АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8619/2020

30 октября 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Коми Республиканской общественной организации «Мы-против наркотиков» (ИНН: 1101479590, ОГРН:1041100000336)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 07.10.2019;

от ответчика и третьего лица: н явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (далее - ООО «ГЖЭК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Коми Республиканской общественной организации «Мы-против наркотиков» (далее - КРОО «МПН», ответчик) о взыскании 53 450 руб. 78 коп. задолженности по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начисленной в отношении нежилого помещения общей площадью 51 кв.м., по договору на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от 01.10.2015 за период с ноября 2015 года по март 2020 года.

Определением суда от 29.07.2020 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, этим же определением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, повлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет, третье лицо).

Копия определения суда, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, возвращена в суд с указанием об истечении срока хранения.

Комитет в отзыв указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в реестре муниципальной собственности, передано в пользование КРОО «Мы - против наркотиков» по договору №30/15 от 10.07.2015 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МО ГО «Сыктывкар», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Коми. Согласно пункту 2.2.5  договора арендатор обязан самостоятельно в месячный срок со дня подписания договора аренды заключить с жилищно-эксплуатационными организациями договоры на техническое обслуживание имущества; договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальными организациями; договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое имущество, с организациями, осуществляющими управление данным многоквартирным домом (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами). 

22.09.2020 ответчик предоставил отзыв, считает, что истец не надлежащим образом выполнял свои обязательства по  договору, КРОО «МПН» обратилась с заявлением о приостановлении договора аренды с АМО г. Сыктывкар в связи с отсутствием надлежащих условий для эксплуатации арендуемого помещения. Так же КРОО «МПН» обратилось в прокуратуру и жилищную инспекцию. Ответчик настаивает, что ООО «ГЖЭК» не выполнило свою часть договора перед КРОО «МПН» по обеспечению комфортного использования арендуемого помещения у АМО г. Сыктывкара. КРОО «МПН» не могло работать в данном офисном помещении и понесло неоправданные материальные потери, по вине ООО «ГЖЭК». Так же считает, что ООО «ГЖЭК», которое за четыре с половиной года не выполнило взятых обязательств по договору с КРОО «МПН», за оставшиеся пол года, действия договора, физически этого сделать не сможет. На основании изложенного ответчик возражает против требований истца. Также КРОО «МПН» заявлено ходатайство о проведении судебного заседания с заслушиванием представителей сторон.

Руководствуясь частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд определением от 23.09.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение дела к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 23.10.2020. В данном определении суд указал о возможности перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.

Копия определения суда от 23.09.2020, направленная ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, по адресу его места нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращена в суд без вручения с указанием причины - «истек срок хранения».

Комитет направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

При отсутствии возражений от сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом без участия представителя ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, нежилое помещение площадью 51 кв.м. по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и находится в аренде у КРОО «МПН» по договору от 10.07.2015, заключенному на срок с 07.08.2015 по 10.07.2020 (л.д.46-50).

В соответствии с протоколом общего собрания, проведенного путем заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 16.08.2015, принято решение о выборе ООО «ГЖЭК» управляющей компанией.

01.10.2015 года между ООО «ГЖЭК» (исполнитель, управляющая организация) и КРОО «МПН» (заказчик) заключен договор на управление,  содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, предметом которого согласно пункту  2.2. является оказание  исполнителем по заданию заказчика, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Размер платы за работы и услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов затраты по управлению многоквартирным домом, а также перечни таких работ и услуг утверждаются на очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с предлагаемым исполнителем и утвержденным собственниками помещений в многоквартирном доме планом работ, на срок, указанный в решении собственников, но не менее чем на один год и является единым для собственников жилых и нежилых помещений. Цена договора и размер платы за работы и услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов, затрат по управлению многоквартирным домом рассчитывается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению. В случае непринятия собственниками помещений многоквартирного дома решения об утверждении экономически обоснованного размера платы с учетом предложения исполнителя, за работы и услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов, затрат по управлению многоквартирным домом, а также решения об утверждении перечня таких работ и услуг, исполнитель вправе обратиться в орган местного самоуправления, с просьбой установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 4.1. договора).

В силу пункта 4.3.1. договора, плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за потребленные коммунальные услуги, вносится собственниками соразмерно занимаемого помещения ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежного документа, выставленного исполнителем.

Согласно пункту  4.3.7 договора заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, а также в других, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации случаях.

Тариф на работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников здания установлен на общем собрании собственников здания  от 16.08.2015. Расчет тарифа приведен в приложении № 1 к договору.

В соответствии с пунктами 10.1 и 10.2 договора, договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу «01» октября 2015 года. и действует до «31» декабря 2016 года. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотра за месяц до его окончания, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Приложением № 1 к договору сторонами согласована смета расходов на один год по управлению административным зданием с указанием перечня и периодичности работ и услуг по содержанию административного здания по адресу: ул. Ленина, д. 89.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, на стороне ответчика образовался долг по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения общей площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2015 года по март 2020 года в размере 391 546 руб. 04 коп.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 16.03.2020 с требованием оплатить возникшую задолженность, в ответе на претензию КРОО «МПН» отказалось оплачивать задолженность, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10. 

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Как установлено судом из материалов дела, между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.10.2015.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по оплате оказанных истцом услуг и поставленных коммунальных ресурсов на содержание мест общего пользования многоквартирного дома.

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитана истцом в соответствии с тарифом, установленным в приложении № 2 договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от 01.10.2015.

Стоимость поставленных коммунальных ресурсов в места общего пользования рассчитана в соответствии с утвержденными тарифами уполномоченным органом.

Доводы ответчика о том, что истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, судом рассмотрены и отклоняются по следующим основаниям.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  №491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В постановлении от 09.11.2010 №4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком установленного указанными Правилами порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

Также ответчиком указано о приостановлении действия договора аренды, однако КРОО «МПН» в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, подтверждающих расторжение договора аренды или договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от 01.10.2015 в спорном периоде.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требования истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договором.

КРОО «МПН» до рассмотрения дела по существу доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга не представило.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с Коми Республиканской общественной организации «Мы-против наркотиков» 53 450 руб. 78 коп. задолженности по договору на управление,  содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2015 по март 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Коми Республиканской общественной организации «Мы-против наркотиков» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1041100000336) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 53 450 руб. 78 коп. долга и 2 138 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            М.О. Суслов