АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1642/2024

27 июня 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В.   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кропачевой М.С., рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-1642/2024

по  иску общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая районная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Муниципального образования «Зареченское сельское поселение» Камышловского муниципального района Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищные услуги ,

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая районная компания» к Администрации Муниципального образования «Зареченское сельское поселение» Камышловского муниципального района Свердловской области о взыскании задолженности за жилищные услуги  в размере 27760 руб. 63 коп.

Посредством электронной  системы подачи документов «Мой арбитр» 14.02.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В судебном заседании 18.04.2024 истец уточнил исковые требования. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая районная компания» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора управления многоквартирным домом № 2 от 28 апреля 2009 года (копия прилагается), заключенного по результатам открытого конкурса (Протокол конкурсной комиссии № 21/4 от 15 апреля 2009г.), проведенного в соответствии положений статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ). В указанном многоквартирном доме расположено 17 квартир.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 22,8 кв. м., кадастровый номер 66:13:3501001:1819, находился в собственности Ответчика в период с 30.09.2021 по 31.03.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (копия прилагается).

Жилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 22,8 кв. м., кадастровый номер 66:13:3501001:1813, находился в собственности Ответчика в период с 30.09.2021 по 31.03.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (копия прилагается).

Жилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью   36,1   кв.   м.,   кадастровый   номер   66:13:3501001:1816,   находилось   в собственности Ответчика в период с 01.01.2021 по 31.01.2022, что подтверждаетсяскриншотом сайта Единого государственного реестра недвижимости и не имелонанимателя, что подтверждается справкой с Администрации «Зареченское сельскоепоселение» № 695 от 12.04.2022 года (копия прилагается).      i (К j

Жилое помещение по адресу: 

<

...> общейплощадью 29,1 кв. м., кадастровый номер 66:13:3501001:1809, находилось

<

 всобственности Ответчика в период с 01.04.2020 по 31.01.2023 что подтверждаетсяскриншотом сайта Единого государственного реестра недвижимости и не имелонанимателя, что подтверждается справкой с Администрации «Зареченское сельскогопоселение» № 873 от 08.05.2019 года (копия прилагается).

В период с 01.07.2017 по 31.01.2023 года, начисления за содержание  общегоимущества производились согласно Постановлению Главы Администрации «Зареченскоесельское поселение» от 30.06.2017 года №177 (копия прилагается) размер платы засодержание и ремонт общего имущества определен в размере: аварийное обслуживание -1 руб. 00 коп; содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерногооборудования - 2 руб. 76 коп; текущий ремонт - 1 руб. 00 коп; управление МКД - 8 руб..31 коп; услуги РЦ - 2 руб. 48 коп (копия прилагается).

По мнению истца, ответчик обязанность по оплате оказанных услуг исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Ответчика 09.02.2023 года направлена претензия № 49 в отношении жилых помещений по адресу: Камышловский район, п. Восход, ул. Комсомрльская- д. 12,кв, 2 и 4, претензия № 50 от 09.02.2023 года в отношении жилого помещения № 3, претензия № 53 и 57 от 09.02.2023 года в отношении жилого помещения № 11, о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491).

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату жилищно-коммунальных услуг не освобождает его ни от исполнения обязанности по их оплате, ни от ответственности за неисполнение денежного обязательства, поскольку по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных расходов.

При этом в силу общего правила возмездно-эквивалентного начала, присущего гражданским правоотношениям, лицо, пользующееся чужими услугами, обязано производить оплату оказанных ему услуг, а, следовательно, жилищно-коммунальные услуги, оказанные ответчику, подлежат оплате.

Суд принимает во внимание факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, находящиееся в собственности ответчика.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив материалы дела в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил наличие в спорный период у истца статуса управляющей организации в отношении  спорного МКД, в которых расположено находящееся в собственности ответчика помещение, при этом доказательств исполнения от имени ответчика как собственника соответствующего помещения в спорные периоды не представлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги  в размере 19733 руб. 43 коп.

В связи с удовлетворением искового заявления, судебные издержки в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2.Взыскать с Администрации Муниципального образования «Зареченское сельское поселение» Камышловского Муниципального района Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая районная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном в размере 19733 руб. 43 коп., а также 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов