Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-26927/2021

21 декабря 2021 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коцур Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 372 971,51 руб.,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (предъявлен паспорт, доверенность);

от ответчика: ФИО2 (предъявлен паспорт, доверенность). 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-Сервис» (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 07.02.2020 по 30.09.2021 в сумме 2 177 575,88 руб., неустойки в сумме 195 395,63 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения требований истца возражал по доводам отзыва, в котором указал, что собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд, в порядке ст. ст. 136,137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2017 года между ООО УК «Партнер» и ООО «РСУ-Сервис» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> (1 секция).

Решением органа государственного жилищного надзора Удмуртской Республики указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии — 23.11.2017. Соответственно, срок действия договора с 23.11.2017 по 28.02.2020.

В связи с вводом в эксплуатацию 2 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №18-RU18303000-134-2019 от 30.12.2019 года, выданного Администрацией города Ижевска, 21 февраля 2020 года собственниками помещений данного многоквартирного дома проведено общее собрание, на котором принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Партнер» и заключении договора управления многоквартирным домом с 01.03.2020 года.

Согласно п. 1.1. Договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 года, 1.1., Управляющая компания» по заданию «Собственников» в течение согласованного в пункте 7.2. настоящего Договора срока за плату, определенную в разделе 4 Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в объеме и на условиях, согласованных в настоящем Договоре.

Согласно расчету истца заложенность ответчика за период с 07.02.2020 по 30.09.2021 года составила 2 177 575,88 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (ч.2 ст. 161 ЖК РФ). 

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд признает, что обязанность по оплате ответчиком следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на ответчике, как на собственника помещения в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

Расчет стоимости оказанных ответчику услуг произведен истцом в соответствии с  нормативными документами, закрепляющими порядок расчета стоимости коммунальных услуг и принимаются судом, поскольку арифметическая составляющая расчетов ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен.

Плата за содержание общего имущества: на 07.02.2020г.

- в собственности ООО «РСУ-сервис» нежилые помещения 324 кв.м               (1 секция);

- не переданные помещения: нежилые помещения 245,9 кв.м (2 секция) и жилые помещения 2913,2 кв.м (2 секция согласно перечня);

- переданные жилые помещения: Расчет задолженности по каждому помещению прилагается:

* кв.154 — 35,4кв.м Акт приема - передачи 28.09.2020г. Период задолженности с 07.02.2020 по 27.09.2020г.

* кв. 197 — 36,9 кв.м Акт приема - передачи 26.05.2020г. Период задолженности с 07.02.2020 по 25.05.2020г.

* кв. 211 — 36,9 кв.м Акт приема - передачи 09.10.2020г. Период задолженности с 07.02.2020 по 08.10.2020г.

* кв.212 — 35,9 кв.м Акт приема - передачи 21.09.2020г. Период задолженности с 07.02.2020 по 20.09.2020г.

* кв.215 — 28,7 кв.м Акт приема - передачи 17.06.2020г. Период задолженности с 07.02.2020 по 16.06.2020г.

Размер платы определяется:

- за период с 07.02.2020 по 29.02.2020г. тариф 25,4 руб. согласно приложению 4 к договору от 15.11.2017г., умноженный на общую площадь помещений;

- за период с 01.03.2020г.по 31.12.2020г. тариф 19,97 руб. согласно приложения 4 к договору от 01.03.2020г., умноженный на общую площадь помещений; 

Мероприятия по ремонту общедомового имущества: тариф 2,37 руб. согласно приложению 4 к договору от 01.03.2020г., умноженный на общую площадь помещений; 

Текущий ремонт общего имущества: размер 1,5 руб. согласно решению общего собрания собственников помещений от 21 февраля 2020г., умноженный на общую площадь помещений;

Вознаграждение Председателя Совета дома: размер 1,2 руб. согласно решению общего собрания собственников помещений от 21 февраля 2020г., умноженный на общую площадь помещений;

- за период с 01.01.202lr.no 30.09.2021г. тариф 20,83 руб. изменен на основании Постановления Администрации г. Ижевска от 14.01.2021г. №22, умноженный на общую площадь помещений;

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (объем определен по нормативам потребления, установленным Постановлением Правительства УР).

Плата за коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, объем которых определен по показаниям приборов учета. Размер платы определяется умножением объема потребленного ресурса за соответствующий период на тариф, установленный Приказом Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР.

По общему правилу, установленному в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 30.06.2015 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Вместе с тем в силу пунктов 6, 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

До введения в действие пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в определении от 19.03.2012 N ВАС-15726/11 указал, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам лежит на застройщике.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД включает в себя содержание общего имущества многоквартирного дома, а обязанность по внесению такой платы возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.

Размер задолженности определен истцом в соответствии с приведенными положениями нормативных актов (иного суду не доказано).

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы материалы дела                     не содержат (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере правомерны.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка в размере 195 395,63 руб. за период с 10.03.2020 по 30.09.2021.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности суммы неустойки ответчиком суду не представлены.

Представленный истцом расчет неустойки подтвержден материалами дела, судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, и в связи с тем, что ответчик в ходе судебного разбирательства не представил документов, опровергающих доводы истца, а также доказательств исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

задолженность в сумме 2 177 575 (Два миллиона сто семьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 88 коп., 

неустойку в сумме 195 395 (Сто девяносто пять тысяч триста девяносто пять) рублей 63 коп., 

судебные расходы по уплате государственной в сумме                             34 865 (Тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Ю. В. Корлякова