АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А82-23551/2017

28 ноября 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22.11.2018.

Полный текст судебного акта изготовлен 28.11.2018.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Камановой М.Н., Кислицына Е.Г.

при участии представителя

от ответчика – ООО «Группа Индустрия Холдинг»:

Казымовой Ж.С. (директор, выписка ЕГРЮЛ от 21.11.2018),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

общества с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.04.2018,

принятое судьей Чистяковой О.Н.,  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018,

принятое судьями Малых Е.Г., Горевым Л.Н., Савельевым А.Б.,

по делу № А82-23551/2017 

по иску товарищества собственников жилья «Мой Дом»

(ОГРН: 1027601594591, ИНН: 7627023296) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг»

(ОГРН: 1057600022446, ИНН: 7602046446), 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 

(ОГРН: 1047600432219, ИНН: 7604071920)

о признании права собственности и

 исключении записи из ЕГРН,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, –

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области,

Администрация Ивняковского сельского поселения Ярославского района,

и   у с т а н о в и л : 

товарищество собственников жилья «Мой Дом» (далее – ТСЖ) обратилось с исковым заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» (далее –  Общество)  и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление)  о прекращении права собственности Общества на сооружение канализации диаметром 60 мм с КНС протяженностью 1 541 м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Бекреневский,           с. Сарафоново, ул. Лесная, кадастровый номер: 76:17:186201:1211 и погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационной записи               № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от 01.12.2016 о праве собственности Общества на указанное сооружение канализации; о признании права собственности за ТСЖ на:

– наружные сети электроснабжения ВЛ-10 кВ, протяженностью                                            600 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Бекреневский, с. Сарафоново, ул. Лесная, год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1147, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6487;

– наружные сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ с КТП на 400 кВ протяженностью                      1529 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Бекреневский, с. Сарафоново, ул. Лесная, год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1148, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6486;

– наружные сети водоснабжения с водонапорной башней диаметром 110 мм протяженностью 2499 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Бекреневский, с. Сарафоново, ул. Лесная, год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1146, технический паспорт объекта по состоянию на 06.04.2012, инвентарный номер 6485;

– сооружение канализации диаметром 60 мм с КНС протяженностью 1541 м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Бекреневский,                  с. Сарафоново, ул. Лесная, кадастровый номер: 76:17:186201:1211.

Исковые требования основаны на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием правовых оснований для признания права собственности на спорное имущество за ТСЖ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены администрация Ярославского муниципального района Ярославской области и администрация Ивняковского сельского поселения Ярославского района.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 25.04.2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018, удовлетворил исковые требования.

Руководствуясь статьями 12, 218, 219 и 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на спорные объекты за истцом, а также о нарушении прав и законных интересов ТСЖ наличием записи о государственной регистрации права собственности Общества на спорное сооружение канализации.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и  постановление апелляционной инстанции  в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела  и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Доводы Общества сводятся к неправильной оценке судом представленной в материалы дела доказательственной базы и указанию на отсутствие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Холдинга поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства иные участники процесса не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.04.2018 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя Холдинга, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, ТСЖ создано для застройки индивидуальных жилых домов, совместного управления и обеспечения комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) владения, пользования и в установленных законом порядке распоряжения общим имуществом. Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ и полученные в результате его хозяйственной деятельности.

Постановлением главы Ярославского муниципального округа от 21.06.2005                         № 839 на основании заявки ТСЖ «Новый дом» принято решение о согласовании и предоставлении ТСЖ «Новый дом» места размещения жилого комплекса, состоящего из 84 жилых домов с гаражами, спортивно-развлекательного комплекса, административного здания, очистных сооружений, ГРП, РП, ТП на земельном участке ориентировочной площадью 10 га по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельсовет, с. Сарафоново, согласно схеме генерального плана.

Акт выбора земельного участка составлен 02.03.2005, ТСЖ 14.09.2006 заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:186201:0190.

Администрация Ярославского муниципального района 21.06.2006 выдала ТСЖ разрешение на строительство сетей электроснабжения 84-х жилых домов ВЛ-10кВ и                  ТП-10/04 кВ в с. Сарафоново сроком на 6 месяцев.

