Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69740/22

28 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания Р., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Управление коммунальными системами"      к ООО "ФАРМ-СЕРВИС" о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома

третьи лица : ОИЯИ, ООО «Регстрой-сервис»

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление коммунальными системами» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Фарм-Сервис» об обязании предоставить доступ к оборудованию, относящемуся к общедомовому имуществу, расположенному в помещении с кадастровым номером 50:40:00230204:306 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.).

В обоснование своих требований истец указывает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД) с 01.12.2022 г. находится в управлении Истца, являющегося управляющей компанией. Ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем коммунальной услуги отопление и горячее водоснабжение, в указанном МКД является Объединенный институт ядерных исследований (ОИЯИ). Ответчик, ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения кадастровый № 50:40:0020204:306 площадью 468.7 кв.м, подвал № -1, расположенного в МКД. По мнению Истца, в принадлежащем Ответчику подвальном помещении расположены общедомовые инженерные коммуникации: трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, общедомовой прибор учета отопления. Начиная с января 2022 года Ответчик не предоставляет доступ сотрудникам управляющей организации для снятия показаний общедомового прибора учета отопления, что влечет за собой невозможность начисления платы за потребленную тепловую энергию исходя из показаний. Расчет производится исходя из нормативов потребления, что влечет за собой дополнительные финансовые издержки для жителей МКД. В адрес Ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой предоставить доступ для ежемесячного снятия показаний прибора учета отопления с целью предоставления их в ОИЯИ , однако доступ предоставлен не был.

Ответчик в отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, утверждая, что в его нежилом помещении отсутствует оборудование, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, а установленные приборы предназначены для обслуживания распложенного выше нежилого помещения аптеки.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, с 01.12.2022 г. находится в управлении Истца, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений.

Ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем коммунальной услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», в указанном МКД является Объединенный институт ядерных исследований (ОИЯИ).

Ответчик является собственником нежилого помещения кадастровый № 50:40:0020204:306 площадью 468.7 кв.м, подвал № -1, расположенного в МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документами, содержащимися в материалах дела, подтверждается, что Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой о предоставлении доступа для обследования общедомовых инженерных коммуникаций, для снятия показаний приборов учёта, для ввода отопления.

Ответчик доступ не предоставлял, что подтверждается актами, составленными представителями Истца совместно с представителями ОИЯИ, а также собственниками помещений в МКД.

Согласно пунктам 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По ходатайству истца по делу назначена  строительно-техническая экспертиза. Перед экспертом ООО «Северо-Западный Союз» были поставлены следующие вопросы: какие общедомовые инженерные коммуникации и оборудование имеются в помещении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:40:00230204:306 (При установлении приборов и оборудования произвести их описание с указанием их технических характеристик, особенностей и мест расположения).

Согласно заключению эксперта № 1727 от 05.06.2023 г. в подвальном помещении ООО «Фарм-Сервис», кадастровый номер № 50:40:0020204:306 проходят общедомовые инженерные коммуникации (для секций 4, 5, 6 жилого дома) и нежилых помещений отопления, ХВС, ГВС, канализации, вентиляции.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО1, которая подтвердила сделанные ей выводы, а также указала, что  имеет место нарушение системы учета потребления энергии.

Заключение эксперта суд относит к допустимым доказательствам.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства  РФ от 06.05.2011 № 354 (подпункт "е" пункта 31) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исполнитель коммунальной услуги обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Согласно п. 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаМДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, доступ представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, должен быть обеспечен в любое время суток.

В силу требований статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 и статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся внутри помещений (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, осуществление права пользования помещением не должно нарушать установленные правила содержания общего имущества.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что ответчиком в нарушение вышеуказанных требований не обеспечивается доступ истца  к общему имуществу МКД, расположенному  в нежилом помещении с кадастровым номером 50:40:0020204:306.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Действия Ответчика создают препятствия для исполнения Истцом своих обязательств по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также для предоставления коммунальных услуг; а также нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными, поскольку подтверждены надлежащими доказательствами.

Доводы ответчика опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

Судебные расходы суд возлагает на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО «Фарм-Сервис» предоставить ООО «Управление коммунальными системами» доступ в помещение, принадлежащее Ответчику, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый № 50:40:0020204:306 площадью 468.7 кв.м., подвал № -1, для выполнения комплекса работ по восстановлению и монтажу системы учета теплоносителя и воды в МКД (установки прибора учета).

2. Обязать ООО «Фарм-Сервис» предоставлять ООО «Управление коммунальными системами» ежемесячно, в течение действия договора управления, 20 числа (в том случае, если 20 число является нерабочим днем, то переносится на следующий за ним рабочий день) в 14:00 доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вентиляция) для обследования и снятия архива показаний общедомовых приборов учета, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом15, находящимся в нежилом помещении кадастровый № 50:40:0020204:306 площадью 468.7 кв.м., подвал № -1.

3. Взыскать с ООО «Фарм-Сервис» в пользу ООО «Управление коммунальными системами» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

4. Взыскать с ООО «Фарм-Сервис» в пользу ООО «Управление коммунальными системами» расходы на проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев