час. 00 мин.

Рассмотрев 29.07.2025 вопрос о возобновлении производства по кассационной жалобе, суд округа определением от 29.07.2025 возобновил производство по кассационной жалобе Кооператива и в отсутствие возражений сторон перешел к её рассмотрению по существу.

Кооператив надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.

В судебном заседании представитель Компании возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Компанией (энергоснабжающая организация) и Кооперативом (абонент) 01.05.2011 заключён договор теплоснабжения (в горячей воде) № 31428 (в редакции дополнительного соглашения, далее – договор), по условиям которого энергоснабжающая организация обеспечивает подачу абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде от сети энергоснабжающей организации на ее границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, а абонент обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. 

Согласно пункту 2.1 договора энергоснабжающая организация обязуется обеспечить подачу абоненту тепловой энергии для целей потребления объекта по адресу: проспект Кузнецова, дом 17, для теплоснабжения жилого дома.

Из приложения № 2 к договору следует, что подключенная нагрузка распределяется между строительными корпусами 9, 11 и 12 названного жилого дома.

Кооператив письмом от 20.05.2022 № И-18/2022 уведомил Компанию о том, что на общем собрании членов Кооператива собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литеры В, Г, Е, было принято решение, оформленное протоколом общего собрания от 12.05.2022 № 2-2022, о заключении прямых договоров с Компанией в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Кооператив просил считать заключенными прямые договоры со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме с 01.06.2022. 

Компания в письме от 02.06.2022 № 1937-02/149 отказалась считать переход на прямые договоры состоявшимся, указав, что по данным Единого государственного реестра недвижимости по спорному адресу находятся три отдельных многоквартирных дома (дом 17, литера В с кадастровым номером 78:40:0008319:4813; дом 17, литера Г с кадастровым номером 78:40:0008319:4812; дом 17, литера Е с кадастровым номером 78:40:0008319:4814), в каждом из которых должно быть проведено общее собрание собственников помещений с составлением отдельного протокола.

Компания во исполнение условий договора в период с декабря 2022 года по январь 2023 года поставила на объект Кооператива тепловую энергию на общую сумму 2 963 539 руб. 99 коп. 

Кооператив в нарушение договорных обязательств оплату потребленной тепловой энергии не произвел.

Поскольку Кооператив в добровольном порядке не оплатил предъявленную к оплате стоимость ресурса, Компания, начислив законную неустойку, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, установили факт поставки тепловой энергии в заявленный период и в отсутствие доказательств ее оплаты удовлетворили исковые требования в полном объеме. 

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

В рассматриваемом деле управление осуществляет Кооператив, который несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ), для чего, в том числе заключает договор ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома (пункт 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124). 

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 названного Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. 

Пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией и об определении даты заключения соответствующих договоров. 

В этом случае в силу пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договорами, содержащими положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно пункту 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. В случае, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такая дата не определена, указанные договоры считаются заключенными по истечении девяноста дней со дня получения ресурсоснабжающей организацией копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией, направленных заказным письмом или врученных под роспись. 

После перехода на прямые договоры за управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативов или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирными домами, сохраняется обязанность оплачивать только коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 12 статьи 161 ЖК РФ; подпункт «а» пункта 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). 

Факт поставки Компанией тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения и отопления Кооперативом не оспаривается. 

Разногласия сторон касались факта перехода собственников помещений на прямые договоры, и в связи с этим – объема коммунального ресурса, подлежащего оплате Кооперативом (весь объем тепловой энергии или объем тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды). 

Причиной разногласий являлось различное понимание Компанией и Кооперативом количества находящихся в управлении Кооператива многоквартирных домов по спорному адресу (один или три). 

Данные разногласия были разрешены в деле № А56-127278/2022 по иску Компании о взыскании с Кооператива задолженности за тепловую энергию, поставленную договору в предыдущие расчетные периоды (в июне-сентябре 2022 года). 

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-127278/2022 установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости и технических паспортов литеры В, Г и Е поставлены на технический учет в качестве отдельных многоквартирных домов, отдельно учтены в реестре объектов жилищного фонда государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а потому в отсутствие документов, подтверждающих существование объекта недвижимости, состоящего из литер В, Г и Е (подтверждающих объединение спорных объектов недвижимости в один), следует руководствоваться содержащимся в реестре описанием литер В, Г и Е в качестве отдельных многоквартирных домов (пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение при проверке законности судебных актов в суде кассационной инстанции и могут быть положены в основу выводов суда округа по настоящему делу (часть 2 статьи 69 АПК РФ, пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»). 

С учетом непредставления Кооперативом решений общих собраний собственников в каждом доме (литерах В, Г и Е) и того обстоятельства, что из протокола общего собрания от 12.05.2022 № 2-2022 невозможно установить наличие кворума и результатов голосования по каждой из литер (В, Г и Е), суды посчитали переход на прямые договоры не состоявшимся и признали Кооператив обязанным в спорный период оплачивать Компании как коммунальный ресурс, поставленный в целях предоставления собственникам коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, так и в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. 

Следовательно, задолженность за спорный период правомерно взыскана с Кооператива в пользу Компании.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки выводов судов применительно к установленным ими обстоятельствам дела.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Иное толкование подателем жалобы норм действующего законодательства и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

В связи с рассмотрением кассационной жалобы по существу и принятием настоящего судебного акта приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2024 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024, произведенное определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.07.2024 (листы дела 110-112), подлежит отмене в соответствии со статьей 283 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024 по делу № А56-40134/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива № 1192 – без удовлетворения. 

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2024 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024 по делу № А56-40134/2023, произведенное определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.07.2024.

Председательствующий

М.В. Пастухова

Судьи

О.А. Бобарыкина

ФИО1