ЖСК «Мой Дом» (соинвестор) и ТСЖ «Мой дом» (инвестор) заключили договор от 02.11.2006  № 1 на участие в инвестировании строительства, по условиям которого инвестор принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84 индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново Ярославского района Ярославской области, а инвестор обязался предоставить соинвестору земельные участки под строительство объектов, разрешения на строительство и по окончании строительства передать жилые дома. Согласно пункту 1.2. указанного договора объект инвестирования представляет собой жилой комплекс из 84-х жилых домов с коммуникациями и другими инженерными сооружениями. По смыслу пункта 2.1 договора от 02.11.2006 объем финансирования включает в себя стоимость строительства жилого дома, коммуникаций и других инженерных сооружений.

Во исполнение вышеуказанного договора ЖСК «Мой дом» заключило договоры об участии в строительстве индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново, Бекреневского         с/с Ярославского района и области с гражданами, в соответствии с которыми ЖСК «Мой дом» принял на себя обязательства по строительству индивидуальных жилых домов.

Администрация Ярославского муниципального района 03.11.2006 выдала                          ТСЖ разрешение № 166 на строительство 82 индивидуальных жилых домов с внутри площадными сетями к 39 жилым домам (1 очередь) в с. Сарафоново.

ЖСК «Мой дом» (заказчик) и ООО «Военстрой» (подрядчик) заключили договор подряда от 02.05.2007 № 1 на выполнение работ по строительству 84 жилых домов с сетями водопровода, канализации, электроснабжения, газопровода и иных объектов недвижимости.

Постановлениями Главы администрации Ярославского муниципального района от 30.11.2007, 21.12.2009, 27.08.2010 и 23.12.2010 № 1725, 9681, 7738, 11000 ТСЖ предоставлен земельный участок для строительства жилого комплекса в с. Сарафоново с кадастровым номером 76:17:186201:0190, а также для строительства газопровода. Во исполнение названных постановлений между ТСЖ и администрацией Ярославского муниципального района заключены договоры аренды земельного участка № 127/1 от 14.09.2006, № 127/3 от 28.12.2009, № 127/4 от 28.12.2010, № 533 от 22.09.2008, № 533/1 от 24.12.2009, № 533 /2 от 30.08.2010.

ТСЖ от ООО «Военстрой» 27.03.2010 по акту приемки в эксплуатацию приняты в эксплуатацию наружные сети канализации, 28.03.2010  – наружные сети водоснабжения с водонапорной башней емкостью 160 куб. м., 29.03.2010 ТСЖ – сети электроснабжения     ВЛ-10кВА.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.09.2015 по делу                                          № А82-6213/2015 ЖСК «Мой Дом» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Общество 01.12.2016 зарегистрировало право собственности на сети канализации диаметром 160 мм с КНС по адресу: Ярославская область, Ярославский район,                              с. Сарафоново, ул. Лесная, протяженностью 1 541 м кадастровый номер 76:17:186201:1211.

Поскольку все спорные объекты построены за счет средств ТСЖ, на основании выданных ему разрешений и на предоставленных ему земельных участках, предназначены для обслуживания жилого комплекса, истец, считая себя собственником объектов, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

В силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации в редакции, действовавшей на дату принятия решения от 03.10.2013) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6  названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что застройщиком спорных объектов выступало ТСЖ, которому предоставлен земельный участок в аренду под строительство, выдано разрешение на строительство.

Из материалов дела усматривается, что  работы по строительству жилых домов и сетей выполнила подрядная организация (ООО «Военстрой») за счет средств застройщика, внесенных физическими лицами; законченные строительством объекты были переданы обществом «Военстрой» непосредственно истцу (акты от 27.03.2010, 29.03.2010, 28.03.2010).  Истец осуществляет использование спорных объектов с 2010 года.

В соответствии с требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил представленную в материалы дела доказательственную базу и пришел к правильному выводам о наличии совокупности оснований, необходимой для признания права собственности на спорное имущество за истцом на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствии установленных законом или договором оснований для возникновения права собственности в отношении сетей канализации за ответчиком.

Государственная регистрация права ответчика препятствует государственной регистрации прав истца на сети канализации, что нарушает права и законные интересы ТСЖ.

В связи с указанными обстоятельствами суд первой инстанции правомерно погасил в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись                                    № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от 01.12.2016 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН 7602046446, ОГРН 1057600022446) на сооружение канализации, диаметром 60мм с КНС, кадастровый номер объекта 76:17:186201:1211, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново.

Доводы заявителя в своей совокупности сводятся к переоценке представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда округа.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.04.2018 и  постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018 по делу № А82-23551/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

 

Д.В. Чернышов

 

Судьи

М.Н. Каманова

Е.Г. Кислицын