Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-6808/2024

г. Краснодар

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения от 21 мая 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 21 июня 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ООО «Регионкоммерц», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: ООО НППФ «Краснодаравтодорсервис», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на долю должника из обшей долевой собственности на земельный участок,

при участии:

участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Регионкоммерц», г. Краснодар (далее – ответчик) с исковым заявлением об обращении взыскания доли в размере 945/10000 общей долевой собственности на земельный участок: Кадастровый (или условный) номер объекта: 23:43:0208006:88 наименование объекта: Земельный участок назначение объекта: для эксплуатации двухэтажного многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества площадь объекта:1175.00 кв. м. кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Гимназическая, 59. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность Принадлежащих на праве собственности ООО "Регионкоммерц", ИНН 

<

***> , путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились. 

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

В отделе судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП по Краснодарскому краю на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство № 150808/22/23040-СД от 04.07.2022 г., включающее в себя исполнительные производства, возбужденные на основании исполнительных документов:

Исполнительный лист № ФС 034474919 от 15.02.2022 г., выданный органом: Арбитражный суд Краснодарского края по делу № А32-28541/21, вступившему в законную силу 28.01.2022 г., предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 686 949,79 руб. в отношении должника ООО «РЕГИОНКОММЕРЦ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес должника: 350018, 

<

...>, в пользу взыскателя: ООО НППФ «Краснодаравтодорсервис» адрес взыскателя: 350063, РОССИЯ, 

<

...>.

Исполнительный лист № ФС 035678038 от 17.08.2023 г., выданный органом: Арбитражный суд Краснодарского края по делу № А32-55433/17-34-С365-С, вступившему в законную силу 31.07.2023 г., предмет исполнения: Взыскать с ООО «Регионкоммерц» в конкурсную массу ООО НППФ «Краснодаравтодорсервис» задолженность в размере 8 287 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 666 081,81 рублей с последующим начислением с 02.10.2022 г. по дату фактического исполнения основного обязательства в размере 8 287 000 рублей. В порядке применения последствий недействительности сделки взыскать с ООО «Регионкоммерц» в конкурсную массу ООО НППФ «Краснодаравтодорсервис» задолженность в размере 183 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 14 708,93 рублей с последующим начислением с 02.10.2022 г. по дату фактического исполнения основного обязательства в размере 183 000 рублей, в размере: 9 333 790.74 р. в валюте по ОКБ: 643, в отношении должника (тип должника: юридическое лицо): ООО «Регионкоммерц», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес должника: 350018, 

<

...>, в пользу взыскателя: ООО НППФ «Краснодаравтодорсервис», адрес взыскателя: 350063, Россия, 

<

...>.

В рамках сводного исполнительного производства проверено имущественное положение должника, сделаны запросы в регистрирующие и контролирующие органы.

Согласно полученному ответу из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установлено, что за должником на праве собственности зарегистрирована доля в общей долевой собственности в размере 945/10000 на объект недвижимого имущества:

Кадастровый (или условный) номер объекта: 23:43:0208006:88

наименование объекта: Земельный участок

назначение объекта: для эксплуатации двухэтажного многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества

площадь объекта: 1175.00 кв. м.

адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Гимназическая, 59.

Вид права, доля в праве: общая долевая собственность

В рамках исполнительного производства установлено, что иное имущества подлежащего описи и аресту не достаточно для удовлетворения требований исполнительных документов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.07.2022 г. в рамках исполнительного производства №150808/22/23040-ИП от 04.07.2022 г. наложен запрет на совершение действий по регистрации на вышеуказанный земельный участок.

В связи с тем, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается на основании решения суда, судебный пристав обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.  

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «О  судебных приставах» судебный пристав - исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 68 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об  исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом - исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу.

Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В статье 69 Закона об исполнительном производстве закреплен порядок обращения взыскания на имущество должника, который предусматривает, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При этом взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях, а также в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Следовательно, при неисполнении должником в добровольном порядке в установленный срок требований исполнительного документа, судебный пристав - исполнитель принимает меры к его принудительному исполнению, для чего предварительно получает сведения о наличии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Материалами дела подтверждается, что судебным приставом-исполнителем Крымского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО1 в рамках сводного исполнительного производства № 150808/22/23040-СД от 04.07.2022 г. проведены все, предусмотренные законом мероприятия, по розыску имущества должника.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Определенные разъяснения относительно применения данной статьи ГК РФ содержатся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». 

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Иной порядок обращения взыскания на земельный участок не предусмотрен ни Федеральным законом N 229-ФЗ, регулирующим условия и порядок принудительного исполнения, ни иными законами.

Указанным Постановления Пленума Верховного Суда РФ №N 50 также разъяснено, что правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы и материалы сводного исполнительного производства №150808/22/23040-ИП от 04.07.2022 г., установив, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0208006:88 расположен многоквартирный дом, суд пришел к пришел к следующим выводам.

На основании статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. На праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

При этом пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме относит также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО2, ФИО3 и ФИО4», основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16). 

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (части 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0208006:88 расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208006:88 находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 137, 156, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий